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Unser Augenmerk: Solvente und langfristige Mietverhältnisse

Rufus M. Maierhofer | Junior-Consultant

Wohnimmobilie vermieten

Entscheiden Sie sich für den richtigen Partner!

Sie haben eine Immobilie als Kapitalanlage erworben oder besitzen Immobilieneigentum. Der Eingang der monatlichen Miete ist demnach meist ein wichtiger Zusatzbeitrag – entweder zur Tilgung der Kapitaldienste oder als monatlicher Verfügungsbetrag. Umso wichtiger ist es somit, das Vertrauen in der Vermietung in den richtigen Partner zu setzen. So vermeiden Sie langfristigen Leerstand oder Problem-Mieter!

Vertrauen Sie deshalb auf Lohmüller & Company.

Umfangreiche Marketingmaßnahmen

Als eines von wenigen Immobilienunternehmen in München verfügen wir über eine hauseigene Marketingabteilung sowie eine gesonderte Produktmanagement-Abteilung.

Dies ermöglicht uns einen enormen Fortschritt hinsichtlich der Qualität bei der Präsentation Ihrer Immobilie. Um die Vermietung und Inszenierung Ihrer Immobilie kümmert sich somit nicht wie üblich nur ein Makler: bei Lohmüller & Company GmbH betreut Sie ein ganzes Team aus Marketing- & Vertriebsspezialisten.

Optimaler Mietpreis – hohe Rendite

Neben einem solventen und angenehmen Mieter ist das wichtigste Attribut eines guten Mietverhältnis die Rendite, welche Sie als Vermieter erzielen. Welchen Mietpreis kann man also bei einem solchen, angespannten Mietermarkt wie München verlangen?

Durch unsere Marketing- und Vertriebsmaßnahmen schaffen wir es, Ihnen den richtigen Mieter auch zum optimalen Mietpreis zu finden. Für Sie also weniger Leerstand und höhere Rendite!

Rechtssicherer, aktueller Mietvertrag

Das äußerst umfassende und zugleich diffizile  Mietrecht sowie ständig wechselnde Gerichtsurteile stellen hohe Ansprüche an rechtlich korrekte Mietverträge. Der Großteil der Mietverträge enthält somit Fehler oder falsche Angaben. Unsere Experten sind durch fachliche Weiterbildungen und exzellente Ausbildungen immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand. Mit uns stellen Sie sicher, dass Ihr Mietvertrag den aktuellen rechtlichen Vorgaben entspricht und Sie auch während des Mietverhältnisses geschützt sind.

Mit uns sind Sie somit auf der sicheren Seite!

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Vorbereitungsphase

Neben einem solventen und angenehmen Mieter ist das wichtigste Attribut eines guten Mietverhältnisses die Rendite, welche Sie als Vermieter erzielen. Welchen Mietpreis kann man also bei einem solchen, angespannten Mietermarkt wie München verlangen? Durch umfangreiche Standort- & Marktanalyse sichern wir die richtige Miethöhe.

Zielgruppenanalyse & Standortanalyse
Optimierung der Immobilie hinsichtlich Verkaufspotentiale
Umfangreiche Wertermittlung durch hauseigenen Sachverständigen (TÜV)
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Produktmanagement & -Marketing

Durch unsere In-House-Abteilung für Produktmanagement zählen wir insbesondere in Sachen Immobilienpräsentation zu den führenden Experten. Zur Erzielung des bestmöglichen Verkaufs setzen wir neue Qualitätsstandards hinsichtlich der besten Inszenierung Ihrer Immobilie.

