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"Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau"

Dieter Michalik | Senior-Consultant

Wohnimmobilie verkaufen

Entscheiden Sie sich für den richtigen Partner!

Meist weisen Immobilien den Großteil des eigenen Vermögens auf. Ein Vermögen, welches wertgeschätzt werden muss. Insbesondere im süddeutschen Raum weisen Immobilien enorm redundante Preissegmente auf – umso wichtiger ist es somit, das Vertrauen im Immobilienverkauf in die Hände des richtigen Partners zu legen!

Setzen Sie Ihr Vertrauen deshalb in Lohmüller & Company.

Umfangreiche Marketingmaßnahmen

Als eines von wenigen Immobilienunternehmen in München verfügen wir über eine hauseigene Marketingabteilung sowie eine gesonderte Produktmanagement-Abteilung.

Dies ermöglicht uns einen enormen Fortschritt hinsichtlich der Qualität bei der Präsentation Ihrer Wohnung. Um den Verkauf und die Inszenierung Ihrer Immobilie kümmert sich somit nicht wie üblich nur ein Makler: Bei Lohmüller & Company GmbH betreut Sie ein ganzes Team aus Marketing- & Vertriebsspezialisten.

Richtige Preisfindung – Sichere Wertermittlung

Den richtigen Verkaufspreis zu finden ist eine Herausforderung, welche nicht unterschätzt werden sollte. Bei zu hohen oder auch zu niedrigen Verkaufspreisen besteht das große Risiko eines monetären Verlusts.

Bei Lohmüller & Company ermitteln wir nicht nur als erfahrene Experten den Wert Ihrer Eigentumswohnung – mit unserem hauseigenen Sachverständigen (TÜV-zertifiziert) garantieren wir Ihnen die richtige Preisfindung.

Sicherer Verkauf

Aufgrund unserer umfangreichen und überdurchschnittlichen Leistungen sowie den umfassenden Marketing-Maßnahmen, welche wir hinsichtlich dem Verkauf uns betrauter Projekte betreiben, ist es uns möglich, im Schnitt ca. 95% aller unserer Projekte erfolgreich zu vermitteln.

Mit uns sind Sie somit auf der sicheren Seite.

ledueville
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Vorbereitungsphase

Vorbereitung ist alles! Vor Vertriebsstart und für Ihre Orientierung erstellen wir für Sie umfangreiche Wertermittlungen bzw. Gutachten unter Berücksichtigung individueller Potenziale und der regionalen Markt- und Standortfaktoren.

Zielgruppenanalyse & Standortanalyse
Optimierung der Immobilie hinsichtlich Verkaufspotentiale
Umfangreiche Wertermittlung durch hauseigenen Sachverständigen (TÜV)
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Produkt-Management & -Marketing

Durch unsere In-House-Abteilung für Produktmanagement zählen wir insbesondere in Sachen Immobilienpräsentation zu den führenden Experten. Zur Erzielung des bestmöglichen Verkaufs setzen wir neue Qualitätsstandards hinsichtlich der besten Inszenierung Ihrer Immobilie.

Nebst einer vollständigen Neuvermessung und der Aufarbeitung sämtlicher benötigter Unterlagen erstellen wir hochwertig gedruckte Broschüren sowie 360-Grad-Rundgänge durch unser Fotografenteam. Interessiert? Fragen Sie doch ganz einfach ein interaktives Musterexposé an, um sich davon überzeugen zu lassen!

zur Musterexposé-Anfrage
Professionelle Fotografien Professionelle Fotografien
360-Grad-Rundgang 360-Grad-Rundgang
Luftbildaufnahmen Luftbildaufnahmen mit hauseigener Drohne
Hochwertig gedruckte Objektbroschüre Hochwertig gedruckte Objektbroschüre
Onlinewerbung & Newsletter Onlinewerbung, Newsletter, Printmedien, Flyering
Immobilien-Grundrisse Vermessung und Aufbereitung Grundrisse
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Angebotsversand an Bestandskunden

Neben den klassischen Vermarktungskanälen verfügen wir über rund 10.000 Suchkunden. Aus diesem Portfolio teils persönlich betreuter Kaufinteressenten, Investoren und Kapitalanleger sind wir in der Lage, rund 30% aller von uns betrauter Objekte bereits kurz nach Vermarktungsstart zu vermitteln.

