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München - Riem Verkauft

Traumhafte Galeriewohnung mit atemberaubenden Bergblick – Riem

Grunddaten

Objekt-Nr: 247
Objektart: Galerie Kauf
Baujahr:2002
Zustand: Gepflegt
Anzahl Stellplätze:1
Etage:4

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 52 m²
Nutzfläche:ca. 59 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:22.07.2028
Energieträger:Fernwärme
Energiekennwert:26.0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:A+

Beschreibung

Diese Galeriewohnung befindet sich im 2. sowie im 3.Obergeschoss in einem ruhig gelegenen und im Jahre 2001 erbauten Mehrfamilienhaus im Münchner Osten. Die Wohnung besticht durch zwei atemberaubende Balkonen in Süd-Ausrichtung und ihre überaus lichterfüllten Wohnräume.

Der geräumige Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in die Wohnung. Diese sorgt durch ihre überdurchschnittliche Deckenhöhen von bis zu ca. 3,56 m schon bei Betreten der Wohnung für ein atemberaubendes Wohngefühl.

Durch die geräumige Diele hindurch gelangen Sie in den mit Parkett ausgestatteten Wohn- und Essbereich, welcher durch seine ausgesprochene großflächige Fensterfront für überdurchschnittlichen, ganztägigen Lichteinfall sorgt und eine wohlige Atmosphäre erzeugt. Sie haben ebenfalls direkten Zugang zum großzügigen Balkon in Süd-Ausrichtung, von der Sie einen freien Weitblick ins Grüne haben und gemütliche Sommerabende verbringen können. Die charmante Einbauküche befindet sich angrenzend zum Wohnbereich und verfügt über sämtliche elektronische Einbaugeräte.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ein tiefer gelegene 2.Obergeschoss. Hier befindet sich das deckenhoch geflieste Badezimmer, welches mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem haben Sie hier noch einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem Badezimmer befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches zum Innenhof gelegen ist und somit viel Ruhe und einen Blick ins Grüne bietet. Durch den großflächigen Schnitt des Raumes lässt sich dieser ideal als Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum für Schränke oder einem zusätzlichen Arbeitsplatz nutzen. Ebenso haben Sie hier direkten Zugang zum zweiten Balkon, ebenfalls in Süd-Ausrichtung. Ein separater Abstellraum komplettiert die Wohnung.

Weitere Annehmlichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Ausstattung

- traumhafter Bergblick und Ausblick ins Grüne
- große Fensterfront
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- zwei großzügige Loggien in Süd-Ausrichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- heller Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesenböden im Badezimmer
- Deckenhöhe ca. 3,56 m
- Personenaufzug

- TG-Stellplatz à 15.000,- €
- Kellerabteil

Lage

Trudering-Riem

Trudering-Riem befindet sich am süd-östlichen Stadtrand Münchens und ist vor allem von weiträumigen Grünflächen gekennzeichnet. Zudem gilt Trudering-Riem gilt als einer der jüngsten Stadtbezirke, da hier vor allem junge Familien ein Zuhause gefunden haben. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Messestadt Riem, der nach ökologischen Grundsätzen geplant und erschaffen wurde, und grenzt unmittelbar an den Riemer Park an.

Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie beispielsweise der 200 Hektar große Landschaftspark Riem, verbunden mit einem See, der speziell zur Bundesgartenschau angelegt worden ist und sich an warmen Sommertagen bestens zum Baden eignet, prägen das Bild des Stadtbezirkes. Als Alternative bietet sich der Schwedensteiner See an. Gleichzeitig laden die angrenzenden Waldgebiete zur Erholung in unmittelbarer Nähe ein.

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die Riem-Arcaden, welche mit über 120 Geschäften und Supermärkten für ein breitgefächertes Shopping-Erlebnis sorgen. Außerdem bietet die nahegelegene Wasserburger Landstraße eine vielfältige Auswahl an Boutiquen, Fachgeschäften und Feinkostläden. Für sportlich Ambitionierte finden sich neben den zahlreichen Parks und Grünflächen hier mehrere Fitnessstudios und Golfplätze, wie zum Beispiel das Golfzentrum Riem.

Mit der U-Bahn-Station "Messestadt-Ost", zu welcher Sie in nur ca. 7 Gehminuten gelangen, sind Sie bestens an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden und erreich die Münchner City innerhalb von ca. 20 Minuten. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle "Lehrer-Wirth-Straße" in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

+ ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle "Lehrer-Wirth-Straße"
+ ca. 3 Gehminuten zu den Riem-Arcaden mit sämtlichen Shopping-Angeboten
+ ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn Station "Messestadt West"
+ ca. 10 Gehminuten zum Riemer See
+ ca. 1,5 km zur BAB 94

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Grundrisse

Grundriss 2.OG
Grundriss 3.OG

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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