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München - Allach Verkauft

Lichterfülltes Wohnen in ruhiger Lage – Allach

Grunddaten

Objekt-Nr: 279
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1970
Zustand: Gepflegt
Anzahl Stellplätze:1

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 87 m²
Nutzfläche:ca. 97 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:12.01.2026
Energieträger:Gas
Energiekennwert:187.9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:F

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich im 1.Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten aus dem Jahre 1970. Die Wohnung selbst besticht vor allem durch Ihren optimalen Grundriss sowie den lichtdurchfluteten Räumen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 87 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie den Dielenbereich und einen kleinen Balkon. Zudem befindet sich im Kellerbereich noch ein großzügiger Hobbyraum, welcher bestens als Büro oder auch als Fitnessbereich genutzt werden kann.

Bei Betreten der Wohnung erreichen Sie über den großzügigen und hellen Dielenbereich alle Räume. Rechterhand befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches türhoch gefliest ist und über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Optional bestünde zudem die Möglichkeit zusätzlich noch eine Dusche im Badezimmer zu integrieren. Anliegend ist direkt die äußerst modern ausgestattete Einbauküche, welche über sämtliche elektronische Geräte verfügt. Das großzügige Schlafzimmer ist bestens belichtet und bietet ebenso genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Schrank. Das etwas kleinere Zimmer kann unterschiedlich genutzt werden, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder auch als mögliches Ankleidezimmer. Der Wohn-/Essbereich gewährt Ihnen direkten Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung. Hier können Sie absolute Ruhe genießen und haben einen traumhaften Ausblick auf den sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Ein Duplex-Stellplatz für 10.000,- € rundet das Angebot ab.

Ausstattung

+ großzügiger Wohn-/Essbereich
+ moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
+ helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ moderne Fliesenböden in Küche und Badezimmer
+ heller Parkettboden in sämtlichen anderen Räumen
+ Jalousien in allen Räumen
+ doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ kleiner Abstellraum
+ Balkon in Ost-Ausrichtung
+ idyllischer Gemeinschaftsgarten
+ lichterfüllter, großzügiger Hobbyraum
+ Duplexgaragenstellplatz à 10.000,- €

Lage

Der Bezirk Allach-Untermenzing liegt im äußersten Nordwesten der Landeshauptstadt München und wird von der Würm (Fluss) durchlaufen. Nachbarbezirke sind Moosach im Osten, Pasing-Obermenzing im Süden sowie Aubing-Lochhausen-Langwied im Westen. Im Norden grenzt der Bezirk an die Gemeinde Karlsfeld.

Die Lage der Wohnung besticht vor allem durch ihre Nähe zur Natur. Der Allacher Forst (Natur & Landschaftsschutzgebiet) befindet sich nur 5 Fahrminuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier findet man zahlreiche Wander- und Radwege.

Wer es etwas "lebendiger" haben möchte, dem bietet sich eine Auswahl an Lokalen und gehobenen Restaurants an. Zu finden sind in der näheren Umgebung auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen - vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium. Die Münchner Innenstadt erreicht man in nur 20 Minuten mit dem Auto.

- Ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto in die Münchner Innenstadt
- Ca. 5 Fahrminuten mit dem Rad zum Allacher Forst
- Ca. 35 Fahrminuten mit dem Auto über die A8 nach Augsburg

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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