Kapitalanlage (4,0 % p.a.): Vermietetes Wohn-/ Geschäftshaus in Weilheim m. enormen Anbaupotential

Ideale Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 4,0 % p.a. und enormen An-/ Ausbaupotential in guter Lage in Weilheim:

Das vor einiger Zeit modernisierte Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich an einer gut frequentierten Ausfallstrasse in attraktiver und zentraler Lage. In dem sehr gut vermieteten Gebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit und eine gute aufgeteilte Wohnung.

Der renditestarke Mietvertrag der Gewerbeeinheit läuft bereits seit 2013 und endet 2023. Ein Nachmieter würde bereits zur Verfügung stehen. Zu dieser ca. 400 m² Einheit gehören darüber hinaus ein Lager-/ Abstellraum im Hof mit ca. 8 m², sowie drei Kellerräume mit ca. 135 m². Den Kunden stehen ca. 10 Aussenstellplätze zur Verfügung.

Die attraktive und ca. 135 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert. Der gegenwärtige Mieter schätzt ihre ideale Raumaufteilung sehr und der unbefristete Mietvertrag besteht bereits seit Mai 2013. Die Wohneinheit bietet neben einem einladenden Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Wohnbereich mit anschließendem weiteren Zimmer. Weiter gehört zu dieser Wohnung eine separate und abschließbare Garage.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert, bis auf den Anbau. Es besteht ebenso ein zusätzliches Baurecht hinsichtlich eines weiteren Geschosses.

Nebst der sehr attraktiven Mietrendite von ca. 4 Prozent bestehen auch noch weitere Mieterhöhungspotentiale (u.a. ist die Miete in der Gewerbeeinheit seither unverändert und ermöglicht eine kurzfristige Erhöhung).

- Im Jahr 2013 renovierte Wohnung (neue Fenster und Böden)
- Neuwertiges Badezimmer und neuwertige Heizkörper
- 2005 neue Außenwärmedämmung
- 10 Außenstellplätze für die Gewerbeeinheit
- 1 Garagenstellplatz für die Wohneinheit
- 3 Kellerräume für das Gewerbe
- Rendite ca. 4,0 % (zusätzliche Mieterhöhungspotentiale vorhanden)
- Ausbau/ Aufstockung möglich

Die Stadt Weilheim liegt im schönen Pfaffenwinkel, eingebettet in einer der schönsten Seelandschaften Bayerns bzw. Deutschlands. Umgeben vom Starnberger See, dem Ammersee und zahlreichen berühmten Klöstern und Kirchen besticht die kaufkraftstarke Kleinstadt, auch dank ihres großen Einzugsgebietes, durch einen hohen Freizeitwert. Seit 2018 ist Weilheim darüber hinaus auch als Oberzentrum des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau bekannt.

Die Kreisstadt überzeugt statistisch mit einem deutlich spührbaren Einwohnerzuwachs. Zwischen 1988 und 2019 erhöhte sich die Zahl der Einwohner der Stadt von 17.602 auf ca. 23.000. Eine Steigerung um knapp 30 %. Weit über die Grenzen der Stadt hinaus, ist Weilheim als bunte Einkaufsstadt bekannt und zieht täglich zahlreiche Besucher an. Gerade die einladende Innenstadt in der historischen Altstadt erfreut sich hier größter Beliebtheit. Zusätzlich haben sich an vielen elementaren Verkehrsachsen zahlreiche und sehr attraktive Gewerbegebiete entwickelt. Das örtliche Einkaufszentrum und die zahlreichen Dienstleistungsunternehmen erhöhen das Einzugsgebiet abermals.

In seinen 34 Gemeinden beherbergt Weilheim viele namhafte Unternehmen aus den verschiedensten Branchen. Die Branchenvielfalt erstreckt sich von Produzenten und Anbietern regionaler Genussmittel, über die Herstellung und Produktion von Automobilteilen bis hin zur medizinischen Forschung und Entwicklung. Sie bildet das wirtschaftliche Fundament des Landkreises Weilheim-Schongau. Beispiele hierfür sind Unternehmen, wie die Bremicker Verkehrstechnik, die WTW Wissenschaftlich-Technische Werkstätten GmbH, die Firma Zarges, K & L Ruppert, Roche, Geberit und einige mehr.

Die familienfreundliche Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Vereinen und einem hervorragenden Freizeitangebot, sowie der guten Verkehrsanbindung, machen den Landkreis besonders attraktiv für Familien. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung nach München (50 Km), Augsburg und Landsberg. Das südlich gelegene Garmisch und die wunderschönen Berge erreicht man mit dem Auto ebenfalls in nur ca. 30 Minuten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.