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Fürth Verkauft

Ca. 4,9 Rendite: Möblierte Ein-Zimmer-Wohnung mit Blick in den begrünten Innenhof

Grunddaten

Objekt-Nr: 221
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1995
Zustand: Nach vereinbarung

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 25 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:20.02.2028
Energieträger:Gas
Energiekennwert:91.4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:C

Beschreibung

Das helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in guter Lage an der U-Bahnstation Jakobinenstraße.

Die bei Studenten und Einzelpersonen aufgrund der hervorragenden Lage zum Hauptbahnhof und der guten Infrastruktur sehr beliebte und gepflegte Wohnanlage wurde Mitte der 90er Jahre errichtet.

Das helle, komplett möblierte und derzeit sehr gut vermietete Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss der Anlage. Dank des durchdachten Grundrisses, der großen Fensterfront und der geschmackvollen und zweckdienlichen Einrichtung fühlt man sich schon nach kurzer Zeit in der 25 m² großen Wohnung. Zu diesem angenehmen Wohnambiente tragen auch der gepflegte Boden im Wohn-/Schlafraum und die Wandregale im Dielenbereich bei, welche darüber hinaus einen großzügigen und wertvollen Ablagemöglichkeiten anbieten. Weiter befindet sich hier im Dielenbereich auch eine komfortable Gegensprechanlage.

Das großzügige, helle und modern eingerichtete Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche.

Die ca. 3 m² große Küchennische verfügt über eine kleine und sehr gepflegte Einbauküche mit Kühlschrank, Herd sowie Spülbecken und bietet ausreichend Platz zum Anrichten und Zubereiten kleiner und großer Mahlzeiten.

Ein kleines Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- ca. 4,9 % Rendite
- ideales und gut vermietetes Anlageobjekt
- vollmöbliert
- große Fensterfront
- kleine Kochnische mit Kühlschrank, Herd und Spülbecken
- deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche
- 3.OG mit Personenaufzug
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil

Lage

Nürnberg ist mit ihren rund 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und weist ein erhebliches Wachstum auf. Somit gehört sie auch zu den 15 größten Städten Deutschlands. Die Stadt ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum und zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der drei Metropolen in Bayern.

Insbesondere verführt Nürnberg mit dem historischen Charakter, der auf spielerischer Art mit moderner Architektur kombiniert ist. Ein absolutes Highlight stellt die malerische Altstadt im mittelalterlichen Stil und der sich dort befindende Wahrzeichen Nürnbergs, die Kaiserburg, dar. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, familienfreundliche Ausflugsziele, Kulturzentren, Museen, der Tiergarten sowie europaweit bekannte und beliebte Events, wie der namhafte Nürnberger Christkindlmarkt, sorgen für eine unvergleichbare und lebendige Atmosphäre.

Zudem gilt Nürnberg berechtigt als „grüne Stadt“. Bei ca. 40 Prozent des Stadtgebiets handelt es sich um landwirtschaftlich genutzte Flächen, Parks, Wälder sowie Grünanlagen. Für Erholungssuchende bieten sich somit zahlreiche Möglichkeiten. Der herrliche Reichswald in der Vorstadt sorgt stets für frische Luft im gesamten Gebiet.

Die Bezeichnungen „Bio-Metropole“ und „Fair-Trade-Stadt“ hat sich Nürnberg insbesondere durch das Projekt „Bio-Metropole-Nürnberg“ zur Unterstützung der ökologischen Landwirtschaft sowie durch die Teilnahme am Fairen Handel verdient.

Durch ein dynamisches Verkehrsleitsystem und eine außerordentlich gute Infrastruktur mit drei U-Bahn und fünf Straßenbahnlinien sowie einem stark ausgeprägten Busnetzwerk, können Sie sämtliche Stadtteile schnellstmöglich erreichen. Vier S-Bahnlinien verbinden Nürnberg mit den Nachbarstädten. Regionalbahnen sowie Expresszüge ergänzen das gesamte Netz. Alle Wohnungen unseres Projekts befinden sich zudem unweit einer S-Bahn oder U-Bahn-Station entfernt.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Anthony Müller

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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