Gräfelfing: Äußerst charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit idyllischem Garten

Beschreibung

Das im Jahre 1992 errichtete und sukzessiv modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gräfelfing. Sie betreten das gepflegte Grundstück über die Einfahrt, welche sie direkt zum Hauseingang führt.
Das Erdgeschoss, ausgestattet mit Gäste-WC und Badezimmer, verläuft über einen eleganten Korridor bis hin zum Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Der Kamin und die Bibliothek sorgen für den charmanten und gemütlichen Charakter des Hauses. Das nach Süden ausgerichtete Höfchen mit großer Terrasse und Teich dienen als Entspannungsort an Sommerabenden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, sowie ein Büro mit Südbalkon über welches Sie das nächste Stockwerk erreichen können. Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Toilette.
Sie erreichen das Dachgeschoss über eine Wendeltreppe, hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie eine Kochnische und das zweite Badezimmer des Hauses. Die großen Dachgeschossfenster bieten an sonnigen Tagen einen schönen Ausblick.
Der Keller ist komplett als Wohnkeller ausgebaut und verfügt über zwei Ankleidezimmer, einen Vorratsraum, eine Waschküche, einen Heizraum eine Werkstatt und einen weiteren großen Raum. Dieser Raum wird aktuell als einfaches Büro genutzt, da sich hier aber ausreichend Anschlüsse befinden, lässt sich hieraus auch eine Sauna oder gar ein weiteres Badezimmer gestalten.

Lage

Die Gartenstadt Gräfelfing liegt im Tal der Würm ca. 14 km westlich vom Zentrum Münchens. Sie verführt vor Allem mit Ihrem Villencharakter und der großzügigen, beinahe malerischen Bebauungsweise. Aufgrund der Nähe zum Fünf-Seen-Land gilt Gräfelfing als einer der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitorte Bayerns. Die Lage Gräfelfings unmittelbar am Stadtrand Münchens bietet zusätzlich ein hervorragendes Verhältnis zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Die Gemeinde überzeugt mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinaus gehen. Gräfelfing bietet attraktive Freizeitangebote für jeden Geschmack und jede Altersgruppe. Hier befindet sich ein verstärktes Angebot an Schulen, Kindergärten, Horten, Krippen sowie Mittagsbetreuung. Eine Busverbindung zur internationalen Schule nach Starnberg ist auch vorhanden. Nicht weit entfernt befinden sich weltbekannte kommerzielle und universitäre Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München im Biotechnologie-Cluster Martinsried.
Sportbegeisterte haben in Gräfelfing die Möglichkeit zwischen attraktiven Freizeitangeboten in der freien Natur direkt vor der Haustür und abwechslungsreichen Vereinssportarten zu wählen. Regelmäßige Kulturveranstaltungen, wie das Kulturfestival im Paul-Diehl-Park oder das Weinfest, locken neben zahlreichen Einwohnern Besucher aus ganz Deutschland nach Gräfelfing.
Zudem verfügt Gräfelfing über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz wird durch zwei Stationen, nämlich Lochham und Gräfelfing, ermöglicht. Das gut ausgebaute ÖPNV-Netz sowie ein Gewerbegebiet mit direktem Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 zur schnellen Erreichbarkeit des Münchner Flughafens sowie der Messestadt stellen einen ausgesprochen starken Vorteil auch aus unternehmerischer Sicht.
Mit seiner heterogenen, mittelständischen Gewerbestruktur und einem stabilen, sehr niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 250 v.H. ist Gräfelfing sowohl für größere Unternehmen als auch für Einzelhändler und Freiberufler relevant.

Ausstattung

– offener Wohn-/ Essbereich
– modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
– Terrasse in Süd-Ausrichtung
– offener Kamin
– Fußbodenheizung
– doppeltverglaste Holzfenster
– Handtuchtrockner im Badezimmer
– Gäste-WC im Erdgeschoss und Obergeschoss
– lichterfüllte Gaube
– große Dachflächenfenster
– hochwertige Fliesenböden
– teilweise Parkettböden
– Jalousien
– Waschküche
– Büro
– Werkstatt
– Speisekammer
– Gartenhäuschen
– Garagenstellplatz

Details

ObjektNr.: 20-213

Ort: Gräfelfing

Objektart: Wohnhaus Kauf

Kaufpreis: € 1.585.000,00

Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 4,0

Anzahl Badezimmer: 2,0

Wohnfläche: ca. 176 m²

Nutzfläche: ca. 282 m²

Grundstücksgröße: ca. 455 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache


Zustand: Gepflegt

Stellplatzanzahl: 1

Baujahr: 1992

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 115,70 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis gültig bis: 26.06.2029

Grundriss

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