Menü
81669 München / Au - Au-Haidhausen

Stilvolles Wohnen in ruhiger und zentraler Lage mit Blick ins Grüne – Au-Haidhausen

Grunddaten

Objekt-Nr: 19
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:2004

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 56 m²
Nutzfläche:ca. 59 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieträger:5
Energiekennwert:74 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Die ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten und modernen Anlage aus dem Jahre 2004 und überzeugt mit dem großzügigen, überdachten Balkon und Blick ins Grüne.

Nachdem Sie der Aufzug barrierefrei zur Wohnung befördert hat, betreten Sie diese über die einladende Diele, welche durch einen Einbauschrank nützlichen Stauraum bietet. Von hier aus gehen alle weiteren Räume ab. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer ist durch die großzügigen, bodentiefen Fenster und den hellen Parkettboden ganztägig lichterfüllt. Das Highlight der Wohnung ist der Ost-Balkon mit Überdachung. Mit dem wunderbaren Blick ins Grüne lädt der Balkon vor allem im Sommer zum Verweilen ein, hier lässt sich zudem eine Sitzgruppe arrangieren.

Zugang zum Balkon haben Sie ebenso vom Schlafzimmer aus, in dem ein begehbarer Kleiderschrank integriert wurde und das ausreichend Platz für ein großes Bett bietet. Die vorhandene Einbauküche ist mit sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet und kann anhand der großen Fenster bestens belüftet werden. Die Fußbodenheizung im türhoch gefliesten Wannenbad sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung sind vollständig elektrisch betriebene Jalousien und ein separates Kellerabteil. Zur Wohnung gehört ebenso ein horizontal befahrbarer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

+ wunderschöner Blick ins Grüne
+ hochwertiger Echtholzparkettboden
+ überdachter Ost-Balkon
+ türhoch gefliestes Wannenbad mit Fußbodenheizung
+ bodentiefe Fensterfronten aus 2-fach verglasten Holzfenstern
+ ansprechende Designer-Lampen mit regulierbarem Wärmegrad
+ geräumiger Eingangsbereich mit nützlichem Einbauschrank
+ Schlafzimmer mit separater Ankleide
+ ca. 2,47 m Deckenhöhe
+ Gegensprechanlage
+ individuelle Raumgestaltung durch Trockenbau möglich

+ barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
+ separates, trockenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradkeller

+ horizontal befahrbarer Duplex-Stellplatz á € 30.000,-

Lage

Wohnen am Kustermannpark

Der zentral gelegene Kustermannpark grenzt an die Stadteile Au-Haidhausen und Ramersdorf. Im südlichen Teil symbolisieren Einfamilienhaussiedlungen mit kleinen Gärten das Stadtteilbild, im nördlichen Teil überwiegend mehrgeschossige Wohnanlagen. Geprägt von vielen kleinen Siedlungen, liegt der Stadtteil sehr nah am Münchner Stadtzentrum. Trotz städtischer Infrastruktur herrscht hier ein entspannter Charakter mit vielen verkehrsberuhigten Straßen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Wirtshäuser, Biergärten und Restaurants jeglicher Art finden sich im Stadtteil wieder, welches sich zu einem lebenswerten Wohnviertel entwickelt hat. Vielfältige Veranstaltungsangebote sowie ein ausgebauter Bildungssektor, führen dazu, dass das Wohnen am Kustermannpark eine äußerst kinderreiche Gegend darstellt. Zu nennen ist die St. Martin Schule sowie das Asam-Gymnasium.

Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die perfekte Anbindung an die Innenstadt sowie an den mittleren Ring ebenfalls gewährt. Durch S/-U-Bahn können Sie über die Stammstrecke in schnellster Weise sowohl in die Innenstadt sowie in das Münchener Umland gelangen. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Marienplatz und in 30 Minuten den Münchener Flughafen. Mit dem PKW ist man über die Rosenheimer-, oder Orleansstraße bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

+ Kustermannpark zur Naherholung in unmittelbarer Nähe
+ ca. 8 Gehminuten zum Ostbahnhof
+ ca. 8 Gehminuten zur S-Bahn Station St.-Martin-Straße
+ ca. 11 Fahrminuten zum Marienplatz

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten

Grundrisse

19/19-lang21#Grundriss.jpg
19/19-lang22#Alternativgrundriss.jpg

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

Exposé anfordern

Referenzobjekte

Ausgewählte Referenzen

Weitere Immobilienangebote
Such­anfragehinter­legen
Markt­berichteherunter­laden