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Peißenberg

Neubau-Reihenhäuser mit traumhaftem Ausblick – Peißenberg

Grunddaten

Objekt-Nr: 1888
Objektart: Reihenhaus Kauf
Baujahr:2023
Alt-/Neubau: Neubau

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 403.0 m²
Grundstücksfläche:ca. 899.0 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 2.360.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Energieträger:Strom

Beschreibung

In absolut idyllischer und familienfreundlicher Ruhelage von Peißenberg werden auf einem ca. 900m² großem Grundstück drei Reihenhäuser der Extraklasse realisiert. In den Reihenhäusern erwarten Sie drei großzügige Geschosse, in denen Sie Ihrem gestalterischen Wesen freien Lauf lassen können. Durch eine optimale Raumaufteilung und einen offenen Grundriss bieten Ihnen die Einheiten viel Platz und Raum mit großem Verwirklichungspotential. Die Häuser werden in Massivbauweise nach dem neuesten Stand der Technik, wie auch energieeinsparend und umweltschonend erbaut. Durch modernste Bauweise und beachtlichen Deckenhöhen gelingt es dem Haus eine exklusive und angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. Überdies erwartet Sie eine dreifache Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung mit integrierter Einzelraumsteuerung sowie einer eigenen Luftwärmepumpe, welche Ihnen den höchsten Grad an Effizienz und Nachhaltigkeit gewährleistet. Bei der Wahl der Baumaterialien und der Ausstattung wird besonders darauf geachtet, dass diese qualitativ hochwertig und dem gehobenen Niveau entsprechen.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradewegs in das Herzstück des Hauses, dem exklusiven Wohn- Ess- und Kochbereich. Dieser Teil des Objekts bietet dank der bodentiefen Panoramafenster eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, durch welche Sie ebenfalls eine ansehnliche Aussicht auf Ihren großzügigen begrünten Garten haben, in dem Sie Ihre freie Zeit nutzen und genießen können. Durch die großen bodentiefen Fenster erstrahlt Ihr Wohnbereich in hellem, natürlichem Licht und schafft Ihnen so dank optimaler Raumplanung viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Zudem befinden sich in jeder Einheit traumhafte Holzterrassen in Süd-Ausrichtung, was Ihnen viele sonnige Stunden bescheren wird.

Das Obergeschoss als persönlichen Rückzugsort können Sie über eine stilvolle Eichenholz-Stufentreppe im Erdgeschoss erreichen. Das Obergeschoss erstreckt sich über zwei großzügige und gemütliche Schlafzimmer sowie einem edlen Badezimmer. Dank gut durchdachter Raumaufteilung und weiteren großen Fensterfronten wird auch das gesamte Obergeschoss ganztägig von viel Tageslicht erhellt und ist demnach sehr einladend.

Ferner gelangen Sie über das Treppenhaus in das offene Dachgeschoss. Dort bietet der große Studiobereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Diese reichen von einem zusätzlichen Wohnbereich bis hin zu einem weiteren großen Schlafzimmer. Die großen Dachgauben ermöglichen Ihnen zudem einen hervorragenden Ausblick.

Drei Einzelgaragen für je 18.000,- € sowie drei Außenstellplätze für je 12.000,- € runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Fertigstellung 2024
- Massivbauweise
- Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit integrierter Einzelraumsteuerung
- bodentiefe, anthrazite Kunststoff-Fenster bzw. Drehkipp-Schiebetür in 3-fach Wärmeschutzverglasung
- großzügiger Garten
- große und sonnige Holzterrassen mit Süd-Ausrichtung
- elektrische Rollläden
- große Dachgauben
- hochwertige Parkettböden in Wohnbereich und Schlafzimmern
- moderne Fliesenböden in Badezimmer und UG
- modernes Tageslichtbadezimmer
- separates Gäste-WC

- drei Einzelgaragen mit elektrischen Antrieb für je 18.000,- €
- drei Einzel-Außenstellplätze für je 12.000,- €

Lage

Dieses familienfreundliche Neubauprojekt befindet sich in Peißenberg, einer ländlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Die Marktgemeinde liegt im Herzen des Pfaffenwinkels im wunderschönen Alpenvorland und besticht durch zahlreiche attraktive und vielfältige Angebote. Peißenberg liegt ca. 10 km südwestlich von Weilheim in Oberbayern, ca. 15 km östlich von Schongau und ca. 65 km südwestlich von der Landeshauptstadt München entfernt.

Aufgrund der naturbelassenen und ruhigen Umgebung, der Nähe zum Ammersee sowie zum Starnberger See, die in kürzester Zeit erreichbar sind, ist es der perfekte Standort zum Erholen und Zurückziehen. Auch die Nähe zu den Alpen bietet Ihnen die Möglichkeit wunderschöne Wanderwege und Landschaften zu erkunden sowie verschiedene sportliche Aktivitäten sowohl im Sommer als auch im Winter auszuüben.

In direkter Umgebung gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Museen sowie eine gute medizinische Versorgung. Zudem befinden sich in Peißenberg mehrere Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof in Peißenberg ist von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig in 12 Minuten zu erreichen. In der ca. 10 Kilometer entfernten Kreisstadt Weilheim gibt es weiterführende Schulen und den direkten Bahnanschluss nach München. Die Flughäfen in München sowie Memmingen sind in ca. einer Stunde erreichbar.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Teamlead Sales | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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