In spätestens 5 Jahren läuft Ihre Immobilienfinanzierung aus? Meist besteht jedoch nach der ersten sowie auch nach der zweiten Zinsbindung noch eine Restschuld. Da es einige Faktoren zu beachten gibt, die eine teure Anschlussfinanzierung zur Folge haben, ist es ratsam, sich frühzeitig über die verschiedenen Möglichkeiten zu informieren, um das kostengünstigste Angebot zu finden.
Das Abbezahlen einer Immobilie ist ein Vorhaben, welches im Normalfall mehrere Jahrzehnte und zugleich diverse Anschlussfinanzierungen in Anspruch nimmt. Da Immobilienfinanzierungen meist lange Zinsbindungen aufweisen, ist davon auszugehen, dass sich der Markt während der Laufzeit verändert. Dabei trifft oftmals der Fall ein, dass seit Ihrer ersten Finanzierung wieder ein höheres Zinsniveau am Markt herrscht.
Sobald das Auslaufen Ihrer Sollzinsbindung näher rückt, stehen Ihnen die Möglichkeiten der Prolongation, der Umschuldung und des Forward-Darlehens zur Auswahl.
Prolongation
Unter der Prolongation ist die Verlängerung des Darlehens bei Ihrem bisherigen Kreditinstitut zu verstehen. Diese bietet Ihnen zwar Bequemlichkeit und keinen großen Veränderungen, es besteht jedoch Gefahr, dass Sie im Marktvergleich Ihre Anschlussfinanzierung zu einem höheren Zins abschließen.
Da im Regelfall die bestehenden Vertragsbestandteile bei einer Prolongation übernommen werden, werden die Ratenhöhe oder die Sondertilgungen oftmals nicht an die aktuelle Situation angepasst.
Forward-Darlehen
Vor allem dann, wenn ein Zinsanstieg vermutet wird, kann das Thema Forward-Darlehen in den Fokus rücken. Ein Forward-Darlehen gibt Ihnen die Möglichkeit, bereits bis zu 5 Jahre vor Ende Ihrer Zinsbindung den neuen Zins für Ihre bevorstehende Anschlussfinanzierung zu sichern.
Sie haben hier nicht nur die Chance, sich in niedrigen Zinsphasen für den besten Zinssatz zu entscheiden, sondern gewinnen mehr Sicherheit in Bezug auf die künftige Zinsentwicklung.
Umschuldung
Eine Umschuldung wird als Ablösung eines laufenden Kredits bei der derzeitigen Bank A durch eine neue Bank B verstanden, wobei sich die Schulden von Gläubiger A zu Gläubiger B verschieben.
Die Vorteile, welche sich durch eine Umschuldung ergeben, sind nicht nur der Zinsvorteil, den Bank B im Regelfall dem Kreditnehmer bieten kann, sondern auch das individuelle Anpassen des Kredits auf die aktuelle Situation des Kreditnehmers.
Finanzierungsberatung
Auch falls das Thema erst in einigen Jahren relevant wird, ist es wichtig, sich bereits frühzeitig mit dem Thema Anschlussfinanzierung auseinanderzusetzen.
Eine frühzeitige Beratung wird Ihnen in Zukunft nicht nur Zeit und Sorgen, sondern auch Geld sparen. Sprechen Sie mit unseren Finanzierungsberatern über die aktuelle Markteinschätzung und Ihre individuelle Situation, damit wir gemeinsam für Sie die beste Option finden.
Somit ist es für Finanzierende unabdinglich, den Markt stetig zu beobachten, zu recherchieren und diverse Angebote verschiedenster Banken zu vergleichen.
Die L&C Finance GmbH übernimmt genau das für Sie. Unser Netzwerk aus über 400 Partnerbanken in ganz Deutschland hält uns stetig auf dem Laufenden, damit wir immer einen aktuellen Marktüberblick haben und Sie dabei unterstützen können, eine Anschlussfinanzierung zu Topkonditionen abzuschließen.
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