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München - Aubing

Lichterfülltes Domizil mit Süd-Loggia zur eigenen Verwirklichung – Aubing

Grunddaten

Objekt-Nr: 44
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1984
Zustand: Voll saniert

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 67 m²
Nutzfläche:ca. 71 m²
Vermietbare Fläche:ca. 67 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieträger:5
Energiekennwert:163 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1984 und überzeugt vor allem mit der Süd-Loggia und Ausrichtung zum begrünten und ruhigen Innenhof.

Sie betreten die Wohnung, welche sich in der 3. Etage (2. Obergeschoss) befindet, über den einladenden Flur, der ausreichend Platz für einen Einbauschrank oder Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches mit Zugang zur Süd-Loggia besticht und mit ca. 27 m² diverse Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel ermöglicht. Diese ist zum ruhigen Innenhof gewandt und mit einer Markise ausgestattet. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre den Feierabend ausklingen lassen und den Blick ins Grüne genießen. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche kann anhand des Fensters ausreichend belüftet werden. Für ausreichende Dunkelheit sorgen im Schlafzimmer die Jalousien, welche ebenso in der gesamten Wohnung vorhanden sind. Das Wannenbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Weitere Annehmlichkeiten sind die separate und geräumige Abstellkammer im Keller, der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung

+ großzügiges Wohnzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen und begrünten Innenhof
+ Süd-Loggia mit Markise, Beleuchtung und Elektrifizierung
+ Echtholz-Parkettboden (kann aufbereitet und weiter verwendet werden)
+ doppelt verglaste Holzfenster
+ deckenhoch gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Jalousien in allen Räumen
+ Gegensprechanlage

+ separate, geräumige Abstellkammer im Keller
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ Fahrradkeller

+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz (auch geeignet für SUV) á € 26.000,-

Lage

Aubing:

Aubing, der „unentdeckte Westen“ zwischen dem Innen- und Außenraum Münchens ist der größte, ausgedehnteste Stadtteil der Landeshauptstadt. Zusammen mit der gleichzeitig geringsten Bevölkerungsdichte und seiner charmanten Grünanlagen sowie Seen und anderen Naherholungsmöglichkeiten, bietet Aubing ein attraktives Umfeld für Jung und Alt.

Das in der Nähe gelegene, belebte Pasing und dessen Shopping-Arcarden vermitteln Ihnen ein Stadtfeeling in Form von kleinen Läden, Shopping Möglichkeiten, Restaurant- und Barbesuchen allerart. Zudem bietet das Areal rund um den Pasinger Bahnhof und der Pasinger Marienplatz ein kleines Stück München in familiärer Atmosphäre.

Für eine gemütliche Radtour bietet sich gleich das Schloss Blutenburg, sowie das Nymphenburger Schloss mit seiner wunderbaren Grünanlage an, welche man in unter 15 Minuten erreicht. Auch Orte wie die Aubinger Lohe, der Langwieder See, der Böhmer Weiher, sowie der Burgstall und der Münchner Grüngürtel machen Aubing zum Geheimtipp Münchens.

Falls es doch wieder nach der Stadt verlangt, findet man sich nach 5 Minuten zu Fuß an der Langwieder S-Bahn-Station wieder. Von hier aus gelangen Sie in ca. 17 Minuten in die City. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

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Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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