Großzügiges Mehrfamilienhaus mit hohem Ausbau-Potenzial – Neuburg a.d. Donau
Grunddaten
| Objekt-Nr: | 195 |
| Objektart: | Mehrfamilienhaus Kauf |
| Baujahr: | 1982 |
| Zustand: | Teil vollrenovierungsbed |
Flächenaufstellung
| Wohnfläche: | ca. 607 m² |
| Nutzfläche: | ca. 607 m² |
| Vermietbare Fläche: | ca. 607 m² |
Energiedaten
| Energieträger: | Öl |
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1982 beinhaltet derzeit insgesamt 6 Einheiten und erstreckt sich über fünf Ebenen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann idealerweise in etwa 10 kleinere Einheiten aufgeteilt werden. Es handelt sich bei den 607 m² ausdrücklich um Nutzflächen und teilweise um Wohnflächen, da Teile der Wohnflächen noch baurechtlich genehmigt werden müssen.
Über einen großzügigen Hofbereich gelangen Sie zu diesem absoluten Schmuckstück. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Im 1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine mögliche Wohneinheit. Im Kellergeschoss sind zudem Abstellräume für die jeweiligen Einheiten, der Heizraum sowie für die Wohnung Nr. 3 noch ein zusätzlicher Hobbyraum vorhanden.
Des weiteren haben Sie vier Außenstellplätze sowie einen Garagenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Auf der Rückseite des Gebäudes steht für die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss zusätzlich noch ein großzügiger Garten- sowie Terrassenbereich zur Verfügung.
Lage
Neuburg
Die Stadt Neuburg befindet sich in ruhiger und ländlicher Umgebung und ist westlich von Ingolstadt gelegen. Diese Lage profitiert von einer nahegelegene Autobahnanbindung direkt an Ingolstadt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zudem zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Des weiteren bietet Neuburg eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafès, sowie Einkaufsläden, welche fußläufig erreichbar sind. Weitere Highlights der Stadt ist das Renaissance-Schloss "Neuburg and er Donau" mit seinem unvergänglichen Charme sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet "Finkenstein", das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen, welche Ihnen durch Bus geboten werden, sind ebenfalls nur unweit entfernt.
Sonstiges
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