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Nürnberg Verkauft

Ca. 4,5 % Rendite: Sanierte, lichterfüllte Etagenwohnung

Grunddaten

Objekt-Nr: 203
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1961
Zustand: Voll saniert

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 54 m²

Energiedaten

Beschreibung

Die traumhaft schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die Wohnung wurde hochwertig und komplett saniert und ist mit eleganten Laminatböden ausgestattet. Die großen Fenster sowie der durchdachte Grundriss schenken den Räumen ein authentisches und lichtdurchflutetes Wohlfühlklima.

Beim Betreten des geräumigen und einladenden Dielenbereichs erreichen Sie geradezu das elegante Tageslichtbadezimmer, das über einen einladenden Duschbereich und einen Waschtisch verfügt. Das Badezimmer ist mit äußerst geschmackvollen, hellen Fliesen ausgestattet.

Direkt neben dem Badezimmer liegt der Küchenbereich, welcher ebenso komplett saniert wurde. Hier wurde mit dem Auge zum Detail gearbeitet und mit einer neuen Einbauküche versehen. Die moderne Einbauküche ist mit allen elektronischen Einbaugeräten ausgestattet und durch die überdurchschnittlich großen Fenster haben Sie hier auch genügend Möglichkeit zu Lüften.

Das eigentliche Highlight der Wohnung ist der großzügige, helle Wohn-/ Essbereich. Die überdurchschnittlich großen Fenster schenken dem einladenden Raum traumhafte Lichtverhältnisse. Durch den angenehmen Grundriss können Sie die Raumplanung hier individuell gestalten.

Das gemütliche Schlafzimmer wird vom „Herz“ der Wohnung, dem Wohn-/ Essbereich, betreten. Aufgrund seiner Größe kann hier problemlos neben dem Bett noch eine großer Schrank und mehr eingeplant werden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, bietet einen traumhaften Ausblick auf den begrünten Innenhof und ist aufgrund der Süd-West-Ausrichtung angenehm hell.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus noch ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietzins von 695,- €/mtl. kalt vermietet. Daraus ergibt sich eine Rendite von 4,5 %.

Ausstattung

- ca. 4,5 % Rendite
- saniert
- heller Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten

Lage

Nürnberg ist mit ihren rund 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und weist ein erhebliches Wachstum auf. Somit gehört sie auch zu den 15 größten Städten Deutschlands. Die Stadt ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum und zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der drei Metropolen in Bayern.

Insbesondere verführt Nürnberg mit dem historischen Charakter, der auf spielerischer Art mit moderner Architektur kombiniert ist. Ein absolutes Highlight stellt die malerische Altstadt im mittelalterlichen Stil und der sich dort befindende Wahrzeichen Nürnbergs, die Kaiserburg, dar. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, familienfreundliche Ausflugsziele, Kulturzentren, Museen, der Tiergarten sowie europaweit bekannte und beliebte Events, wie der namhafte Nürnberger Christkindlmarkt, sorgen für eine unvergleichbare und lebendige Atmosphäre.

Zudem gilt Nürnberg berechtigt als „grüne Stadt“. Bei ca. 40 Prozent des Stadtgebiets handelt es sich um landwirtschaftlich genutzte Flächen, Parks, Wälder sowie Grünanlagen. Für Erholungssuchende bieten sich somit zahlreiche Möglichkeiten. Der herrliche Reichswald in der Vorstadt sorgt stets für frische Luft im gesamten Gebiet.

Die Bezeichnungen „Bio-Metropole“ und „Fair-Trade-Stadt“ hat sich Nürnberg insbesondere durch das Projekt „Bio-Metropole-Nürnberg“ zur Unterstützung der ökologischen Landwirtschaft sowie durch die Teilnahme am Fairen Handel verdient.

Durch ein dynamisches Verkehrsleitsystem und eine außerordentlich gute Infrastruktur mit drei U-Bahn und fünf Straßenbahnlinien sowie einem stark ausgeprägten Busnetzwerk, können Sie sämtliche Stadtteile schnellstmöglich erreichen. Vier S-Bahnlinien verbinden Nürnberg mit den Nachbarstädten. Regionalbahnen sowie Expresszüge ergänzen das gesamte Netz. Alle Wohnungen unseres Projekts befinden sich zudem unweit einer S-Bahn oder U-Bahn-Station entfernt.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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