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Nürnberg - Galgenhof Verkauft

ca. 3,7 % Rendite: Schöne Dachgeschosswohnung im Altbau – Galgenhof

Grunddaten

Objekt-Nr: 284
Objektart: Dachgeschosswohnung Kauf
Baujahr:1907
Zustand: Gepflegt

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 40 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:22.08.2028
Energieträger:Gas
Energiekennwert:89.8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:C

Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Dachgeschoss in einem Altbaugebäude mitten in Nürnberg. Über das Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete, großzügige Wohnung mit einem sehr durchdachten Grundriss. Das Apartment erstreckt sich über 40 m² Wohnfläche und gibt Ihnen durch einen großen Raum genügend Platz zum Wohlfühlen.

Bei Betreten der Wohnung befindet sich rechterhand der Schlafbereich. Angrenzend zum Schlafbereich befindet sich der Wohn-/Kochbereich. Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch und hell gefliest sowie mit einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit für 344,- € kalt vermietet, somit ergibt sich eine Rendite von 3,7 %.

Ausstattung

- ca. 3,7 % Rendite
- offener Wohn-/Essbereich
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- kleiner Abstellraum in der Wohnung

Lage

Nürnberg ist mit ihren rund 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und weist ein erhebliches Wachstum auf. Somit gehört sie auch zu den 15 größten Städten Deutschlands. Die Stadt ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum und zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der drei Metropolen in Bayern.

Insbesondere verführt Nürnberg mit dem historischen Charakter, der auf spielerischer Art mit moderner Architektur kombiniert ist. Ein absolutes Highlight stellt die malerische Altstadt im mittelalterlichen Stil und der sich dort befindende Wahrzeichen Nürnbergs, die Kaiserburg, dar. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, familienfreundliche Ausflugsziele, Kulturzentren, Museen, der Tiergarten sowie europaweit bekannte und beliebte Events, wie der namhafte Nürnberger Christkindlmarkt, sorgen für eine unvergleichbare und lebendige Atmosphäre.

Zudem gilt Nürnberg berechtigt als „grüne Stadt“. Bei ca. 40 Prozent des Stadtgebiets handelt es sich um landwirtschaftlich genutzte Flächen, Parks, Wälder sowie Grünanlagen. Für Erholungssuchende bieten sich somit zahlreiche Möglichkeiten. Der herrliche Reichswald in der Vorstadt sorgt stets für frische Luft im gesamten Gebiet.

Die Bezeichnungen „Bio-Metropole“ und „Fair-Trade-Stadt“ hat sich Nürnberg insbesondere durch das Projekt „Bio-Metropole-Nürnberg“ zur Unterstützung der ökologischen Landwirtschaft sowie durch die Teilnahme am Fairen Handel verdient.

Durch ein dynamisches Verkehrsleitsystem und eine außerordentlich gute Infrastruktur mit drei U-Bahn und fünf Straßenbahnlinien sowie einem stark ausgeprägten Busnetzwerk, können Sie sämtliche Stadtteile schnellstmöglich erreichen. Vier S-Bahnlinien verbinden Nürnberg mit den Nachbarstädten. Regionalbahnen sowie Expresszüge ergänzen das gesamte Netz. Alle Wohnungen unseres Projekts befinden sich zudem unweit einer S-Bahn oder U-Bahn-Station entfernt.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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