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München - Isarvorstadt Verkauft

Modernes, charmantes und helles 1,5-Zimmer-Apartment in bester Lage mit Balkon – Isarvorstadt

Grunddaten

Objekt-Nr: 146
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1978
Zustand: Gepflegt

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 41 m²
Nutzfläche:ca. 43 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Energiekennwert:154 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Apartment befindet sich im 4. Stockwerk eines modernen Mehrfamilienhauses im schönen und gesuchten Stadtteil Ludwigsvorstadt. Die sehr gepflegte Wohnanlage verfügt über einen idyllischen und ruhigen Hinterhof, der auch zum Abstellen der Fahrräder genutzt werden kann.

Die derzeit vermietete Wohnung kann bequem über einen modernen Personenaufzug betreten werden. Schon beim Öffnen der Wohnungstüre fällt der Blick auf den eleganten Fliesenboden, der sich durch die gesamte Wohnung erstreckt. Dank des geräumigen und einladenden Dielenbereiches, der aufgrund seiner Größe auch sehr gut als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, fühlt man sich hier bereits sehr willkommen.

Das an den Flur anschließende Wohn-/Esszimmer bietet aufgrund seines idealen Grundrisses viele Stellmöglichkeiten und dadurch viel Platz für eine individuelle Gestaltung des Raumes. Durch die große und nach Süden ausgerichtete Fensterfront, mit doppelverglasten Holzfenstern, herrscht eine sehr angenehme und wohltuende Atmosphäre. Weiter befindet sich hier der Zugang zur großen und sonnigen Loggia mit Süd-/Ost-Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist auch die kleine Nische am Ende des Wohn-/ Essbereiches, die durchaus räumlich und gestalterisch als kleines Zimmer gesehen werden kann. Sie bietet sich perfekt als Schlafbereich an, da dieser auf diese Weise nicht in Erscheinung tritt. Auch die Schlafnische verfügt über ein zusätzliches Fenster.

Der separate Küchenbereich verfügt über eine sehr gepflegte und moderne Einbauküche mit allen entsprechenden und qualitativ wertvollen Geräten.

Das moderne Badezimmer ist von der Diele aus zu betreten. Hier befindet sich neben einer einladenden Badewanne mit Duschfunktion, ein WC und ein gepflegtes Waschbecken chicen Armaturen. Es ist türhoch mit eleganten Fliesen gefliest.

Weitere Staumöglichkeiten bietet das separate Kellerabteil der Wohnung im Untergeschoss. Zusätzlich verfügt das Apartment über einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 25.000 € zu erwerben ist.

Bei dem derzeit vermieteten Apartment handelt es sich, auch aufgrund der nachhaltig äußerst attraktiven Lage, um eine für Anleger und Eigennutzer sehr interessante Investition, die ein hervorragendes Wertsteigerungspotenzial besitzt.

Ausstattung

- Zusätzliche Schlafnische mit Fenster
- Große Fensterfront mit doppelverglasten Holzfenstern
- ca. 2,50 m Deckenhöhe
- Großzügiger Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung
- Gepflegte Einbauküche mit Ofen, Kühl-/Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Cerankochfeld
- Tühoch gefliestes, modernes Badezimmer mit Wanne
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- separates Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz

Lage

Isarvorstadt-Ludwigsvorstatdt

Dieser Stadtteil gilt als das gegenwärtige und zukünftige Münchner Szeneviertel und hat sich über die Jahre hinweg vom Arbeiterviertel zu einem der nachgefragtesten Wohngegenden Münchens entwickelt. Der wunderschöne und gepflegte Altbaubestand prägt das Architekturbild maßgeblich. In unmittelbarer Isarnähe und in einem sehr grünen Umfeld gelegen, besticht die Isarvorstadt darüber hinaus als der Hotspot für die Restaurant- und Barszene in München.

Dank der perfekten Innenstadtlage kann das Sendlinger Tor sowie der Gärtnerplatz fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Hier eröffnet sich ein Stadtleben mit einer bunten Vielfalt aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Lifestyle. Die zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten laden an den zahlreichen Sonnentagen ein, das "dolce vita" in der "nördlichsten Stadt Italiens" zu genießen.

Für die ruhigeren Stunden und für ausgiebige, entspannende Spaziergänge sind die nahen Isarrauen mit den vielen Grünflächen und Bäumen bestens geeignet. Hier kann auch an den besonders heißen Tagen in der Isar ein Bad zur Erfrischung genommen werden.

Die Lage des Apartments kann als absolut zentral und ruhig beschrieben werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Lediglich ein 5-minütiger Fußweg trennt einen von der zentralen U-Bahnstation Goetheplatz. Von hier hat man die Möglichkeit die U-Bahn-Linien U3 und U6 zu nutzen. Dank derer kann man in kürzester Zeit die Allianz Arena, das Olympia-Einkaufszentrum, den Englischen Garten sowie die Münchner Universität "LMU" erreichen.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Grundrisse

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Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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