Menü
München - Alt-Bogenhausen Vermietet

HERZOGPARK – Wohnen im Grünen mit Balkon und Wellness – Alt-Bogenhausen

Grunddaten

Objekt-Nr: 34
Objektart: Etagenwohnung Miete-referenz
Baujahr:1978
Zustand: Neuwertig

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 74 m²
Nutzfläche:ca. 78 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieträger:5
Energiekennwert:156 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Repräsentatives Wohnen mit Wellnessanlage und Süd-Balkon - Herzogpark

Das exklusive Wohnhighlight befindet sich in der 3. Etage (2. OG) einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1978. Der Ausblick vom Süd-Balkon in die begrünte Anlage, die direkte Lage am Isarufer sowie die luxuriöse Wellnessanlage prägen diese außergewöhnliche Wohnung, die vollständig aufwendig renoviert wurde.

Sie gelangen bequem mit dem Aufzug zu der lichterfüllten Wohnung. Im Flur sticht bereits der neu verlegte Eichendielen-Boden ins Auge. Ein deckenhoher Einbauschrank sowie eine nützliche Abstellkammer sorgen für ausreichend Stauraum. Das ca. 35 m² große Wohnzimmer überzeugt sofort mit dem Zugang zum großzügigen Süd-Balkon, welcher mit dem wundervollen Ausblick auf die aufwendig begrünte Anlage besticht. Die große Zahl der zum Teil bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, das anhand der elektrischen Jalousien und der Markise am Balkon individuell angepasst werden kann. Neben dem dezent separierten Essbereich befindet sich die offene Küche, die mit einer neuen EBK samt diversen Marken-Einbaugeräten ausgestattet ist. Eine Oberlichte sorgt für indirekte, ausreichend Beleuchtung, während Sie in Ihrer neuen Küche Köstlichkeiten vorbereiten. Das Badezimmer ist modern und raumhoch gefliest und verfügt über eine Wanne.

Ein weiteres Highlight stellt die luxuriöse Wellnessanlage im Innenhof der Wohnanlage dar. Ein Swimming-Pool mit Gegenstromanlage, zwei finnischen Saunen sowie ein Ruhebereich mit Liegen sorgen wohltuende Entspannung nach harten Arbeitstagen.

Abgerundet wird das Wohnhighlight von einem separaten Kellerabteil sowie dem ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz, welcher für € 120,- mitvermietet wird.

Ausstattung

+ Süd-Balkon mit Markise und Aussicht auf die aufwendig begrünte Wohnanlage
+ großzügige, teils bodentiefe Fensterfronten aus doppelverglasten Kunststoff-Fenstern
+ neu verlegter Adler-Eichen-Echtholz-Parkettboden
+ offene gestaltete EBK mit Marazzi-Naturstein-Böden und Marken-Einbaugeräten
+ raumhoch gefliestes Wannenbad mit Sanibel-Armaturen
+ nützliche Abstellkammer und deckenhoher Einbauschrank im Flur
+ elektrische Jalousien / zentral und einzeln steuerbar
+ Gegensprechanlage
+ Kabel-TV Anschluss
+ ca. 2,59 m Deckenhöhe

+ exklusive Wellnessanlage mit Swimming-Pool, 2 Saunen und Ruheraum zur Mitbenutzung
+ separates Kellerabteil
+ Waschküche und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
+ TG-Einzelstellplatz wird für weitere 120,- mitvermietet

Lage

Der Herzogpark gehört zum repräsentativsten Teil des namhaften Stadtteils Alt-Bogenhausen, der vor allem für die großzügige Villenbebauung bekannt ist. Die exklusive Lage am Isarufer und Englischen Garten sowie zeitgleiche Nähe zur Münchner Innenstadt sorgen für eine unvergleichliche Kombination aus Erholung und Stadtleben.

Der Herzogpark ist erst im 20. Jahrhundert entstanden, als eine Münchener Stadtentwicklungsgesellschaft den Park erworben hatte, um dort ein Villenviertel zu errichten. Der Park wurde deshalb nach dem Herzog Max benannt. Zuvor war der Park in den Händen des mächtigen Ministers Montgelas, welcher den Landschaftsarchitekten Sckell engagierte, die Auenlandschaft als Park anzulegen. Auch ein gewisser Schriftsteller namens Thomas Mann hat sich hier niedergelassen, nach welchem die Thomas-Mann-Allee benannt wurde. Auch weitere Künstler, Unternehmer, Privatiers und prominente Wissenschaftler haben hier gebaut und gelebt. Es entwickelte sich ein nobles gesellschaftliches Leben. Der Herzogpark wird geprägt durch prachtvolle historische Villen und moderne Anwesen.

Die Wohnanlage ist unmittelbar am Isarufer gelegen. Ebenso gelangt man über das Stauwehr innerhalb von ca. 5 Gehminuten in die weitläufigen Grünflächen des englischen Gartens. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Kufsteiner Platz. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt und führt direkt in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in 25 Minuten den Münchener Flughafen.

+ ca. 4 Fahrminuten zum Kufsteiner Platz
+ ca. 5 Gehminuten zur Bus-Station

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

34/34-lang17#Grundriss.jpg

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

Exposé anfordern

Referenzobjekte

Ausgewählte Referenzen

Weitere Immobilienangebote
Such­anfragehinter­legen
Markt­berichteherunter­laden