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München - Isarvorstadt Verkauft

Über 3% Rendite – Kapitalanlage mit Balkon in Ost-Ausrichtung – Isarvorstadt

Grunddaten

Objekt-Nr: 85
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1984
Zustand: Gepflegt

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 52 m²
Nutzfläche:ca. 57 m²
Vermietbare Fläche:ca. 52 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieträger:Gas
Energiekennwert:119 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:D

Beschreibung

Die im Jahre 1984 errichtete Etagenwohnung, welche Sie bequem und barrierefrei mit einem Personenaufzug erreichen können, befindet sich im 4.Obergeschoss (5.Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch Ihre zentrumsnahe Lage sowie einen Balkon in Ost-Ausrichtung.

Sie betreten die Wohnung über die Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das ca. 19 m² große Wohnzimmer ist aufgrund der teils bodentiefen Fenster in Ost- sowie Südausrichtung fast ganztägig lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Ost-Balkon, welcher aufgrund des großzügigen Schnitts zahlreiche Stellmöglichkeiten für eine Sitzgarnitur bietet. Der Balkon kann ebenso vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Die Küche verfügt über nützliche Einbautene sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Durch den Einbau einer Trockenbauwand, besteht jederzeit die Möglichkeit zwischen Badezimmer und dem Schlafzimmer einen weiteren Raum zu schaffen, da das Schlafzimmer ebenso vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind ein separates Kellerabteil sowie der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz, der für € 35.000,- mitverkauft wird. Wichtig: Das bestehende Mietverhältnis endet innerhalb der nächsten 6 Monate.

Ausstattung

- großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung
- lichtdurchfluetes Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern in Ost- und Südausrichtung
- variabler Grundriss - Schaffung einer Abstellkammer möglich
- Badezimmer mit Wanne
- nützliche Einbauküche
- isolierte Kunststofffenster (Bj. 2001)
- ca. 2,48 m Deckenhöhe

- separates Kellerabteil
- Personenaufzug
- Fahrradkeller

- Tiefgarageneinzelstellplatz à € 35.000,-

Lage

Isarvorstadt

Die Isarvorstadt gilt als Münchener Szeneviertel und hat sich über die Jahre hinweg vom Arbeiterviertel zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens entwickelt. Durch den wunderschönen und gepflegten Altbaubestand wird hier das Architekturbild maßgeblich geprägt. In unmittelbarer Isarnähe gelegen, besticht die Isarvorstadt als das Münchener Zentrum für die Restaurant- und Barszene.

Durch die sehr gute Innenstadtlage rund um das fußläufig in kürzester Zeit erreichbare Sendlinger Tor sowie den Gärtnerplatz, eröffnet sich ein Stadtleben mit einer bunten Vielfalt aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Lifestyle. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten laden Sie an Sonnentagen ein, das schöne Leben unter dem blauen Himmel zu genießen. Die Isarvorstadt wurde zum Treffpunkt für junge Leute, die hier Ihre Sommerabende ausklingen lassen. Für ruhige Stunden und entspannende Spaziergänge sind die nahen Isarrauen mit vielen Grünflächen und Bäumen zudem bestens geeignet.

Die Lage ist sehr zentral und hervorragend angebunden. Lediglich 6 Minuten Fußweg trennen Sie zur Poccistraße. Hier haben Sie die Möglichkeit die U-Bahn-Linien U3 und U6 zu nutzen und erreichen innerhalb kürzester Zeit sämtliche Stationen, wie zum Beispiel die Allianz Arena, das Olympia-Einkaufszentrum oder den Englischen Garten. In ca. 2 Minuten gelangen Sie zur Buslinie 62 an der Tumblingerstraße.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Grundrisse

Grundriss

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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