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Hohenpeißenberg

Villenanwesen mit Swimming-Pool und Einliegerwohnung – Hohenpeißenberg

Grunddaten

Objekt-Nr: 1853
Objektart: Einfamilienhaus Kauf
Baujahr:2002
Anzahl Stellplätze:3
Anzahl Garagen:3
Etage:3

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 288.0 m²
Grundstücksfläche:ca. 3316.0 m²
Einliegerwohnung:Ja

Kosten

Kaufpreis:€ 1.995.000,-
Stellplatzpreis (Freiplatz):€ 12.000,-
Stellplatzpreis (Garage):€ 20.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:10.05.2032
Energieträger:Strom
Energiekennwert:45.7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:A

Beschreibung

Diese luxuriös ausgestattete Villa aus dem Jahre 2002 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 288 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.402 m² mit einer angrenzenden Waldfläche von zusätzlichen 1.914 m². Angrenzend an die Waldfläche ist ein Bachlauf, wodurch die Möglichkeit besteht einen direkten Zugang vom Haus anzulegen und einen Steg zu errichten. Vor allem durch eine energiesparende Luftwärmepumpe, den dreifach verglasten Kunststofffenstern sowie einer Fußbodenheizung wird der höchste Standard an Energieeffizienz erfüllt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen, wobei das Untergeschoss als Einliegerwohnung derzeit vermietet ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss direkt zu verbinden. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit ebenso den Wohnbereich um ca. 65 m² zu erweitern und zwei weitere Garagenstellplätze zu errichten. Eine Baugenehmigung hierzu liegt bereits vor. Eine nachträgliche Bauverdichtung wäre ebenso denkbar.

Das Erdgeschoss erreichen Sie bequem über einen großzügigen Eingangsbereich mit Loungebereich. Hier wird Ihnen bereits beim Betreten des Hauses durch atemberaubende Deckenhöhen und Deckenspots eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Durch die offene Gestaltung des Erdgeschosses und den großen Fensterfronten erstrahlt das Erdgeschoss in einem außergewöhnlichen Licht. Das Herzstück des Hauses stellt der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von ca. 49 m² dar. Ein Kamin im Wohnbereich lässt keine Wünsche offen und vermittelt an kalten Wintertagen ein angenehmes Wohngefühl. Sie haben zudem direkten Zugang zu der offenen Küche, welche mit einer hochwertigen Kochinsel und sämtlichen Elektroeinbaugeräten ausgestattet ist. Ein Büro sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Außenbereich. Eine traumhafte Terrasse in Ost-Ausrichtung bietet Ihnen bereits am Morgen atemberaubenden Sonnenschein und ebenso die Möglichkeit wunderbare Sommerabende ausklingen zu lassen. Der Außen-Pool mit Rainfall gibt Ihnen die Möglichkeit an schönen Sommertagen zu entspannen. Zudem haben Sie hier einen großen Loungebereich, einen Jacuzzi sowie eine weitere Terrasse mit freiem Rundumblick umgeben von einem liebevoll angelegten Teich mit Steg und Goldfischen. Durch den freien Rundumblick können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Eine Sauna mit großem Panoramafenster bietet Entspannung pur an kalten Wintertagen. Die ca. 4 Meter hohen Hecken zur Straßenseite sorgen für absolute Diskretion der Privatsphäre.

Über eine gemauerte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Sie haben hier insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, welche ebenso als Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Von zwei Zimmern aus haben Sie ebenso direkten Zugang zu dem Balkon in Süd-Ausrichtung. Ein großzügiges und hotelähnliches Tageslichtbadezimmer mit einer Regendusche und einer freistehenden Badewanne lässt keine Wünsche offen.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das Untergeschoss zu der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung selbst erstreckt sich über drei Zimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einer Einbauküche. Eine große Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten und ein kleines Gartenhäuschen verschaffen Ihnen ein Gefühl von Idylle. Die Einliegerwohnung für Personal oder Gäste ist derzeit für € 840,- warm vermietet.

Die Hofeinfahrt für den großen Fuhrpark mit drei Garagen à 20.000,- € und drei Stellplätzen à 12.000,- € rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Innenbereich:
- große Fensterfront
- Hotelähnliche Baderäume mit bodentiefer Rainshower-Dusche und freistehender Badewanne
- moderne Einbauküche mit Kochinsel, Tresen und Elektrogeräten
- hochwertige Granitfliesenböden, Feinsteinzeug und Vinylböden
- stilvolle Wandverkleidungen, teilweise aus Echt-Stein
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- außergewöhnliche Dekorelemente
- Mobiliar kann mit übernommen werden
- großzügiges Entreè mit Loungebereich und atemberaubenden Deckenhöhen
- Gäste-WC
- Deckenspots im Badezimmer und Entrèe
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Außenbereich:
- Terrassen in allen Ausrichtungen
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Loungebereich
- Jacuzzi
- großer Süd-Garten
- liebevoll angelegter Teich mit Goldfischen und Steg
- beheizbarer Salzwasser-Außenpool mit Rainfall
- Sauna mit Panorama-Fenster und traumhaften Ausblick
- 4 m hohe Hecken zur Straßenseite für absolute Diskretion
- absolute Privatsphäre
- uneinsehbare Flächen mit Blick in Privatwald
- unterschiedliche Höhenebenen in natürlicher Hanglage ermöglichen das besondere Etwas
- Hofeinfahrt für den großen Fuhrpark mit drei Garagen à 20.000,- € und drei Stellplätzen à 12.000,- €
- energiesparende Luftwärmepumpe

Lage

Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in Hohenpeißenberg, einer ländlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Die Marktgemeinde liegt im Herzen des Pfaffenwinkels im wunderschönen Alpenvorland und besticht durch zahlreiche attraktive und vielfältige Angebote. Hohenpeißenberg liegt ca. 15 km südwestlich von Weilheim in Oberbayern, ca. 10 km östlich von Schongau und ca. 70 km südwestlich von der Landeshauptstadt München entfernt.

Aufgrund der naturbelassenen und ruhigen Umgebung, der Nähe zum Ammersee sowie zum Starnberger See, die in kürzester Zeit erreichbar sind, ist es der perfekte Standort zum Erholen und Zurückziehen. Auch die Nähe zu den Alpen bietet Ihnen die Möglichkeit wunderschöne Wanderwege und Landschaften zu erkunden sowie verschiedene sportliche Aktivitäten sowohl im Sommer als auch im Winter auszuüben.

In direkter Umgebung gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie eine gute medizinische Versorgung. Zudem befinden sich in Hohenpeißenberg eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Der Bahnhof in Hohenpeißenberg ist von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Im ca. 10 Kilometer entfernten Schongau gibt es weiterführende Schulen und in Weilheim den direkten Bahnanschluss nach München. Der Flughafen in München ist in ca. 80 Minuten und der Flughafen Memmingen ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss
Grundriss
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Ansprechpartner:

Julian Wierer

Teamlead Sales | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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