Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage – Haidhausen/Bogenhausen
Grunddaten
| Objekt-Nr: | 250 |
| Objektart: | Dachgeschosswohnung Kauf |
| Baujahr: | 1970 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Etage: | 6 |
Flächenaufstellung
| Wohnfläche: | ca. 46 m² |
Energiedaten
| Ausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 10.02.2028 |
| Energieträger: | Gas |
| Energiekennwert: | 1641.0 kWh/(m²*a) |
| Effizienzklasse: | F |
Beschreibung
Diese ideal geschnittene, voll möblierte 1,5 Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhauses im Münchner Osten. Die Wohnung besticht durch ihre große Fensterfront, die sowohl den Wohn-/Schlafbereich als auch die Küche mit viel Licht erfüllt.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt das Auge auf den edlen Parkettboden, der sich über die Diele hinaus ins Wohn-/Schlafzimmer erstreckt. Direkt nach der Eingangstür befindet sich von der Diele aus betretbar rechter Hand sowohl ein kleiner Wasch-/Abstellraum, in dem sich eine Waschmaschine und ein Trockner befinden, als auch das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Granitboden und deckenhoch gefliest. Im Wohnbereich integriert und dennoch räumlich getrennt befindet sich linker Hand der Schlafbereich, welcher derzeit offen gestaltet ist. Optional sind die beiden Räume mittels einer Trockenbauwand teilbar.
Abgerundet wird die Wohnung mit einer separaten Küche, ebenfalls mit Granitboden ausgestattet. Die zeitgemäße Einbauküche lädt zum Kochen ein und ist ebenso wie die gesamte Wohnung zur möblierten Vermietung vollumfänglich bis hin zum Geschirr ausgestattet.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung
- traumhaft ruhig mit Blick in den grünen Innenhof
- großzügige Fensterfront
- vollständig möbliert (inkl. Waschmaschine und Trockner)
- voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirr)
- deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusch-/Wannenkombination
- Granitboden in Küche und Badezimmer
- lichtdurchflutet durch die Ost-Ausrichtung
- Abstell-/Waschraum in der Wohnung
- Nußbaum-Parkettboden im Wohnbereich
- Personenaufzug
- TG-Duplexstellplatz à 18.000,- €
- Kellerabteil
Lage
Haidhausen ist einer der beliebtesten und attraktivsten Stadteile im Münchner Osten. Die Lage der Wohnung besticht durch die gewachsene Infrastruktur als auch durch die optimale Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. So befindet sich die Wohnung beispielsweise nur ca. 5 Gehminuten vom Einkaufszentrum "Das Einstein" entfernt. Hier finden sie neben Lebensmittelläden auch einen Drogeriemarkt, einen Elektromarkt sowie ein Fitnessstudio.
Mit dem Auto sind sie in nur wenigen Minuten in der Stadtmitte. Ebenso sind sie durch die optimale Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahn A94 schnell am Flughafen oder auf dem Weg in die Berge.
Die öffentlich Anbindung ist ebenfalls herausragend. So sind sie mit der nur ca. 3 Gehminuten entfernten Haltestelle Einsteinstraße in ca. 8 Minuten am Stachus bzw. der Münchner Fußgängerzone und in nur ca. 5 Gehminuten sind sie an der S-Bahnhaltestelle Leuchtenbergring.
Die nähe zum Englischen Garten sowie der Isar rundet die Lage ab und bietet einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
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Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.
Grundrisse
