Kapitalanlage (4,0 % p.a.): Vermietetes Wohn-/ Geschäftshaus in Weilheim m. enormen Anbaupotential

Beschreibung

Ideale Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 4,0 % p.a. und enormen An-/ Ausbaupotential in guter Lage in Weilheim:

Das vor einiger Zeit modernisierte Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich an einer gut frequentierten Ausfallstrasse in attraktiver und zentraler Lage. In dem sehr gut vermieteten Gebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit und eine gute aufgeteilte Wohnung.

Der renditestarke Mietvertrag der Gewerbeeinheit läuft bereits seit 2013 und endet 2023. Ein Nachmieter würde bereits zur Verfügung stehen. Zu dieser ca. 400 m² Einheit gehören darüber hinaus ein Lager-/ Abstellraum im Hof mit ca. 8 m², sowie drei Kellerräume mit ca. 135 m². Den Kunden stehen ca. 10 Aussenstellplätze zur Verfügung.

Die attraktive und ca. 135 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert. Der gegenwärtige Mieter schätzt ihre ideale Raumaufteilung sehr und der unbefristete Mietvertrag besteht bereits seit Mai 2013. Die Wohneinheit bietet neben einem einladenden Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Wohnbereich mit anschließendem weiteren Zimmer. Weiter gehört zu dieser Wohnung eine separate und abschließbare Garage.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert, bis auf den Anbau. Es besteht ebenso ein zusätzliches Baurecht hinsichtlich eines weiteren Geschosses.

Nebst der sehr attraktiven Mietrendite von ca. 4 Prozent bestehen auch noch weitere Mieterhöhungspotentiale.

Lage

Die Stadt Weilheim liegt im schönen Pfaffenwinkel, eingebettet in einer der schönsten Seelandschaften Bayerns bzw. Deutschlands. Umgeben vom Starnberger See, dem Ammersee und zahlreichen berühmten Klöstern und Kirchen besticht die kaufkraftstarke Kleinstadt, auch dank ihres großen Einzugsgebietes, durch einen hohen Freizeitwert. Seit 2018 ist Weilheim darüber hinaus auch als Oberzentrum des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau bekannt.

Die Kreisstadt überzeugt statistisch mit einem deutlich spührbaren Einwohnerzuwachs. Zwischen 1988 und 2019 erhöhte sich die Zahl der Einwohner der Stadt von 17.602 auf ca. 23.000. Eine Steigerung um knapp 30 %. Weit über die Grenzen der Stadt hinaus, ist Weilheim als bunte Einkaufsstadt bekannt und zieht täglich zahlreiche Besucher an. Gerade die einladende Innenstadt in der historischen Altstadt erfreut sich hier größter Beliebtheit. Zusätzlich haben sich an vielen elementaren Verkehrsachsen zahlreiche und sehr attraktive Gewerbegebiete entwickelt. Das örtliche Einkaufszentrum und die zahlreichen Dienstleistungsunternehmen erhöhen das Einzugsgebiet abermals.

In seinen 34 Gemeinden beherbergt Weilheim viele namhafte Unternehmen aus den verschiedensten Branchen. Die Branchenvielfalt erstreckt sich von Produzenten und Anbietern regionaler Genussmittel, über die Herstellung und Produktion von Automobilteilen bis hin zur medizinischen Forschung und Entwicklung. Sie bildet das wirtschaftliche Fundament des Landkreises Weilheim-Schongau. Beispiele hierfür sind Unternehmen, wie die Bremicker Verkehrstechnik, die WTW Wissenschaftlich-Technische Werkstätten GmbH, die Firma Zarges, K & L Ruppert, Roche, Geberit und einige mehr.

Die familienfreundliche Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Vereinen und einem hervorragenden Freizeitangebot, sowie der guten Verkehrsanbindung, machen den Landkreis besonders attraktiv für Familien. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung nach München (50 Km), Augsburg und Landsberg. Das südlich gelegene Garmisch und die wunderschönen Berge erreicht man mit dem Auto ebenfalls in nur ca. 30 Minuten.

Ausstattung

– Im Jahr 2013 renovierte Wohnung (neue Fenster und Böden)

– Neuwertiges Badezimmer und neuwertige Heizkörper

– 2005 neue Außenwärmedämmung

– 10 Außenstellplätze für die Gewerbeeinheit

– 1 Garagenstellplatz für die Wohneinheit

– 3 Kellerräume für das Gewerbe

– Rendite ca. 4,0 % (zusätzliche Mieterhöhungspotentiale vorhanden)

– Ausbau/ Aufstockung möglich

Details

ObjektNr.: 19-207

Ort: Weilheim in Oberbayern

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Kauf

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 5,0

Anzahl Badezimmer: 1,0

Wohnfläche: ca. 135 m²

Nutzfläche: ca. 565 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.034 m²

Gewerbefläche: ca. 430 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Vermietet: Ja


Zustand: Gepflegt

Stellplatzanzahl: 11

Baujahr: 1961

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 106,30 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis gültig bis: 02.05.2028

Grundriss

Kontaktformular

Mit dem Absenden dieses Formulars stimme ich der Datenschutzerklärung der Lohmüller & Company GmbH zu und bin damit ausdrücklich einverstanden, dass meine genannten Daten gespeichert werden und ich an die oben genannte E-Mail-Adresse werbliche Informationen zu Immobilien und Services der Lohmüller & Company GmbH erhalte. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Diese Seite ist geschützt durch den Google-Service reCAPTCHA: Datenschutzerklärung - Nutzungsbedingungen.