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Andechs - Machtlfing Verkauft

Außergewöhnlich energetisches Neubau-EFH in ruhiger und idyllischer Lage – Machtlfing

Grunddaten

Objekt-Nr: 175
Objektart: Einfamilienhaus Kauf
Baujahr:2020
Alt-/Neubau: Neubau
Etage:3

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 174 m²
Nutzfläche:ca. 242 m²
Grundstücksfläche:ca. 650 m²

Kosten

Verkauft

Energiedaten

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Gültig bis:27.01.2030
Effizienzklasse:A+

Beschreibung

Das exklusive und sehr hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus entsteht auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in herrlicher und sonniger Lage in Machtlfing. Es bietet, Dank seiner zwei Geschosse, dem zusätzlichen Kellergeschoss und den durchdachten Planungen, reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Sei es für Familien oder Paare, die großen Wert auf Freiraum, Individualität und Naturnähe legen. Die zahlreichen bodentiefen Fenster harmonieren perfekt mit dem einladenden Grundriss und es empfängt einen schon beim Betreten des Hauses eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre.

Energetisch befindet sich das Einfamilienhaus auf dem maximalen Stand der Technik. Insofern bietet der KFW 55 Niedrigenergiestandart mit eigener Erdwärmepumpe und im Preis inkludierter Photovoltaik-Anlage.

Da sich das Einfamilienhaus derzeit noch in der Bau-/ Planungsphase befindet, wäre es noch möglich eigene Wünsche bei der Raumgestaltung und Ausstattung miteinfließen zu lassen.

Im Erdgeschoss des äußerst eleganten Einfamilienhauses befindet sich ein ca. 41 m² großer und einladender Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, der das Herzstück des Hauses darstellt. Dank seiner außergewöhnlich großflächigen Fensterfront kann man die Weitläufigkeit der angrenzenden grünen Umgebung perfekt genießen bzw. "spüren". Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein helles und ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattetes Gäste-Zimmer, ein Gäste-Duschbad mit Tageslicht, eine sogenannte "Speis" und ein großer und offener Dielen-/ Flurbereich mit ca. 18 m². Die "einladende" Visitenkarte für alle Gäste und Besucher.

Das ca. 74 m² große Obergeschoss bietet ein helles und großzügiges Schlafzimmer mit großflächigen Fenstern und einer separaten Ankleide, zwei angrenzende Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Zusätzlich ist hier noch ein ca. 9 m² großes Büro geplant, das auf Wunsch auch ideal als Ankleidezimmer, mit möglichem direkten Zugang vom Schlafzimmer, genutzt werden könnte.

Im Untergeschoss befindet sich neben zwei vielfach nutzbaren Hobbyräumen mit ca, 18 m² und 15 m², sowie zwei Lagerräumen als perfekter Stauraum ebenso eine Waschküche/Technikraum.

Zusätzlich im Preis inbegriffen ist eine Garage sowie ein Carport.

Ausstattung

- KFW 55 - Niedrigenergiestandard
- massive Ziegelbauweise
- individuelle Wünsche hinsichtlich Grundriss und Ausstattung können noch berücksichtigt werden
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- vorwiegend großflächige, bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- exklusive Parkett- und Fliesenböden ( nach eigener Auswahl)
- Erdwärmepumpe für niedrige Heizkosten
- Photovoltaik-Anlage im Preis inkludiert
- Garage + zusätzlicher Carport im Preis inkludiert

Lage

Andechs/Machtlfing

Dieses herrliche Neubauobjekt befindet sich in Machtlfing, einer ländlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Machtlfing/ Andechs liegt ca. 35 km südwestlich von München, ca. 20 km nördlich von Weilheim und ca. 40 km südöstlich von Landsberg am Lech. Östlich vom Ammersee gelegen, bildet Machtlfing ein wunderbares Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitangeboten. Aufgrund der naturbelassenen und ruhigen Umgebung, der unmittelbaren Nähe zum Ammersee sowie zum Starnberger See, die in kürzester Zeit erreichbar sind, ist es der perfekte Standort zum Erholen, Entspannen und Zurückziehen.

Das historische Benediktinerkloster Andechs, welches bequem mit dem Auto oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten erreichbar ist, stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar. Zudem ist einer der schönsten und bekanntesten Golfplätze Deutschlands, der Golf Club Hohenpähl, sowie der Golf Club Tutzing lediglich 5 km von der Immobilie entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, einem Kindergarten sowie eine Grundschule findet man im benachbarten Andechs.

Durch die ideale Anbindung nach München, Dank der S-Bahn-Stationen in Herrsching sowie in Tutzing, die beide nur ca. 15 Autominuten entfernt sind, und der Nähe zur B2, hat sich Machtlfing zu einen beliebten Lebensmittelpunkt für Familien und Paare entwickelt.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

Grundrisse

Grundriss
Grundriss
Grundriss

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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