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Nürnberg Verkauft

Ca. 4,7 % Rendite: Renovierte 2-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe – Nürnberg

Grunddaten

Objekt-Nr: 210
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Alt-/Neubau: Altbau

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 55 m²

Energiedaten

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss in einem traumhaften Altbaugebäude und besticht vor allem durch einen perfekten Grundriss.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und beim Betreten des Flures haben Sie die Möglichkeit rechterhand in das Badezimmer zu gelangen, welches mit einer Badewanne sowie hellen Fliesenböden ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, welche über sämtliche Einbaugeräte verfügt. Zudem haben Sie hier noch die Möglichkeit sich eine kleine Essecke einzurichten.

Linkerhand zum Flur befindet sich der äußerst großzügige und lichterfüllte Wohnbereich, welcher zudem direkten Zugang zum Schlafzimmer gewährt. Das Schlafzimmer hat genügend Platz für ein Doppelbett, einen Schrank sowie möglicherweise auch einen kleinen Arbeitsplatz.

Die Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins von 665,- €/mtl. kalt vermietet.

Ausstattung

- ca. 4,7 % Rendite
- gut vermietete Kapitalanlage
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbadzimmer mit Badewanne
- gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Kellerabteil

Lage

Nürnberg ist mit ihren rund 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und weist ein erhebliches Wachstum auf. Somit gehört sie auch zu den 15 größten Städten Deutschlands. Die Stadt ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum und zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der drei Metropolen in Bayern.

Insbesondere verführt Nürnberg mit dem historischen Charakter, der auf spielerischer Art mit moderner Architektur kombiniert ist. Ein absolutes Highlight stellt die malerische Altstadt im mittelalterlichen Stil und der sich dort befindende Wahrzeichen Nürnbergs, die Kaiserburg, dar. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, familienfreundliche Ausflugsziele, Kulturzentren, Museen, der Tiergarten sowie europaweit bekannte und beliebte Events, wie der namhafte Nürnberger Christkindlmarkt, sorgen für eine unvergleichbare und lebendige Atmosphäre.

Zudem gilt Nürnberg berechtigt als „grüne Stadt“. Bei ca. 40 Prozent des Stadtgebiets handelt es sich um landwirtschaftlich genutzte Flächen, Parks, Wälder sowie Grünanlagen. Für Erholungssuchende bieten sich somit zahlreiche Möglichkeiten. Der herrliche Reichswald in der Vorstadt sorgt stets für frische Luft im gesamten Gebiet.

Die Bezeichnungen „Bio-Metropole“ und „Fair-Trade-Stadt“ hat sich Nürnberg insbesondere durch das Projekt „Bio-Metropole-Nürnberg“ zur Unterstützung der ökologischen Landwirtschaft sowie durch die Teilnahme am Fairen Handel verdient.

Durch ein dynamisches Verkehrsleitsystem und eine außerordentlich gute Infrastruktur mit drei U-Bahn und fünf Straßenbahnlinien sowie einem stark ausgeprägten Busnetzwerk, können Sie sämtliche Stadtteile schnellstmöglich erreichen. Vier S-Bahnlinien verbinden Nürnberg mit den Nachbarstädten. Regionalbahnen sowie Expresszüge ergänzen das gesamte Netz. Alle Wohnungen unseres Projekts befinden sich zudem unweit einer S-Bahn oder U-Bahn-Station entfernt.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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