Traumhafte und elegante Gartenwohnung über zwei Ebenen am Isarhochufer - Harlaching

Beschreibung

Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist – im exklusiven und natur- und immergrünen Süden der Stadt. Hier direkt gegenüber des Perlacher Forstes und angrenzend an Grünwald, entstand dieses stilvolle und exklusive Villenensemble.
Das LE DUE VILLE besteht aus zwei äußerst repräsentativen Mehrfamilienhaus-Villen mit insgesamt 11 sehr hochwertig ausgestatteten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Es besticht durch eine erstklassige Bauqualität und die bewusst großzügig geplanten Grundrisse bieten eine einzigartige und wohltuende Lebensqualität.  Die weitläufige Grünanlage ist geprägt durch Grünflächen und ausgesuchten Pflanzen und vermittelt eine entspannte Parkatmosphäre.
Die ausgesprochen elegante und sehr helle Gartenwohnung verfügt, inklusive dem in Wohnraumqualität ausgebauten Untergeschoss, über eine Gesamtwohnnutztfläche von ca. 166,00 m² und über einen herrlichen und großen Privatgarten mit ca. 151 m². Hier kann man sich, gerade an sonnigen oder milden Tagen, hervorragend der Muße hingeben oder aber aktiv „garteln“.
Hervorzuheben ist auch die sehr großzügige und nahezu die ganze Wohnung umlaufende Terrasse mit knapp 41 m². Sie kann von der offenen Küche wie auch aus dem Wohn-/ Essbereich betreten werden. Ein weitere, kleinere Terrasse liegt rückseitig beim Schlafzimmer.
Der Innenraum der Wohnung besticht durch einen sehr offenen und einladenden Grundriss. Aufgrund dieser bewusst gewählten Flächenaufteilung sind die Zimmer tageslichtdurchflutet und es entsteht eine äußerst harmonische und entspannende Wohlfühlatmosphäre. Insbesondere der Wohn-/ Ess-/ Kochbereich besticht durch eine Fläche von ca. 50 m² und durch seine großflächige und bodentiefe Fenster- bzw. Türenfront. Neben dem hellen und freundlichen Schlafzimmer findet man noch eine Umkleide bzw. einen Büroraum, das Gäste-WC und das Masterbad mit Tageslicht im Erdgeschossbereich.
Die sehr hochwertigen Ausstattung, wie beispielsweise der elegante Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen, die exklusiven Bäderausstattung von Villeroy und Boch und Grohe, sowie die edlen Feinsteinzeug-Fliesen sind charakteristisch für die sehr anspruchsvolle und detailverliebte Auswahl der Bau- und Ausstattungsmaterialien.
Ein absolutes Highlight für viel individuelle Freiheit ist das in Wohnraumqualität ausgebaute Souterrain, das durch eine elegante Treppe direkt in der Wohnung betreten werden kann. Dieser Studiobereich lässt keinerlei Wünsche mehr offen. Hier befindet sich neben einem äußerst eleganten, großzügigen und in Wohnraumqualität ausgebauten (Hobby-)Raum mit ca. 26 m² noch ein eleganter Sauna-/ Sportbereich. Selbstverständlich wird das Souterrain auch mit einer angenehmen Fußbodenheizung gewärmt und verfügt über einen edlen Parkettboden bzw. einen eleganten Fliesenboden. Dank der vielfach fast bodentiefen Fenster ist ein nahezu maximaler Tageslichteinfall gewährleistet. So lässt sich das Untergeschoss hervorragend als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, usw. nutzen. Insbesondere auch, da das Souterrain noch über einen eigenen Zugang aus dem Treppenhaus verfügt. Für alle Freunde des Saunierens sind im Bad/ Saunabereich schon alle Vorkehrungen getroffen. Hier findet man neben einer Dusche reichlich Platz zum Entspannen und natürlich die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten für die Sauna vor. Ergänzt wird das Souterrain noch durch ein weiters Badezimmer und einen Abstellraum.
Zusammengefasst kann man sagen, dass diese Wohnung keinerlei Wünsche offen lässt. Großzügigkeit und das Erleben persönlicher Freiräume werden hier zur Selbstverständlichkeit. Ein Zuhause voll Klasse und Stil. Gerne stellen wir Ihnen auch Informationen zu den anderen Gartenwohnungen zur Verfügung.
Selbstverständlich verfügt das Ensemble auch über eine gut zu befahrende Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 38.500 €.

