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München - Parkstadt Bogenhausen Reserviert

Verwirklichen Sie sich: Idyllische Lage mit West-Loggia – Parkstadt Bogenhausen

Grunddaten

Objekt-Nr: 28
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1956
Zustand: Voll saniert

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 68 m²
Nutzfläche:ca. 70 m²
Vermietbare Fläche:ca. 68 m²

Energiedaten

Energieträger:7

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Ausstattungswunsch!

Die 68 m² große Wohnung befindet sich in der 4. Etage (3.OG) eines im Jahre 1956 erbauten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne und absoluter Ruhe in der Parkstadt Bogenhausen.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bringt jedoch einige Vorteile mit sich. So lässt der derzeitige Grundriss einige Änderungen zu und kann somit nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Lassen Sie Ihrer Individualität freien Lauf.

Unmittelbar nach dem Betreten der Wohnung, fällt die äußerst praktische Raumaufteilung auf. Die Garderobe im Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeit. Vom Flur aus gehen zwei gleich große Kinder-Zimmer ab, welche durch Veränderung der Trockenbauwände ebenso zusammengelegt werden können und damit ein großes Schlafzimmer schaffen. Die gegenüberliegende Küche überzeugt mit großer Fensterfront und idyllischem Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Hier fällt die nach Westen ausgerichtete Loggia auf, auf der Sie Sonnenstunden genießen oder angenehme Grillabende auskosten können. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Wanne.

Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ absolut ruhig gelegene Wohnanlage mit parkähnlicher Bepflanzung
+ idyllische Loggia in West-Ausrichtung
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
+ ca. 2,43 m Deckenhöhe
+ Wannenbad mit Fenster
+ Personenaufzug
+ variabler Grundriss, aufteilbar nach eigenen Bedürfnissen

+ TG-Einzelstellplatz á € 25.000,-
+ separates Kellerabteil

Lage

Parkstadt Bogenhausen

Die Wohnung im Münchener Stadtteil Bogenhausen besticht durch die ausgezeichnet ruhige Lage und doch perfekten Nähe zur Innenstadt.

Durch eine sorgfältige Planung ist die Parkstadt Bogenhausen optimal vor Verkehrslärm geschützt und stellt somit eine äußerst beliebte Wohnlage dar. Der herrliche Park ist von bepflanzten Grünflächen umgeben und bietet somit Erholung vor der eigenen Haustür. Neben der grünen Wohnanlage befindet sich hier mit dem Denninger Anger ein schönes Naherholungsgebiet, welches Sie für angenehme Abendspaziergänge oder auch als Laufstrecke nutzen und bei absoluter Ruhe entspannen können.

Der Arabellapark ist fußläufig erreichbar und bietet zudem viele Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Restaurants aller Art. Zudem findet am Rosenkavalierplatz ein Wochenmarkt mit diversen Blumen-, Textil- und Essensständen statt. Auch mehrere Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung und sind einfach und bequem zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Schulen wie z.B. eine Grundschule und eine Mittelschule aber auch ein Kinderhort und eine Kindertagesstätte befinden sich nur unweit der Wohnung entfernt. Der Sportpark Rothof mit vielen Tennisplätzen, einer Tennishalle, einem Beachvolleyballplatz und sämtlichen anderen Sportmöglichkeiten dient als ausgezeichneter Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Durch die U-Bahn-Station U4 am Böhmerwaldplatz wird Ihnen eine einfache und perfekte Anbindung an die Innenstadt gegeben. Ebenso haben Sie die Möglichkeit über den Mittleren Ring schnellstmöglich andere Stadtteile zu erreichen. Über die Autobahn A94 können Sie problemlos in umliegende Gebiete gelangen und haben von dort aus Anschluss an die Autobahn A99 sowie an die Bundesstraße B471.

+ ca. 3 Fahrminuten zur A94
+ ca. 4 Fahrminuten zum Mittleren Ring
+ ca. 8 Gehminuten zur U4 und Buslinie 59 Böhmerwaldplatz
+ ca. 11 Gehminuten zum Arabellapark

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten

Grundrisse

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Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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