Nebst einer vollständigen Neuvermessung und der Aufarbeitung sämtlicher benötigter Unterlagen erstellen wir hochwertig gedruckte Broschüren sowie 360-Grad-Rundgänge durch unser Fotografenteam. Interessiert? Fragen Sie doch ganz einfach ein interaktives Musterexposé an um sich davon überzeugen zu lassen!

zur Musterexposé-Anfrage
professionelle Fotografien Professionelle Fotografien
360-Grad-Rundgang 360-Grad-Rundgang
Luftbildaufnahmen Luftbildaufnahmen mit hauseigener Drohne
hochwertig gedruckte Objektbroschüre Hochwertig gedruckte Objektbroschüre
Onlinewerbung & Newsletter Onlinewerbung, Newsletter, Printmedien, Flyering
Onlinewerbung & Newsletter Vermessung und Aufbereitung Grundrisse
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Öffentliche Vermarktung

Die öffentliche Vermarktung erfolgt durch die Aktivierung der gesamtheitlich medialen Präsenz sowohl in Online- als auch Printmedien. Anschließend werden individuelle Besichtigungen der Immobilie mit sorgfältig ausgewählten, ausschließlich vorqualifizierten Interessenten durchgeführt.

Exposé­versand an Interessenten
Bestands­kunden­management
Objekt­besichtigungen
Anfragen­management
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Vermietung

Wir wickeln sämtliche Vermietungsverhandlungen ab und korrespondieren zwischen Mieter und Vermieter sowie eine ständige Informationsweitergabe an jeweils beide Parteien erfolgt. Durch Einholung von Selbstauskünften, Gehaltsnachweisen und umfangreiche Bonitätsprüfung finden wir den passenden Kandidaten, damit dem Abschluss des Mietvertrages nichts im Wege steht.

Verhandlungs­management

Bonitäts- & Finanz­prüfung von Interessenten

Vertrags­entwurf, Deal­struktur & Abschluss

In-House Finan­zierung & Finanz­beratung

mehr…

Notartermin

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After-Sales-Service

Nach der Vermietung ist für uns noch nicht Schluss. Wir liefern Ihnen und dem Mieter einen umfangreichen After-Lease-Service, unterstützen Sie bei der Durchführung de abschließenden Übergabe des Vertragsgegenstandes sowie bei der Abwicklung und Überprüfung sämtlicher abschließend zu erfolgender Zahlungsausgleiche. Anschließend beraten wir Sie gerne zu sämtlichen Themen der Mieterhöhung, dem Verkauf oder Betriebskostenabrechnungen.

Begleitung Übergabe und Kaufpreis­zahlung

Allgmeine Beratung in Sachen Vermögens­aufbau, Renovierung etc.

mehr…

Weiter­vermietung und Entwicklung von Investitions­objekten

mehr…

Baurechts­schaffung und Bauträger­vertrieb bei bebaubaren Grund­stücken

mehr…

Wir leisten mehr als andere! Unser Leistungspaket:

Umfangreiche Marketing- und Präsentations­maßnahmen

Unsere Vermarktungsmaßnahmen:

  • Bestandskundenansprache
  • Aktivierung der gesamtheitlich medialen Präsenz (die wichtigsten Online-Portale u.a. mit Schaufensterplatzierungen und Printanzeigen bei den namhaften lokalen und überregionalen Zeitungen)
  • Angebot zum Mitvertrieb an ausgewählte Kooperationspartner in ganz Deutschland – selbstverständlich unter höchster Diskretion

Erprobte Vertriebsprozesse & Organisation der Mietvertrags­unterzeichnung

Vermarktungsablauf:

  • Abwicklung sämtlicher Interessentengespräche, telefonisch und persönlich
  • Individuelle Besichtigungen der Immobilie mit ausgewählten, ausschließlich vorqualifizierten Interessenten
  • Abwicklung sämtlicher Mieterverhandlungen
  • Einholung einer Mieter-Selbstauskunft sowie umfangreiche Bonitätsprüfung
  • Organisation eines Kennenlerntermins zwischen Vermieter und zukünftigem Mieter
  • Erstellung eines rechtssicheren, an Ihre Immobilie und Bedürfnisse angepassten Mietvertrags
  • Begleitung und Organisation der Mietvertragsunterzeichnung
  • Organisation der Übergabe sowie Erstellung eines sicheren Übergabeprotokolls

Hochwertige, gedruckte Vermietungs­broschüren

Zur Präsentation unserer Projekte, entwerfen wir individuelle und exklusive Broschüren, welche sämtliche relevanten Informationen abbilden und dem Mietinteressenten gleichzeitig die Wertigkeit der Immobilie darlegen.

