Eismannsberg/Ried: Neue Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

Beschreibung

Diese exklusiv und sehr hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 219 m² großen Grundstück in sonniger Süd-Ausrichtung. Dank neuster Techniken, wie der dreifachen Wärmeschutzverglasung, der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie der Luftwärmepumpe wurde bei Errichten des Hauses, viel Wert auf Energieeffizienz und das Schonen der Umwelt gelegt.
Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in die großzügige Diele mit einem Garderobenbereich, welche in den ca. 51 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mündet. Der qualitativ hochwertige Design-Vinylboden in Eichen-Optik im Wohnbereich ist ein wahrer Hingucker und grenzt an die großen, hochwertigen, Fliesen in der Küche und im Essbereich. Die großflächigen, bodentiefen Schiebefenster im offenen Wohn-/Essbereich sorgen für eine freundliche und wohltuende Atmosphäre. Somit ist ein bequemer Zugang zur windgeschützten Terrasse über die Schiebetür möglich. Hier findet sich zudem ein kleiner Gartenbereich wieder, welcher mit traumhaften Rollrasen verlegt wurde. Die Terrasse selbst wurde mit wunderschönen, hochwertigen Granitplatten versehen, welche nicht nur in der Terrasse, sondern im Sichtschutz sowie in der gesamten Böschung verbaut wurden. Alle Jalousien im gesamten Haus sind einzeln und elektrisch regelbar. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ideal ab.
Über eine Holztreppe kann direkt das 1. Obergeschoss betreten werden, über welches sich alle drei Schlafzimmer und das Badezimmer erstrecken. Die Schlafräume sind optimal geschnitten und erhellen durch bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen das gesamte Stockwerk. Ganz dem Stil des Hauses getreu, ist das Masterbad mit großen Fliesen in geschmackvollem anthrazit vollverfliest. Des Weiteren punktet das Tageslichtbad mit einer Badewanne sowie einer schwellenfreien Dusche mit Glaskonstruktion. Zusätzlich ist der Dachboden als Speicher nutzbar.
Platz zur freien Entfaltung bieten zwei großzügige Hobbyräume mit Tageslicht im Untergeschoss. Hier ist ebenfalls genug Stauraum und im Heizungsraum Platz für eine Waschmaschine.
Eine Einzelgarage mit anthrazitfarbenem Garagentor und genügend Platz für Fahrräder runden das Angebot ab.

Lage

Diese traumhafte, moderne Doppelhaushälfte ist von idyllisch, ländlicher Natur umgeben und liegt zwischen der Landeshauptstadt München und Augsburg. Das Neubauprojekt befindet sich im Ortsteil Eismannsberg und gehört zur Gemeinde Ried – eine aufstrebende Gemeinde im Wittelsbacher Land in der südöstlichen Ecke des Landkreises Aichach-Friedberg in der Nachbarschaft zu den angrenzenden oberbayerischen Landkreisen Dachau und Fürstenfeldbruck. Einzelne Waldstücke sowie das große zusammenhängende Gebiet des Högelwaldes liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass freizeitsportliche Aktivitäten hier wunderbar möglich sind.
Jungen Familien wird in dieser Gemeinde besonders viel geboten, denn von Kinderkrippengruppen und Kindergartengruppen bis hin zu einer modernen Grundschule und einer zukünftigen, offenen Ganztagsschule, ist alles in unmittelbarer Nähe.
Durch den Bau eines neuen EDEKA-Marktes wurde die öffentliche Nahversorgung gesichert. Darüber hinaus sind Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr in der Gemeinde erhältlich. Für seine hervorragende Gastronomie ist die Gemeinde Ried weit über die Landkreisgrenze bekannt. So können Ihre Gäste wunderbar in den Landhotels untergebracht und in die Dorfgemeinschaft eingebunden werden.
Die Lage besticht mit relativ kurzen Wegen zu allen wichtigen Großstädten in der Umgebung. So erreichen Sie nach circa 45 Autominuten München und nach nur 30 Autominuten Augsburg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Zugverbindungen nach München und Augsburg befinden sich in Mering und Kissing, nach einer 15-minütigen Autofahrt. Eine Anbindung nach München ist zusätzlich durch den MVV im 3 km entfernten Ortsteil Baindlkirch möglich.

Ausstattung

– umweltschonende und energiesparende Bauweise
– Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mithilfe der Luftwärmepumpe
– große und sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
– kleiner Gartenbereich mit Rollrasen verlegt
– hochwertiger Design-Vinylboden in Eichen-Optik im Wohnbereich und Schlafzimmern
– moderne anthrazit Fliesen (50x50cm) in Küche/Essbereich, Badezimmer und UG
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– bodentiefe und großflächige Kunststofffenster bzw. Schiebetür mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
– separate Diele mit Garderobenbereich
– weiße Türen und Türrahmen
– Terrasse mit Granitplatten, Granitsäulen und Granitböschung
– elektrische Unterputzjalousien
– Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und Wanne
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum
– Vorrichtung für Photovoltaik im UG
– Einzelgarage mit anthrazitfarbenen Tor à € 14.500,-

Details

ObjektNr.: 20-253

Ort: Eismannsberg/Ried

Objektart: Doppelhaushälfte Kauf

Kaufpreis: € 628.000,00

Courtage: 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.


Zimmer: 4,0

Anzahl Badezimmer: 2,0

Wohnfläche: ca. 156 m²

Nutzfläche: ca. 214 m²

Grundstücksgröße: ca. 219 m²

Bezugsfrei ab: ab sofort


Zustand: Erstbezug

Stellplatzanzahl: 1

Baujahr: 2020

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe, Strom-Mix

Endenergieverbrauch: 34,00 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis gültig bis: 17.06.2030

360°-Rundgang

Grundriss

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