Isarvorstadt: Moderne, frisch sanierte Wohnung in ruhiger und bester Lage

Beschreibung

Die traumhaft schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in einem der begehrtesten Stadteilen Münchens, der Isarvorstadt. Sie bietet eine Wohnfläche von 70 m². Die Wohnung wurde hochwertig und komplett saniert und ist mit eleganten Parkett- und Vinylböden ausgestattet. Die großen Fenster, der durchdachte Grundriss, sowie die Deckenhöhen von bis zu ca. 2,6 m schenken den Räumen ein authentisches und lichtdurchflutetes Wohlfühlklima.

Beim Betreten des geräumigen und einladenden Dielenbereichs erreichen Sie linkerhand das elegante und mondän ausgestattete Tageslichtbadezimmer, das über eine einladenden Duschbereich und einen Doppelwaschtisch verfügt. Die angenehme Fußbodenheizung, sowie die edle Deckenspotbeleuchtung sorgen zusätzlich für ein exklusives Wohlgefühl. Sowohl das Badezimmer, als auch die in unmittelbarer Nähe liegende Gästetoilette sind mit äußerst geschmackvollen Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet.

Direkt neben dem Badezimmer liegt ein kleiner Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss und die angrenzende Garderobe, beide jeweils durch eine Schiebetür verschließbar. Sie bieten ausrechend Stauraum und zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Das eigentliche Highlight der Wohnung ist der großzügige, helle und nahezu 30 m² große Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Da aktuell noch keine Kücheneinrichtung vorhanden ist, kann hier noch individuell geplant werden. Die überdurchschnittlich großen Fenster schenken dem einladenden Raum traumhafte Lichtverhältnisse.

Das 17 m² große und gemütliche Schlafzimmer wird vom „Herz“ der Wohnung, dem Wohn-/ Essbereich, betreten. Aufgrund seiner Größe kann hier problemlos neben dem Bett noch eine großer Schrank und mehr eingeplant werden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, bietet einen traumhaften Ausblick auf den begrünten Innenhof und ist aufgrund der Süd-West-Ausrichtung angenehm hell.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus noch ein geräumiges Kellerabteil.

Lage

Die Isarvorstadt, insbesondere das „Glockenbachviertel“, ist bekannt als der „Szene-Stadtteil“ von München und hat sich über die Jahre hinweg vom einfachen Arbeiterviertel zu einer der nachgefragtesten Wohngegenden Münchens entwickelt.

In unmittelbarer Isarnähe gelegen, besticht er als der Hotspot für die Restaurant- und Barszene in München. Dank der idealen, aber dennoch ruhigen und sehr grünen Innenstadtlage, kann das Sendlinger Tor sowie der Gärtnerplatz fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Hier eröffnet sich ein Stadtleben mit einer bunten Vielfalt aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Lifestyle. Die zahlreichen und gut besuchten Cafés, Bars, Restaurants und Biergärten laden ein, das „dolce vita“ in der „nördlichsten Stadt Italiens“ zu genießen. Für die ruhigeren Stunden und für ausgiebige, entspannende Spaziergänge sind die nahen Isarrauen mit den vielen Grünflächen und Bäumen bestens geeignet. Hier kann auch an den besonders heißen Tagen in der Isar ein Bad zur Erfrischung genommen werden oder der Tag bzw. Abend auf der sog. „Sonnenterrasse“ Münchens genossen werden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Lediglich ein kurzer, 5-minütiger Fußweg ist bis zur U-Bahnstation Fraunhoferstraße nötig. Von hier hat man die Möglichkeit die zentralen U-Bahn-Linien U3 und U6 zu nutzen. Dank derer ist man in kürzester Zeit in der Allianz Arena, im Olympia-Einkaufszentrum, dem Englischen Garten oder an der Ludwig-Maximilians-Universität („LMU“) bzw. TU.

Ausstattung

– Komplett neu saniert – Erstbezug
– Offener Wohn-/Ess-/ Kochbereich mit ca. 30 m²
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Regendusche, Doppelwaschtisch und WC
– Fußbodenheizung und Fliesen in Natursteinoptik im Badezimmer
– Eingebaute Garderobe mit Schiebetür
– Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Schiebetür
– Gefliestes Gäste-WC mit eleganter Ausstattung
– Geräumiges Schlafzimmer mit ca. 17 m²
– Edler Eichen-Parkettboden
– Deckenhöhe bis ca. 2,6 m
– Exklusive Deckenspots in Flur, Bad und Gäste-WC
– Gegensprechanlage
– Doppeltverglaste und überdurchschnittlich großeFenster
– Ruhige und begrünte Lage im Rückgebäude
– Separates Kellerabteil

Details

ObjektNr.: 19-208

Ort: München

Stadtteil: Isarvorstadt

Objektart: Wohnung Miete

Kaltmiete zzgl. Betriebskosten: € 1.960,00

Betriebskosten: € 110,00 mtl.

Kaution: € 5.880,00


Zimmer: 2,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Personenaufzug: Ja

Fahrradraum: Ja

Wasch/Trockenraum: Ja


Baujahr: 1890

Zustand: Saniert

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 109,00 kWh/(m²a)

Gültig bis: 20.04.2024

Grundriss

360°-Rundgang

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