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München - Neuhausen Verkauft

Vollmöblierte Erdgeschosswohnung mit traumhaften Garten – Neuhausen

Grunddaten

Objekt-Nr: 1821
Objektart: Erdgeschosswohnung Kauf
Baujahr:1986

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 54.0 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:24.04.2028
Energieträger:Gas
Energiekennwert:113.0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:D

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer 1986 erbauten Wohnanlage, im begehrten Stadtteil Neuhausen. Durch die begrünte und sehr gepflegte Anlage inmitten des idyllisch gelegenen „Danteparks“, entsteht hier, trotz der zentralen Lage, eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die 2019 renovierte und exklusiv möblierte 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 54 m² sowie einem ca. 40 m² großen Garten.

Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt das moderne Ambiente, welches sich in dem hochwertigen Mobiliar sowie der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, widerspiegelt. Von dem einladenden Dielenbereich, der dank seinem geräumigen Einbauschrank genug Platz für die Garderobe bietet, gelangen Sie geradewegs in das Herzstück der Wohnung, dem ca. 19 m² großen Wohnbereich. Das Wohnzimmer imponiert mit seinen Flügeltüren und gewährt durch seine großflächigen Fenster einen hervorragenden Blick in den Garten. Als absolutes Highlight überzeugt eine wunderschöne Holzterrasse mit ansehnlichem Garten in Süd-West-Ausrichtung. Durch die ruhige Lage in den liebevoll angelegten Innenhof fühlt man sich hier schon fast wie im Urlaub. Das Schlafzimmer, welches Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, ist mit einem Doppelbett sowie mit einem großen Schrank ausgestattet. Dank der großzügigen Fensterfronten erstrahlen die Zimmer in einem besonders freundlichen Licht und schaffen so in Verbindung mit dem qualitätsvollen Parkett ein Gefühl von Gemütlichkeit. Die attraktive Einbauküche ist mit stilvollen, weißen Hochglanz-Fronten versehen und lässt vollausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss, keine Wünsche offen. Das geschmackvolle Badezimmer ist ebenso direkt von der Diele aus zu begehen. Dort befindet sich neben einer exquisiten Badewanne von Villeroy & Boch, eine ansprechende Rainshower und ein edles Waschbecken mit einem Unterschrank aus Holz. Die anthrazitfarbenen Fliesen in Betonoptik, die Designarmaturen sowie der maßgefertigte Spiegel, lassen erahnen mit wieviel Liebe diese bezaubernde Wohnung ausgestattet worden ist.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Ein derzeit angemieteter Garagenstellplatz kann bei Bedarf übernommen werden.

Ausstattung

- großzügige Fensterfront
- 40 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht in Süd-West-Ausrichtung
- Terrasse im ruhigen Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Einbauküche mit sämtlichen Elektroeinbaugeräten
- gepflegter Parkett- und Fliesenboden
- hochwertiges Mobiliar im Kaufpreis enthalten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

- Garagenstellplatz für 60,- € mtl. zur Miete/ bei Bedarf kann dieser auch gekauft werden
- separates Kellerabteil
- Wasch - und Trockenraum im Keller

Lage

Neuhausen ist mit seiner zentralen Lage, eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Vom östlichen Innenstadtrand angrenzend an die Maxvorstadt erstreckt sich das Viertel nördlich bis hin zum Olympiapark, südlich zum Hirschgarten und endet westlich in Nymphenburg. Neben der bedeutenden Infrastruktur besticht der Bezirk mit vielen Grünflächen, Parks und großen Bäumen, welche sich über den gesamten Stadtteil verteilen.
Auffallend ist Neuhausens ausgefallene und wunderschöne Architektur, welche sich vor allem in den wunderschönen Altbauten widerspiegelt. Obwohl einige der Häuser noch vor dem ersten Weltkrieg entstanden sind, ist der Großteil der Bauten über die Jahre nicht in Mitleidenschaft gezogen worden und befindet sich in unbeschädigten Zustand.
Der Rotkreuzplatz bildet das Zentrum Neuhausens. Dieser erhielt seinen Namen zu Ehren des Rotkreuzkrankenhauses. Hier finden jährlich charmante Veranstaltungen, wie beispielsweise der „Neuhauser Christkindlmarkt“ oder das „Neuhauser Musikfest“ statt. Zudem bietet Ihnen der Rotkreuzplatz einen wunderbaren Wochenmarkt, auf dem Sie frische Lebensmittel der Region erwerben können. Umgeben von Cafés, Bars und vielen Restaurants bietet Ihnen der Platz einen Bereich zum Genießen und Entspannen. Den Platz schmückend, erheben sich zwei ansehnliche und historische Bauten, der sogenannte „Winthirbrunnen“ und das „Steinernen Paar“. Ferner wird der Rotkreuzplatz von der Donnersberger Straße, der Nymphenburger Straße und der Leonrodstraße begrenzt.
Das Kultur- und Freizeitangebot ist in Neuhausen breit aufgestellt. So befindet sich direkt neben der Donnersbergerbrücke die Freiheit-Konzerthalle. Ob Theater, Musikvorstellungen oder Konzerte, hier finden Kulturbegeisterte was das Herz begehrt. Für die eher ausgefallenen Kulturliebhaber gibt es das sogenannte „Backstage“, eine riesige Konzerthalle in der Nähe des Hirschgartens. Der ursprüngliche Jugendclub wurde schnell zu einem der begehrtesten Auftrittsorte für aufstrebende Künstler ganz Deutschlands.
Das nahegelegene Dantebad zählt zu den beliebtesten Bädern ganz Münchens und begeistert immer mehr Menschen durch das beheizte Außenbecken, welches auch an Herbst und Wintertagen für Sie zugänglich ist. Auch die Sauna im Dantebad lädt Sie zur Entspannung in verschiedene Saunabereiche ein und lässt Sie ausgiebig zur Ruhe kommen.
Neuhausen ist durch seine öffentliche Verkehrsanbindung wie U-Bahn, Tram und Bus sehr gut erschlossen. Auch die beliebten Hotspots wie der Stachus und Marienplatz sind schnell zu erreichen. Überdies hat Neuhausen eine ausgezeichnete und schnelle Anbindung über den nahegelegenen Mittleren Ring.

Sonstiges

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Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

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