Angebotsversand an Bestandskunden
interaktives Exposé Interaktives Exposé
Secret Sale (optional)
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Öffentliche Vermarktung

Insbesondere in der öffentlichen Vermarktung setzen wir auf ein breites Spektrum an Medien. Unter anderem werden unsere Projekte in etlichen Online-Portalen und Printmedien sowie über Banner und Newsletter beworben.

Exposé­versand an Interessenten
Bestands­kunden­management
Objekt­besichtigungen
Anfragen­management
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Verkauf

Nach eingehenden Verhandlungen organisieren wir sämtliche Vertragswerke zum erfolgreichen Verkauf. Parallel prüfen wir die Kaufpreisfinanzierung und unterstützen Kaufinteressenten mit unserer hauseigenen Finanzierungsberatung.

Verhandlungs­management

Bonitäts- & Finanz­prüfung von Interessenten

Vertrags­entwurf, Deal­struktur & Abschluss

In-House Finan­zierung & Finanz­beratung

mehr…

Notartermin

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After-Sales-Service

Auch nach dem Verkauf leisten wir mehr! Nebst Sicher­stellung der Abwicklung von Übergabe und Kaufpreis­zahlung beraten wir Sie gerne in der Vermögens­vermehrung oder der Vermietung.

Begleitung Übergabe und Kaufpreis­zahlung

Allgmeine Beratung in Sachen Vermögens­aufbau, Renovierung etc.

mehr…

Weiter­vermietung und Entwicklung von Investitions­objekten

mehr…

Baurechts­schaffung und Bauträger­vertrieb bei bebaubaren Grund­stücken

mehr…

WIR LEISTEN MEHR ALS ANDERE!

Unser Leistungspaket:

Hochwertige, gedruckte Verkaufsbroschüren

Zur Präsentation unserer Projekte entwerfen wir individuelle und exklusive Broschüren, welche sämtliche relevanten Informationen abbilden und dem Kaufinteressenten gleichzeitig die Wertigkeit der Immobilie darlegen.

Ihre Immobilie ist zu viel wert, als dass diese auf einem günstigen Druckerpapier-Exposé dem Interessenten gegenüber dargestellt werden sollte.

Korrekte Vermessung nach Wohnflächenverordnung

„98 % aller Angaben zu Wohnflächen sind falsch“, so der Immobilienverband Deutschland (IVD). Makler übernehmen meist lediglich die Angaben der Verkäufer – ob diese richtig oder falsch sind, wird nicht geprüft. Dies jedoch birgt für Sie als Verkäufer enormes Risiko. Denn Sie haften gegenüber dem Käufer für diese Angaben und hierbei ist es egal, ob die Abweichung 20 m² oder lediglich 2 m² beträgt.

Unser Vertriebsteam vermisst jede Immobilie exakt und fachlich korrekt nach aktueller Wohnflächenverordnung (WoFlV), sodass Sie keinem Risiko einer Haftung durch Falschangaben unterliegen.

Maßstabsgetreue Grundrisse + Möblierter 3D-Grundriss

Damit ein Kaufinteressent den attraktiven Schnitt Ihrer Wohnung auch entsprechend wahrnehmen kann, erstellen wir aus den vorgenommenen Messungen maßstabsgetreue Grundrisse sowie 3-D Grundrisse, welche Möblierungsvorschläge oder Potentiale darlegen.

Hochwertige Fotografien durch professionellen Fotografen

Es geht um viel Geld! Wieso also lassen Sie Ihre Immobilie demnach nicht auch durch uns ins „rechte Licht“ setzen. Wir erstellen durch unseren professionellen Fotografen originalgetreue, jedoch stilistisch optimale Bilder, um die volle Pracht Ihrer Immobilie darzustellen.

