Ca. 3,7 % Rendite: Sanierte Hochparterre-Wohnung – Nürnberg
Grunddaten
Objekt-Nr: | 207 |
Objektart: | Apartment Kauf |
Baujahr: | 1968 |
Zustand: | Voll saniert |
Flächenaufstellung
Wohnfläche: | ca. 36 m² |
Energiedaten
Ausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Gültig bis: | 20.11.2028 |
Energieträger: | Öl |
Energiekennwert: | 145.5 kWh/(m²*a) |
Effizienzklasse: | E |
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1968. Diese besticht vor allem durch die lichtdurchfluteten Räume und der stilvollen Ausstattung, welche in diesem Jahr im Zuge einer Sanierung angeschafft wurde.
Sie betreten die Wohnung über den Flur. Rechterhand befindet sich die moderne Küche, welche mit sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet ist. Hier bietet Ihnen zudem die Möglichkeit einen kleinen Tisch aufzustellen, um gemütlich zu essen. Angrenzend an die Küche ist das Wohn-/Schlafzimmer zu betreten, welches genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Das aufwendig und deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietzins von 390,- € kalt vermietet, somit ergibt sich eine Rendite von 3,7 %.
Ausstattung
- ca. 3,7 % Rendite
- hochwertig saniert
- lichtdurchflutete Räume
- moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne
Lage
Nürnberg ist mit ihren rund 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und weist ein erhebliches Wachstum auf. Somit gehört sie auch zu den 15 größten Städten Deutschlands. Die Stadt ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum und zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der drei Metropolen in Bayern.
Insbesondere verführt Nürnberg mit dem historischen Charakter, der auf spielerischer Art mit moderner Architektur kombiniert ist. Ein absolutes Highlight stellt die malerische Altstadt im mittelalterlichen Stil und der sich dort befindende Wahrzeichen Nürnbergs, die Kaiserburg, dar. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, familienfreundliche Ausflugsziele, Kulturzentren, Museen, der Tiergarten sowie europaweit bekannte und beliebte Events, wie der namhafte Nürnberger Christkindlmarkt, sorgen für eine unvergleichbare und lebendige Atmosphäre.
Zudem gilt Nürnberg berechtigt als „grüne Stadt“. Bei ca. 40 Prozent des Stadtgebiets handelt es sich um landwirtschaftlich genutzte Flächen, Parks, Wälder sowie Grünanlagen. Für Erholungssuchende bieten sich somit zahlreiche Möglichkeiten. Der herrliche Reichswald in der Vorstadt sorgt stets für frische Luft im gesamten Gebiet.
Die Bezeichnungen „Bio-Metropole“ und „Fair-Trade-Stadt“ hat sich Nürnberg insbesondere durch das Projekt „Bio-Metropole-Nürnberg“ zur Unterstützung der ökologischen Landwirtschaft sowie durch die Teilnahme am Fairen Handel verdient.
Durch ein dynamisches Verkehrsleitsystem und eine außerordentlich gute Infrastruktur mit drei U-Bahn und fünf Straßenbahnlinien sowie einem stark ausgeprägten Busnetzwerk, können Sie sämtliche Stadtteile schnellstmöglich erreichen. Vier S-Bahnlinien verbinden Nürnberg mit den Nachbarstädten. Regionalbahnen sowie Expresszüge ergänzen das gesamte Netz. Alle Wohnungen unseres Projekts befinden sich zudem unweit einer S-Bahn oder U-Bahn-Station entfernt.
Sonstiges
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