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München - Haidhausen Verkauft

Lukrative Kapitalanlage am Weißenburger Platz – Haidhausen

Grunddaten

Objekt-Nr: 12
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1900
Zustand: Neuwertig

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 40 m²
Nutzfläche:ca. 44 m²
Vermietbare Fläche:ca. 40 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieträger:7
Energiekennwert:73 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Mit zwei fast gleichgroßen Räumen und geschickter Einteilung präsentiert sich die charmante Wohnung im Rückgebäude des 2008 kernsanierten Hauses von 1900, ganz nah am beliebten Weißenburger Platz. Große Flügeltüren zu den Balkonen lassen viel Sonne herein. Sie geben den Blick frei, auf den liebevoll begrünten Innenhof.

Der Eingangsbereich, mit Flur und Bad, wirkt lebendig durch die rautenförmig verlegten Schachbrettfliesen. Ein von der Eigentümerin eingebauter Spiegelschrank mit Doppeltüren bis zur Decke bietet in einer Nische sehr viel Stauraum für Schuhe und Garderobe. Das Schlafzimmer wirkt durch die Flügeltüren zum Balkon hell und freundlich. An Sonnentagen lädt der Balkon ein, den Kaffee mit Gästen draußen zu genießen. Die bodentiefen Fenster sorgen stets für überdurchschnittlichen, ganztägigen Lichteinfall. Vom Flur hat man direkten Zugang zu beiden Räumen, der Wohnküche und dem Schlafbereich. Die bodentiefen, doppelt verglasten Holzflügeltüren am französischen Balkon und die Tür zum Nord-/Ost-Balkon machen die Lüftung stets einfach und sorgen für die Wohlfühl-Atmosphäre durch den weiten offenen Blick in den grünen Innenhof. Das moderne, schlicht in weiß gehaltene Badezimmer ist raumhoch, mit großen Fliesen, hochwertigen Armaturen und einer Badewanne ausgestattet. Wohlige Wärme bietet die in allen Räumen verfügbare und einzeln regulierbare Fußbodenheizung sowie die beigen Terracottafliesen, durch welche die Temperatur in den Räumen lange hält.

Besonderen Komfort bietet zusätzlich die geräumige Kammer mit abschließbarer Tür, draußen auf dem Flur, neben der Wohnung. Sie ist frisch mit Teppichboden ausgelegt und kann so zum Beispiel als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Ein gepflegter Keller mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung gehört zur Wohnung dazu. Daneben kann der Wasch- und Trockenraum der Gemeinschaft auf Wunsch mitbenutzt werden. Da in Haidhausen Parkplätze Mangelware sind, kann ein horizontal befahrbarer Duplexstellplatz erworben werden.

Ausstattung

+ absolut ruhig gelegene Wohnlage im Rückgebäude mit Blick auf den begrünten Innenhof
+ vollständig hochwertig geflieste Böden
+ überdachter Balkon mit Holzdielen in Nord/-Ost-Ausrichtung
+ separat regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
+ modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Badewanne
+ großzügige, bodentiefe Fensterfronten (mit Flügeltüren) aus 2-fach verglasten Holzfenster
+ ansprechende Designer-Lampen mit regulierbarem Wärmegrad - frisch installiert
+ geräumiger Eingangsbereich mit nützlichem Einbauschrank
+ ca. 2,54 m Deckenhöhe
+ Gegensprechanlage

+ barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
+ separates, trockenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradkeller und diverse Fahrradabstellplätze im Innenhof
+ Kinderspielplatz mit Freiflächen zum Spielen

+ separate Abstellkammer (für z. B. Haushaltsgeräte oder als begehbarer Kleiderschrank) á € 17.000,-
+ großzügiger, horizontal befahrbarer Duplex-Stellplatz (auch geeignet für SUV) á € 35.000,-

Lage

Franzosenviertel - Weißenburger Platz

Das Franzosenviertel liegt im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen, der sich vom Scherbenviertel zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt entwickelt hat. Gleich den Bezirken Schwabing und dem Glockenbachviertel hat sich in Haidhausen eine lebendige Szene mit gemütlichem Stadtleben nach Feierabend etabliert. Bayerische Wirtshäuser, Biergärten, Restaurants, viele kleine traditionelle Cafés, Künstler-Ateliers und charmante Lädchen laden zum Bummeln und Genießen ein, ganz abgesehen von den Weihnachts- und Handwerkermärkten im Dezember. In der Halle Lothringer 13, welche sich nur unweit der Wohnung entfernt befindet, wird dem Besucher eine große Anzahl an außergewöhnlichen Kunstwerken präsentiert. Im Franzosenviertel mit den bekannten Plätzen - Orleansplatz, Pariser Platz, Weißenburger Platz, Bordeaux-Platz sowie der Grünen Parkanlage Postwiese - haben nicht nur Münchner, sondern manch ein Zugereister ihr Herz verloren.

Die sehr gute Infrastruktur, durch perfekte Anbindung an die Altstadt sowie an den mittleren Ring, bietet den Komfort schnell an den Arbeitsplatz zu gelangen. Zu Fuß erreicht man die S-Bahn Rosenheimer Platz in drei Minuten und den Ostbahnhof in sieben Minuten zu Fuß. Die S-Bahn-Stammstrecke führt vom Rosenheimer Platz/Gasteig direkt zu allen zentralen S- Bahn und U-Bahn Knotenpunkten sowie ferneren Zielen im Münchner Umland: In nur 5 Minuten ist man am Marienplatz und in 30 Minuten am Münchener Flughafen. Der Münchner Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu erreichen. Auch mit dem PKW ist alles kein Problem, denn man gelangt über die Rosenheimer Straße oder die Orleansstraße sehr schnell zu den Münchner Innenstadtringen und von dort auf die Autobahn.

Sonstiges

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Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

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Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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