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München - Schwanthalerhöhe Verkauft

Über den Dächern Münchens – Maisonette-Highlight mit Westbalkon – Schwanthalerhöhe

Grunddaten

Objekt-Nr: 20
Objektart: Maisonettewohnung Kauf
Baujahr:2002

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 100 m²
Nutzfläche:ca. 109 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieträger:7
Energiekennwert:69 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:B

Beschreibung

Einzigartiger Blick über München - Maisonette-Highlight mit West-Balkon - Schwanthalerhöhe

Die Maisonette-Wohnung befindet im 11. & 12. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2002 und besticht durch einen einmaligen Ausblick über München.

Nachdem Sie das repräsentative Foyer der Wohnanlage betreten haben, gelangen Sie bequem mit einem der Aufzüge - eine Schlüsselkarte sorgt für zusätzliche Sicherheit - zur Wohnung im 11. Obergeschoss und betreten diese über den ca. 25 m² großen Wohn- und Essbereich. Die hellen Echtholzparkettböden und große Fenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon in West-Ausrichtung, welcher mit einen exklusiven Ausblick über die Dächer Münchens bis hin zur Alpenkette gewährt. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre den Sonnenuntergang genießen und den Feierabend ausklingen lassen.

Die Einbauküche ist mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und wird derzeit durch eine eingezogene Trockenbauwand dezent vom Wohn- und Essbereich separiert. Hier kann man sich individuell verwirklichen. In der unteren Wohnebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das mit dem Einbauschrank über nützlichen Stauraum verfügt und durch den vorteilhaften Schnitt eine flexible Nutzung zulässt.

Den oberen Wohnbereich im 12. OG erreicht man über die hölzerne Treppe sowie direkt mit dem Aufzug. Das 24 m² große Zimmer bietet ebenso einen hervorragenden Ausblick über die Münchner Skyline und zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit einem weiteren, großen Einbauschrank und Zugang zum Bad en Suite mit Duschwanne.

Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung sind zwei geräumige Kellerabteile sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (á 40.000).

Ausstattung

+ großzügiger West-Balkon im 11. Obergeschoss mit einzigartigen Blick über die Dächer München
+ modernes Wannenbad mit Fußbodenheizung
+ separates Gäste-WC
+ Holzdielen auf dem Balkon
+ nützlicher Einbauschränke in beiden Etagen
+ hochwertiger Echtholzparkettboden
+ großzügige, zum Teil bodentiefe Fensterfronten aus 2-fach verglasten Holzfenster
+ Beleuchtung in allen Räumen dimmbar
+ ca. 2,52 m Deckenhöhe
+ Videogegensprechanlage
+ 2 Personenaufzüge mit Schlüsselkarte

+ 2 separate Kellerabteile mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung
+ Wasch- und Trockenraum

+ großzügiger Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage (auch geeignet für SUV) á € 40.000,-

Lage

Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in sehr zentraler und zugleich ruhiger Lage im Stadtteil Schwanthalerhöhe und grenzt an die Stadtbezirke Ludwigsvorstadt sowie Laim an.

In unmittelbarer Nähe liegt die Theresienwiese, welche Schauplatz für das alljährlich stattfindende Oktoberfest ist und mehr als 6.000.000 Menschen aus verschiedensten Ländern weltweit anlockt. Im Winter entsteht hier zudem das ebenfalls beliebte Tollwood Winterfestival mit verschiedensten Ständen von leckeren Essen bis hin zu ausgefallenen Antiquitäten. Ebenso gehören die Ruhmeshalle und die Bavaria Statue zu den schönsten Wahrzeichen Münchens.

Um an schönen Sommerabenden einen gewissen Ausgleich zum Arbeitsalltag zu finden, eignet sich der nahe gelegene und eingewachsene Bavariapark zum Joggen und Verweilen. Der Georg-Freundorfer-Platz mit traumhaften Grünflächen und großzügigem Spielplatz ist unweit der Wohnung entfernt und fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das ehemalige Messegelände wurde durch die Umsiedelung nach Riem in 1800 Wohnungen für Gewerbe, Handel und Dienstleistungswohnungen umgewandelt. Sie haben zudem ein vielfältiges Angebot an diverser Restaurants und Cafè`s verschiedenster, internationaler Kulturen sowohl der bayerischen, italienischen als auch der spanischen Küche und vielen anderen.

Durch die ausgezeichnete Lage sind Sie hervorragend an das Münchener Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie in lediglich vier Minuten mit dem Auto den Mittleren Ring. Die U-Bahn Stationen Schwanthalerhöhe sowie Heimeranplatz und die S-Bahn Station Heimeranplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit komfortabel in die Innenstadt zu gelangen.

+ Kindergrippe im Erdgeschoss
+ ca. 2 Gehminuten U-Bahn Station Schwanthalerhöhe
+ ca. 4 Fahrminuten zum Mittleren Ring
+ ca. 8 Gehminuten S-Bahn + U-Bahn Station Heimeranplatz
+ ca. 10 Fahrminuten zum Marienplatz

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

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Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

20/20-lang15#Grundriss_11.Obergeschoss.jpg
20/20-lang16#Grundriss_12.Obergeschoss.jpg
20/20-lang17#Alternativgrundriss_11.Obergeschoss.jpg

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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