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Nürnberg Verkauft

3-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon und bester Lage – Nürnberg

Grunddaten

Objekt-Nr: 218
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1973
Zustand: Gepflegt
Anzahl Stellplätze:1

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 79 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:28.08.2030
Energieträger:Fernwärme
Energiekennwert:156.9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:E

Beschreibung

Die lichterfüllte Eigentumswohnung liegt im 3.Obergeschoss (4. Etage) eines ruhigen und gepflegten, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und ermöglicht einen wunderschönen, freien Weitblick.

Linkerhand des Einganges befindet sich das gut geschnittene Arbeits-/Gästezimmer mit großem, doppelverglastem Fenster. Angrenzend hierzu liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, welches zum nach West ausgerichteten Balkon führt. Die Ausrichtung des Balkons ermöglicht auch Berufstätigen nach Feierabend Sonnenschein zu genießen. Das halbhoch geflieste Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Neben dem Badezimmer befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches viel Ruhe und einen Blick in´s Grüne bietet. Durch den großflächigen Schnitt des Raumes lässt sich dieser ideal als Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum für Schränke oder einem zusätzlichen Arbeitsplatz nutzen. Die Küche der Wohnung, welche neben dem Schlafzimmer liegt, wurde mit einer gepflegten Einbauküche möbliert.

Zudem befindet sich ein kleiner Abstellraum für genügend Staumöglichkeiten. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz à 15.000,- € runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zu einem Mietzins von 488,- € inkl. Stellplatz vermietet. Dies ergibt eine Rendite von 2,7 %.

Ausstattung

- ca. 2,7 % Rendite
- 3.Obergeschoss
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- West-Balkon
- halbhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne
- großzügige Küche mit Einbauküche (vom Mieter)
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz à 15.000,- €

Lage

Nürnberg ist mit ihren rund 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und weist ein erhebliches Wachstum auf. Somit gehört sie auch zu den 15 größten Städten Deutschlands. Die Stadt ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum und zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der drei Metropolen in Bayern.

Insbesondere verführt Nürnberg mit dem historischen Charakter, der auf spielerischer Art mit moderner Architektur kombiniert ist. Ein absolutes Highlight stellt die malerische Altstadt im mittelalterlichen Stil und der sich dort befindende Wahrzeichen Nürnbergs, die Kaiserburg, dar. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, familienfreundliche Ausflugsziele, Kulturzentren, Museen, der Tiergarten sowie europaweit bekannte und beliebte Events, wie der namhafte Nürnberger Christkindlmarkt, sorgen für eine unvergleichbare und lebendige Atmosphäre.

Zudem gilt Nürnberg berechtigt als „grüne Stadt“. Bei ca. 40 Prozent des Stadtgebiets handelt es sich um landwirtschaftlich genutzte Flächen, Parks, Wälder sowie Grünanlagen. Für Erholungssuchende bieten sich somit zahlreiche Möglichkeiten. Der herrliche Reichswald in der Vorstadt sorgt stets für frische Luft im gesamten Gebiet.

Die Bezeichnungen „Bio-Metropole“ und „Fair-Trade-Stadt“ hat sich Nürnberg insbesondere durch das Projekt „Bio-Metropole-Nürnberg“ zur Unterstützung der ökologischen Landwirtschaft sowie durch die Teilnahme am Fairen Handel verdient.

Durch ein dynamisches Verkehrsleitsystem und eine außerordentlich gute Infrastruktur mit drei U-Bahn und fünf Straßenbahnlinien sowie einem stark ausgeprägten Busnetzwerk, können Sie sämtliche Stadtteile schnellstmöglich erreichen. Vier S-Bahnlinien verbinden Nürnberg mit den Nachbarstädten. Regionalbahnen sowie Expresszüge ergänzen das gesamte Netz. Alle Wohnungen unseres Projekts befinden sich zudem unweit einer S-Bahn oder U-Bahn-Station entfernt.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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