Beste Lage in Solln: Traumhafte und elegante Wohnung in absolut ruhiger, zentraler Lage

Beschreibung

Die elegante und individuelle 3-Zimmer-Wohnung liegt in bester und absolut ruhiger Lage im schönsten Teil von Solln, nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation entfernt. Neben einer idealen Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Münchner Straßennetz, findet man hier eine optimale Mischung aus Zentrumsnähe und Rückzugsraum mit hohem Freizeit-/ Erholungswert.  Auch die Wege für den täglichen Einkauf sind kurz.
Die aufwendig renovierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen und sehr eleganten Mehrfamilienhauses, mit weiterer Dachgeschossebene, in einem immergrünen und von herrlichen Bäumen umgebenen Umfeld.

Sie bietet auf ca. 104 m²  Wohnfläche eine großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung, die allen Ansprüchen und Erwartungen gerecht wird. Für die Ausstattung der Wohnung wurden bewusst hochwertige Materialien gewählt. So verläuft bspw. durch alle Wohnräume ein hochwertiger und eleganter Eichen-Parkett-Boden.

Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich Dank des einladenden und offenen Dielenbereiches sofort wie „angekommen“. Von hier verläuft die Wohnung „L-förmig“ in Richtung Wohn- und Esszimmer.

Linkerhand in der Diele befindet sich das Gäste-WC und das großzügige Masterbad mit Tageslicht und großem Fenster. Es ist hochwertig ausgestattet, komplett gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, sowie ein Doppelwaschbecken.

Ebenfalls linksseitig liegt auch der Eingang des hellen Elternschlafzimmers, das mit ca. 21 m² Wohnfläche viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das neben dem Schlafzimmer liegende und ca. 14 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer besticht durch eine helle Atmosphäre und kann Dank des guten Grundrisses individuell genutzt werden.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Aufgrund einer Wohnfläche von nahezu 37 m², einer großen Fensterfront mit herrlichem Ausblick und dem eleganten Parkett-Boden, lädt dieser Raum zum Entspannen und zum Verweilen ein. Weiter befindet sich hier der Zugang zum nach Süden ausgerichteten und sonnigen Balkon.

Gut gelöst ist auch der Zugang zur Küche. Diese wird vom Wohnzimmer aus betreten und schließt sich damit perfekt an den Wohn-/ Esszimmerbereich an. Sie ist mit einer hochwertigen und gepflegten Einbauküche, Ober- und Unterschränken, sowie einer Geschirrspülmaschine, einem Ofen und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein geräumiges Kellerabteil, als zusätzlicher und sehr wertvoller Stauraum. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 25.000 € erworben werden.
Die sehr gepflegte Anlage bietet zusätzlich eine Waschküche und einen separaten Trockenraum, sowie einen Fahrradraum für eine sichere Abstellmöglichkeit der Fahrräder.

Lage

Im Süden Münchens befindet sich eines der exklusivsten und begehrtesten Wohngebiete, der Stadtteil Solln. Den eigentlichen Kern Sollns stellen die beeindruckenden Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe dar.
Der elegante Stadtteil verführt vor Allem durch seinen traditionellen und persönlichen Charakter. Im Zentrum befinden sich traditionelle Wirtshäuser, Biergärten, Restaurants und Cafés. Und Solln verfügt darüber hinaus über ein stadtteileigenes Kino mit einem Programm für Jung und Alt. Spannende oder entspannende Abende sind hierdurch garantiert.
Das überwiegende Stadtbild wird von freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern mit teilweise sehr herrschaftlichen Gärten geprägt. An der südwestlichen Grenze, Richtung Forstenried, befindet sich die Parkstadt Solln. Dies ist eine Ende der 60er entstandene moderne Hochhaussiedlung, die über viele zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und große Grünflächen verfügt.
Zu den Sehenswürdigkeiten Sollns gehört der Burghügel des Klosterguts Warnberg. Dieser liegt mit 579 Metern auf dem höchsten Punkt Münchens und stellt einen der attraktivsten Ausflugsziele der Stadt, sowohl für Bewohner als auch für Touristen, dar. Als Naherholungsgebiet bietet der Forstenrieder Park durch seine traumhaften Grünanlagen die Möglichkeit für ausgiebige und erholsame Waldspaziergänge. Aber auch die nicht weit entfernte Isar verführt durch zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen oder zum „Sporteln“. Hier an der Isar kann man erholsame Spaziergänge oder aber Radtouren, ohne Verkehrsbelastung, Richtung Innenstadt unternehmen. Ohne große Anstrengung ist man mit dem Fahrrad in 30 Minuten im Münchner Zentrum.
Für sportlich Ambitionierte bieten sich die nahegelegenen Sportclubs des TSV Solln und des TSV Forstenried an. Hier haben Sie ein vielfältiges Angebot an Sportarten von Fußball über Tennis bis hin zu Basketball. Das Bad Forstenrieder Park ist bei Ausdauerschwimmern und Tauchern besonders beliebt.
Ein weiteres Highlight ist das wahrscheinlich idyllischste Bad der bayerischen Landeshauptstadt, das nur wenige Fahrminuten entfernte Naturbad Maria Einsiedel. Hier wird die Wasseraufbereitung ausschließlich auf biologischer Basis ohne chemische Zusätze durchgeführt.
Solln bietet auch zahlreiche und sehr renommierte Kindergärten und Schulen, die aufgrund ihres guten Rufes auch von Kindern anderer Stadteile besucht werden.
Dank der hervorragenden Infrastruktur und Lage erreicht man den Starnberger See in kürzester Zeit. Aber auch andere Naherholungsgebiete wie der Tegernsee, der Ammersee oder auch den Chiemsee sind bestens zu erreichen.
Wer zu einer Shopping-Tour oder zum Besuch eines Konzertes in die Münchner Innenstadt möchte, benutzt idealerweise die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn. Mit ihr gelangt man in nur ca. 24 Minuten zum Marienplatz.

Ausstattung

– Große Fensterfront im Wohnzimmer
– Ansprechende Fliesenböden in Bad und Küche
– Gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
– Großes Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken
– Gäste WC mit Fenster
– Hochwertige Glastür im Wohn-/ Essbereich
– Herrlicher Balkon in südlicher Ausrichtung
– Eleganter Eichen-Parkett-Boden
– Jalousien in allen Räumen
– dreifachverglaste Fenster
– Gegensprechanlage
– Großes Kellerabteil
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz à € 25.000,-

Details

ObjektNr.: 19-192

Ort: München

Objektart: Etagenwohnung Kauf

Kaufpreis: € 945.000,-

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Stellplatzanzahl: 1

Stellplatzkaufpreis: € 25.000,-


Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 104 m²

Nutzfläche: ca. 107 m²

Bezugsfrei ab: Sofort


Zustand: Gepflegt

Terrasse: Ja

Fahrradraum: Ja

Wasch-/Trockenraum: Ja

Baujahr: 1981

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 98  kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis gültig bis: 29.01.2028

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