Erprobte Vertriebsprozesse & Organisation der Beurkundung

Vermarktungsablauf:

  • Abwicklung sämtlicher Verkaufsgespräche, telefonisch und persönlich
  • Individuelle Besichtigungen der Wohnung mit ausgewählten, ausschließlich vorqualifizierten Interessenten
  • Abwicklung sämtlicher Verkaufsverhandlungen
  • Einholung eines Kapitalnachweises bzw. einer Finanzierungsbestätigung und auf Wunsch umfangreiche Bonitätsprüfung
  • Organisation der Kaufvertragsvorbereitungen
  • Beauftragung eines Notariats zur Erstellung des Kaufvertrages sowie Überwachung der Durchführung
  • Begleitung und Organisation des Beurkundungstermins zur Verbriefung der Immobilie

360-Grad-Rundgänge

Zur Verringerung des Besichtigungsaufwandes für Sie oder Ihren Mieter erstellen wir qualitative 360-Grad-Rundgänge, welche die Immobilie im besten Licht darstellen. Hierdurch werden ebenso überregionale und internationale Kunden angesprochen, welche nicht für „jede“ Besichtigung anreisen können.

Visualisierungen / Home Staging

Insbesondere renovierungsbedürftige oder auch im Bau befindliche Objekte finden schwieriger Käufer, da den Interessenten meist das notwendige Vorstellungsvermögen fehlt. Um dies zu verhindern werden passend zur Immobilie realitätsnahe Visualisierungen und Grafiken erstellt.

Umfangreiche Marketing- und Präsentationsmaßnahmen

Unsere Vermarktungsmaßnahmen:

  • Bestandskundenansprache
  • Aktivierung der gesamtheitlich medialen Präsenz (die wichtigsten Online-Portale u.a. mit Schaufensterplatzierungen und Printanzeigen bei den namhaften regionalen und überregionalen Zeitungen)
  • Angebot zum Mitvertrieb an ausgewählte Kooperationspartner in ganz Deutschland – selbstverständlich unter höchster Diskretion

Einholung und Aufarbeitung sämtlicher relevanter Unterlagen

Insbesondere für finanzierende Banken hängt die Zusage häufig von perfekt aufbereiteten Unterlagen ab. Damit nicht wertvolle Kaufinteressenten verloren gehen, welche u.a. eventuell höhere Preise zahlen, kümmern wir uns darum die gesamte Unterlagendokumentation zu erstellen und einzuholen.

Dies bezieht sich nicht nur auf die Unterlagen der Hausverwaltung. Viel wichtiger sind meist Bauakten, Grundbucheinsichten etc.. Diesen Service übernehmen wir für Sie.

After Sales Service

Nach dem Verkauf ist für uns noch nicht Schluss. Wir liefern Ihnen und dem Erwerber einen umfangreichen After-Sales-Service:

  • Begleitung der Kaufpreiszahlung sowie Überwachung der vollständigen Abwicklung der Eintragung und Umschreibung des Grundbuchs
  • Durchführung der abschließenden Übergabe des Vertragsgegenstandes nach vollständigem Zahlungseingangs und Erstellung eines Übergabeprotokolls
  • Abwicklung und Überprüfung sämtlicher abschließend zu erfolgender Zahlungsausgleiche aus Hausgeld, Grundsteuer oder Mieteinnahmen

Überzeugt?

Aufgrund unserer umfangreichen und überdurchschnittlichen Leistungen sowie den umfassenden Marketing-Maßnahmen, welche wir hinsichtlich dem Verkauf uns betrauter Projekte betreiben, ist es uns möglich im Schnitt ca. 95% aller unserer Projekte erfolgreich zu vermitteln.

Mit uns sind Sie somit auf der sicheren Seite.

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Klaus-Lohmueller Klaus Lohmüller
Geschäftsführer

Sie benötigen eine professionelle Wertermittlung für Ihre Immobilie?

Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern?

Wie bereits erwähnt, übernehmen wir gerne für Sie die präzise Marktwertanalyse Ihrer Immobilie. Wir bieten Ihnen also, unter Berücksichtigung der aktuellen Marktgegebenheiten, eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zum Verkauf Ihrer Immobilie an.

Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: info@lohmuellercompany.de oder rufen Sie uns an: +49 (0) 89 12 41 36 – 800

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