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München - Aubing

Lichterfülltes Dachgeschoss in moderner Stadtvilla mit herrlichem Blick ins Grüne – Aubing

Grunddaten

Objekt-Nr: 48
Objektart: Dachgeschosswohnung Kauf
Baujahr:1997

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 85 m²
Nutzfläche:ca. 99 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieträger:5
Energiekennwert:167 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das vollständige 2.Obergeschoss einer gepflegten, 1997 erbauten Stadtvilla mit großem Gemeinschaftsgarten in einer äußerst ruhigen und wertigen Wohngegend in München-Aubing.

Der helle Eingangsbereich, welcher wie alle Räume mit Buchenparkett versehen ist, bietet genügend Stauraum für eine Garderobe und führt in alle Räume der Wohnung. Die freundlich gestaltete, moderne Einbauküche, welche inklusive aller elektronischer Geräte verkauft wird, liegt direkt angrenzend an das Schmuckstück der Wohnung, dem großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten und geradezu loftartigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten, sehr idyllischen und gemeinschaftlich genutzten Garten mit altem Baumbestand und lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Dank der elektrischen Markise lässt sich hier auch im Schatten verweilen.

Derzeit ist der Wohn- und Essbereich räumlich von der Küche getrennt. Zur Erlangung eines loftartigen Raumgefühls besteht jedoch die Möglichkeit die Küche sowie einen Teil der Diele zum Wohnbereich hin zu öffnen. Hinter der Küche befindet sich ein nützlicher Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Linkerhand der Diele führt diese zum deckenhoch gefliesten Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Ein zusätzliches, deckenhoch gefliestes Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Das gut geschnittene, helle Schlafzimmer sowie ein Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer verfügen beide über den Zugang zum zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon und gewinnen somit optisch nochmal an Raumgröße und Helligkeit. Durch Jalousien lassen sich beide Räume optimal abdunkeln und somit als Schlafräume nutzen.

Ein Duplex-Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Kaufangebot ab.

Ausstattung

+ Ost-Balkon, begehbar durch die Schlafzimmer
+ sonniger West-Balkon mit Blick in´s Grüne und elektr. Markisen
+ lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Balkon-Zugang
+ Einbauküche inkl. aller elektronischer Geräte
+ großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC
+ praktische Abstellkammer
+ Jalousien in allen Wohnräumen und Badezimmer
+ doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Buchenparkettboden
+ Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC
+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Duplex-Stellplatz á € 23.000,00
+ großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradraum

Lage

AUBING

Willkommen in Aubing, einem der grünsten und durchaus größten Stadtteile Münchens. Unentdeckt und unterschätzt, mit der geringsten Bevölkerungsdichte, bietet Aubing pro Kopf am meisten Platz. Aubing hat die Ruhe eines Außenbezirks mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, gepaart mit der Nähe zu Pasing und der Münchner Innenstadt.

Das in der Nähe gelegene, belebte Pasing und dessen Shopping-Arcarden vermitteln Ihnen ein Stadtfeeling in Form von kleinen Läden, Shoppingmöglichkeiten, Restaurant- und Barbesuchen aller Art. Zudem bietet das Areal rund um den Pasinger Bahnhof und der Pasinger Marienplatz ein kleines Stück München in familiärer Atmosphäre. Für eine gute Radtour bieten sich Ziele wie die nahe gelegene Aubinger Lohe, der Langwieder See, der Böhmer Weiher, sowie der Burgstall und der Münchner Grüngürtel an, welche Aubing zum Geheimtipp Münchens machen und allerlei Möglichkeiten der Naherholung bieten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Falls es doch wieder nach der Stadt verlangt, findet man sich nach 5 Minuten zu Fuß an einer Busstation wieder, welche Sie u.a. an die nahe gelegene S-Bahn-Station „Westkreuz“ bringt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Sonstiges

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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

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Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

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Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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