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82140 Olching / Neu - Wohnen mit Potential im Münchner Westen

Blick in´s Grüne & Süd-Balkon – Wohnen mit Potential im Münchner Westen

Grunddaten

Objekt-Nr: 60
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1972
Zustand: Voll saniert
Anzahl Wohneinheiten:28

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 72 m²
Nutzfläche:ca. 78 m²
Vermietbare Fläche:ca. 72 m²

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieträger:6
Energiekennwert:104 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:D

Beschreibung

Diese geräumige Etagenwohnung zur eigenen Verwirklichung liegt im 3. Obergeschoss einer 1972 erbauten, gepflegten Wohnanlage in Neu-Esting bei Olching.

Die einladend großzügige Diele, welche ausreichend Platz für einen Garderobenbereich bietet, führt zum Flur mit Zugang zu allen Räumen. Geradezu liegt das helle Schlafzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zum herrlichen Süd-Ost-Balkon. Dieser ist außerordentlich geräumig und ermöglicht eine Sicht auf den Gemeinschaftsgarten des Wohnhauses sowie die Grünanlagen nahe der Amper. Zudem ist ein Zugang auch vom angrenzenden Wohn- und Essbereich möglich. Durch ebenso große Fenster ist dieser geradezu lichtdurchflutet und lässt sich durch seine Größe von mehr als 22m² ideal in Wohnen und Essen/Arbeiten unterteilen. Die schlicht und modern gehaltene Einbauküche lädt durch ihre Größe zum entspannten Kochen ein und ermöglicht durch einen weiteren Essbereich außerdem eine Nutzung als Wohnküche. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, WC und Waschbecken ausgestattet ist, wurde modernisiert und lässt sich dennoch durch die zeitlos und hell gehaltenen Materialien individuell gestalten.

Ein Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens runden das Wohnungsangebot ab.

Ausstattung

+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ außerordentlich geräumiger Süd-Ost-Balkon
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, WC
+ geräumige Küche mit Fenster
+ praktischer Abstellraum
+ großzügige Diele
+ Laminatböden in Flur, Wohnbereich
+ Fliesen in Küche und Badezimmer
+ doppelt verglaste Kunststofffenster

+ Gemeinschaftsgarten
+ Kellerraum

Lage

Olching, der "exklusive Westen Münchens" zeigt sich sowohl durch Naherholung als auch Vorstadtcharme äußerst vielseitig und liegt zudem nur 20 km von München entfernt.

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Esting, zur Gemeinde Olching gehörend, und bietet Ihnen vier nahe liegende Badeseen sowie einen äußerst großen Wald, der nahezu die Größe von Esting selbst hat. Durch diesen fließt die Amper und etwas weiter auch der Mühlbach, was die ganze Grünanlage zu einem wahren Naherholungsgebiet werden lässt und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt. Alternativ gibt es den Ringspielplatz, welcher optimal für Kinder und Hunde geeignet ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bieten Esting und Olching zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Vielzahl sportlicher Angebote für die Freizeit-Aktivitäten, unter anderem einen Tennis-Sportverein, eine Reitschule sowie den Olchinger Golfplatz. Olching etabliert sich auch kulturell als Stadt mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten wie Restaurants, Theater, Bars und Boutiquen.

In nur 3 Gehminuten ist S-Bahn-Station Esting zu erreichen, welche Sie in ca. 25 Minuten in Münchens Innenstadt bringt. Durch die direkte Nähe zur Autobahn benötigen Sie mit dem PKW nur 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

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Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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