Eberfing: Großzügiges Familiendomizil mit Pool in ruhiger und idyllischer Lage

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1998 erbaut. Es erstreckt sich auf ca. 400 m² Nutzfläche, davon ca. 206 m² Wohnfläche. Die geräumige und einladende Diele führt Sie unmittelbar zu dem traumhaftschönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser verführt vor Allem mit bodentiefen Fenstern mit Blick auf den idyllischen Garten. Ein besonderer Eyecatcher ist der große Kaminofen, der dem Raum einen zusätzlichen Charm verleiht. Durch eine elegante Schiebetür gelangt man in das sich nebenan befindliche Speisezimmer, welches auch direkten Zugang zur Küche gewährt.

Weiterhin vom Erdgeschoss zugänglich ist die 2-Zimmer Einliegerwohnung, welche auch als Gästebereich genutzt werden kann. Im Erdgeschoss besteht diese aus einem Wohnbereich mit Zugang zum Garten und bietet eine zusätzliche Möglichkeit, sich zurückzuziehen und beispielsweise einen entspannten Abend zu genießen. Über eine eigene Wendel-Treppe erreichen Sie das sich im Kellergeschoss befindliche Gäste- bzw. Einliegerschlafzimmer mit einem eleganten Fliesenboden. Dieses verfügt über ein großes Fenster, das ein angenehmes Lichtambiente ermöglicht. Ferner hat die Einliegerwohnung verfügt die Einliegerwohnung über ein eigenes Badezimmer.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei großzügige, helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das wunderschöne, geräumige und lichtdurchflutete Arbeitszimmer mit einer atemberaubenden, bodentiefen Fensterfront, in dem sich jede Büroarbeit mit Leichtigkeit und Vergnügen erledigen lässt. Gleich nebenan befindet sich ein weiteres Arbeitszimmer, das beispielsweise als eine kleine Bibliothek genutzt werden kann. Zudem finden Sie hier noch das großzügige, deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer. Dieses verfügt über eine elegante, verglaste Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchtrockner sowie einen doppelten Waschtisch.

Abschließend findet sich im Kellergeschoss neben den Räumen der Einliegerwohnung noch genug Platz für einen großzügigen Hobbyraum mit Abböschung, eine Werkstatt sowie Vorrats- und Waschräume.

Zum Haus gehört des Weiteren ein Garagenhaus mit insgesamt vier Stellplätzen (je im Duplex – jedoch auch für SUV geeignet – a 12.000,-). Im Garten haben Sie Ihren eigenen Pool sowie zusätzlich einen Werkzeugschuppen. Eine ca. 2 m hohe Hecke umrahmt das ganze Objekt und sorgt somit für viel Privatsphäre.

Lage

Eberfing befindet sich 8 km südöstlich von der Kreisstadt Weilheim in Oberbayern, im herrlichen Pfaffenwinkel. Die Stadt Weilheim liegt eingebettet in einer der schönsten Seelandschaften Bayerns bzw. Deutschlands. Umgeben vom Starnberger See, dem Ammersee und zahlreichen berühmten Klöstern und Kirchen besticht die kaufkraftstarke Kleinstadt, auch dank ihres großen Einzugsgebietes, durch einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus bezaubert Eberfing mit seinem ländlichen Charakter und einer unverfälschten Schönheit. Seit 2018 ist Weilheim des Weiteren auch als Oberzentrum des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau bekannt.

Die Kreisstadt überzeugt statistisch mit einem deutlich spürbaren Einwohnerzuwachs. Zwischen 1988 und 2019 erhöhte sich die Zahl der Einwohner der Stadt von 17.602 auf ca. 23.000. Eine Steigerung um knapp 30 %. Weit über die Grenzen der Stadt hinaus, ist Weilheim als bunte Einkaufsstadt bekannt und zieht täglich zahlreiche Besucher an. Gerade die einladende Innenstadt in der historischen Altstadt erfreut sich hier größter Beliebtheit. Zusätzlich haben sich an vielen elementaren Verkehrsachsen zahlreiche und sehr attraktive Gewerbegebiete entwickelt. Das örtliche Einkaufszentrum und die zahlreichen Dienstleistungsunternehmen erhöhen das Einzugsgebiet abermals.

In seinen 34 Gemeinden beherbergt Weilheim viele namhafte Unternehmen aus den verschiedensten Branchen. Die Branchenvielfalt erstreckt sich von Produzenten und Anbietern regionaler Genussmittel, über die Herstellung und Produktion von Automobilteilen bis hin zur medizinischen Forschung und Entwicklung. Sie bildet das wirtschaftliche Fundament des Landkreises Weilheim-Schongau. Beispiele hierfür sind Unternehmen, wie die Bremicker Verkehrstechnik, die WTW Wissenschaftlich-Technische Werkstätten GmbH, die Firma Zarges, K & L Ruppert, Roche, Geberit und einige mehr.

Die familienfreundliche Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Vereinen und einem hervorragenden Freizeitangebot sowie der guten Verkehrsanbindung, machen den Landkreis besonders attraktiv für Familien. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung nach München (50 Km), Augsburg und Landsberg. Das südlich gelegene Garmisch und die wunderschönen Berge erreicht man mit dem Auto ebenfalls in nur ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
– großer, lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit Parkettboden und bodentiefer Fensterfront (Schiebetür) mit Blick auf den Garten
– Kachelofen
– direkter Zugang zum Speisezimmer
– schön eingewachsener Garten mit großzügiger Süd-Terrasse (teils überdacht) und überdachtem, elektrischem Pool (betrieben über Solar-Paneele auf dem Dach)
– Überdachter Freisitz mit elektrischer Markise
– 2 Gartenhäuser und 1 Werkzeugschuppen
– Küche
– Gäste-WC

Dachgeschoss:
– 4 mögliche Schlafzimmer mit großen bodentiefen Fenstern
– großzügiges Badezimmer, deckenhoch gefliest mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Handtuchtrockner und bodentiefer, vollverglaster Dusche
– großzügige Diele mit Teppichboden
– 2 Balkone (Ost- und West-Ausrichtung)

Kellergeschoss:
– Waschküche
– Abstell-/Speisekammer
– Hobbyraum mit Fenster abgeböscht
– Werkstatt

Einliegerwohnung:
– eigener Wohnbereich mit West-Terrasse und Gartenzugang
– Schlafbereich mit eigenem Badezimmer im Untergeschoss

Garagenhaus
– Lagerraum separat zugänglich und abschließbar
– 4 Stellplätze auf zwei Ebenen (jedoch auch SUV geeignet) (je a € 12.000,-)

Details

ObjektNr.: 20-211

Ort: Eberfing

Objektart: Villa Kauf

Kaufpreis: € 995.000,-

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 9

Anzahl Badezimmer: 2,0

Wohnfläche: ca. 206 m²

Nutzfläche: ca. 400 m²

Grundstücksgröße: ca. 854 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache


Zustand: Gepflegt

Stellplatzanzahl: 4

Baujahr: 1998

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 103,70 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis gültig bis: 25.11.2029

Grundriss

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