Ihre Immobilie ist zu viel wert, als dass diese auf einem günstigen Druckerpapier-Exposé dem Interessenten gegenüber dargestellt werden sollte.

Korrekte Vermessung nach Wohnflächen­verordnung

„98 % aller Angaben zu Wohnflächen sind falsch“, so der Immobilienverband Deutschland (IVD). Makler übernehmen meist lediglich die Angaben der Vermieter – ob diese richtig oder falsch sind, wird nicht geprüft. Dies jedoch birgt für Sie als Vermieter enormes Risiko. Denn Sie haften gegenüber dem Mieter für diese Angaben, und häufig kommen auf Vermieter enorme Kosten durch Nachforderungen und Rechtsstreit bei falschen Flächenangaben zu.

Wir erstellen durch unser Abteilung Produktmanagement vollständige und fachlich korrekte neue Vermessungen nach aktueller Wohnflächenverordnung (WoFlV) zu Ihrer Immobilie, sodass Sie kein Risiko eine Haftung durch Falschangaben unterliegen.

Maßstabsgetreue Grundrisse + Möblierter 3D-Grundriss

Damit ein Mietinteressent den attraktiven Schnitt Ihrer Immobilie auch entsprechend wahrnehmen kann, erstellen wir aus den vorgenommenen Messungen maßstabsgetreue Grundrisse sowie 3-D-Grundrisse, welche Möblierungsvorschläge oder Potentiale darlegen.

Hochwertige Fotografien durch professionellen Fotografen

Hochwertige Immobilie – hochwertiger Mieter! Wieso also lassen Sie Ihre Immobilie demnach nicht auch durch uns ins „rechte Licht“ setzten. Wir erstellen durch unseren professionellen Fotografen originalgetreue, jedoch stilistisch optimale Bilder, um die volle Pracht Ihrer Immobilie darzustellen.

Umfangreiche Bonitätsprüfung

Überlassen Sie nichts dem Zufall. Jeder potentielle Mietinteressent wird von uns, als Schufa-Partner umfangreich geprüft. Gleichermaßen können wir Seriosität sowie Liquidität des zukünftigen Mieters durch eine umfassende Mieter-Selbstauskunft und andere Nachweise sicherstellen.

360-Grad-Rundgänge

Zur Verringerung des Besichtigungsaufwandes für Sie oder Ihren bisherigen Mieter erstellen wir qualitative 360-Grad-Rundgänge, welche die Immobilie im besten Licht darstellen. Hierdurch werden ebenso überregionale und internationale Kunden angesprochen, welche nicht für „jede“ Besichtigung anreisen können.

Sie planen die Vermietung oder Neu-Vermietung Ihrer Immobilie?

Schreiben Sie uns eine E-Mail an: info@lohmuellercompany.de oder rufen Sie uns an: 089 – 12 41 36 800. Alternativ gelangen Sie unter nachfolgendem Button auf unser Kontaktformular. Wir setzten uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Zum Kontaktformular →

Klaus-Lohmueller Klaus Lohmüller
Geschäftsführer

Sie benötigen eine professionelle Wertermittlung für Ihre Immobilie?

Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern?

Wie bereits erwähnt, übernehmen wir gerne für Sie die präzise Marktwertanalyse Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen also, unter Berücksichtigung der aktuellen Marktgegebenheiten, eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zum Verkauf Ihrer Immobilie an.

Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: info@lohmuellercompany.de oder rufen Sie uns an: +49 (0) 89 12 41 36 – 800

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