Lage

Harlaching, eine der besten Adressen Münchens: Die Hochterrasse Harlachings grenzt im Westen an die weitläufigen Auen des rechten Isarufers und im Südosten schließt sich mit dem Perlacher Forst das größte Waldgebiet Münchens an. Es ist geprägt von Villen und eleganten Einfamilienhäusern und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz München. Und genau hier befindet sich dieses exklusive Wohnensemble.
Die Lage der Wohnung besticht vor allem durch ihre Nähe zur Isar. Hier findet man zahlreiche Wander- und Radwege. Wer es etwas „lebendiger“ haben möchte, dem bietet sich eine großzügige Auswahl an Biergärten, Lokalen und gehobenen Restaurants oder ein Besuch des nahegelegenen Tierpark Hellabrunn an. Zu finden sind in der näheren Umgebung auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium. Vielfältige Sportangebote bieten beispielsweise der FC Bayern München oder der nahegelegene Golfclub Thalkirchen an.
Hier in Harlaching kann man Zentrumsnähe und Freizeitwert auf ganz besondere Weise verbinden. Fern von der Hektik der Großstadt sind es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur kurze Strecken nach Grünwald oder zum Marienplatz. Auch einem Ausflug ins schöne Voralpenland steht, aufgrund der anschlussnahen Autobahn, nichts im Wege.
– Ca. 6 Fahrminuten mit dem Rad zur Menterschwaige
– Ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto in die Münchner Innenstadt
– Ca. 10 Fahrminuten mit dem Rad zum Tierpark Hellabrunn
– Ca. 35 Fahrminuten mit dem Auto über die A95 zum Starnberger See

Ausstattung

– Natürliche Ziegelbauweise
– Gasbrennwerttechnik mit Solartherme
– Granit im Treppenhaus und bei innenliegenden Fensterbänken
– Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung
– Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen
– Kunsstofffenster mit Sprossen in 3-fach Verglasung
– Personenaufzug
– Vielfach bodentiefe Fenster
– Großflächige Fensterfront zur Terrasse
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Große und sonnige Terrasse (41 m²)
– Großzügiger Privatgarten (151 m²)
– Schlafzimmer mit Zugang zu der Ost-Terrasse
– Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung, auch im Souterrain, mit Einzelraumthermostat
– Hobbyraum/ UG in Wohnraumqualität
– Vorbereiteter Saunabereich im Untergeschoss mit Dusche
– Elektrische Rollläden
– Bad/ Dusche raumhoch gefliest
– Handtuchheizkörper
– Bodengleiche Duschen
– Videogegensprechanlage
– Ebenerdiger Einzelstellplatz in Tiefgarage mit Möglichkeit zur Bereitstellung einer Ladestation für Elektroautos

Details

ObjektNr.: 19-184-3

Ort: München

Stadtteil: Harlaching

Objektart: Erdgeschosswohnung Kauf

Kaufpreis: € 1.480.000,-

Courtage: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Stellplatzanzahl: 1

Stellplatzkaufpreis: € 38.500,-


Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 166 m²

Nutzfläche: ca. 166 m²

Bezugsfrei ab: nach Rücksprache


Zustand: Nach Vereinbarung

Terrasse: Ja

Personenaufzug: Ja

Keller: Ja

Wasch-/Trockenraum: Ja

Baujahr: 2018

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 47,40  kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis gültig bis: 12.12.2028

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