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München - Haidhausen/Bogenhausen

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage – Haidhausen/Bogenhausen

Grunddaten

Objekt-Nr: 250
Objektart: Dachgeschosswohnung Kauf
Baujahr:1970
Zustand: Gepflegt
Anzahl Stellplätze:1
Etage:6

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 46 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:10.02.2028
Energieträger:Gas
Energiekennwert:1641.0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:F

Beschreibung

Diese ideal geschnittene, voll möblierte 1,5 Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhauses im Münchner Osten. Die Wohnung besticht durch ihre große Fensterfront, die sowohl den Wohn-/Schlafbereich als auch die Küche mit viel Licht erfüllt.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt das Auge auf den edlen Parkettboden, der sich über die Diele hinaus ins Wohn-/Schlafzimmer erstreckt. Direkt nach der Eingangstür befindet sich von der Diele aus betretbar rechter Hand sowohl ein kleiner Wasch-/Abstellraum, in dem sich eine Waschmaschine und ein Trockner befinden, als auch das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Granitboden und deckenhoch gefliest. Im Wohnbereich integriert und dennoch räumlich getrennt befindet sich linker Hand der Schlafbereich, welcher derzeit offen gestaltet ist. Optional sind die beiden Räume mittels einer Trockenbauwand teilbar.

Abgerundet wird die Wohnung mit einer separaten Küche, ebenfalls mit Granitboden ausgestattet. Die zeitgemäße Einbauküche lädt zum Kochen ein und ist ebenso wie die gesamte Wohnung zur möblierten Vermietung vollumfänglich bis hin zum Geschirr ausgestattet.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Ausstattung

- traumhaft ruhig mit Blick in den grünen Innenhof
- großzügige Fensterfront
- vollständig möbliert (inkl. Waschmaschine und Trockner)
- voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirr)
- deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Wannenkombination
- Granitboden in Küche und Badezimmer
- lichtdurchflutet durch die Ost-Ausrichtung
- Abstell-/Waschraum in der Wohnung
- Nußbaum-Parkettboden im Wohnbereich
- Personenaufzug

- TG-Duplexstellplatz à 18.000,- €
- Kellerabteil

Lage

Haidhausen ist einer der beliebtesten und attraktivsten Stadteile im Münchner Osten. Die Lage der Wohnung besticht durch die gewachsene Infrastruktur als auch durch die optimale Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. So befindet sich die Wohnung beispielsweise nur ca. 5 Gehminuten vom Einkaufszentrum "Das Einstein" entfernt. Hier finden sie neben Lebensmittelläden auch einen Drogeriemarkt, einen Elektromarkt sowie ein Fitnessstudio.

Mit dem Auto sind sie in nur wenigen Minuten in der Stadtmitte. Ebenso sind sie durch die optimale Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahn A94 schnell am Flughafen oder auf dem Weg in die Berge.

Die öffentlich Anbindung ist ebenfalls herausragend. So sind sie mit der nur ca. 3 Gehminuten entfernten Haltestelle Einsteinstraße in ca. 8 Minuten am Stachus bzw. der Münchner Fußgängerzone und in nur ca. 5 Gehminuten sind sie an der S-Bahnhaltestelle Leuchtenbergring.

Die nähe zum Englischen Garten sowie der Isar rundet die Lage ab und bietet einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Marcel Ebersold

Consultant | Sales-Department

Lohmüller&Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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