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Wielenbach - Wielenbach/Hardt Verkauft

Stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte in idyllischer Lage – Wielenbach/Hardt

Grunddaten

Objekt-Nr: 322
Objektart: Doppelhaushälfte Kauf
Baujahr:2021
Zustand: Erstbezug
Alt-/Neubau: Neubau
Anzahl Stellplätze:1
Etage:3

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 143 m²
Grundstücksfläche:ca. 300 m²

Kosten

Verkauft

Energiedaten

Energieträger:Strom

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte entsteht auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in herrlicher und ruhiger Lage in Wielenbach/Hardt. Diese bietet durch die drei Geschosse und die durchdachten Planungen, reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Dabei vermitteln offene Raumbezüge und der geräumige Wohnbereich eine enorme Großzügigkeit. Des Weiteren wird das Haus in Massivbauweise nach neuestem Stand der Technik, sowohl energieeinsparend als auch umweltschonend errichtet. Die moderne Bauweise und Deckenhöhen von bis zu ca. 4,40 m übermitteln einen außergewöhnlichen Flair und außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus selbst ist mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet und ermöglicht nebst höchster Energieeffizienz eine absolute Nachhaltigkeit. Die Bauqualität und Ausstattung übertrifft das zeitgenössische Niveau und äußert sich insbesondere in den qualitativ hochwertigen Materialien.

Im Erdgeschoss des äußerst eleganten Doppelhauses befindet sich ein ca. 35 m² großer und einladender Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, der das Herzstück des Hauses darstellt. Die bodentiefen Schiebefenster ermöglichen eine schöne Aussicht in den begrünten Garten, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Als Übergang in den Außenbereich sorgt die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse, welche mit hochwertigen Granitplatten versehen wird. Die gesamten Rollläden im Wohnbereich sind einzeln und elektrisch regelbar. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet die Räumlichkeiten des Erdgeschosses ideal ab.

Über eine Treppe mit Holzstufen gelangt man direkt ins Obergeschoss, über welches sich alle drei Schlafzimmer und das Badezimmer erstrecken. Vor allem beeindruckt der offene Dachstuhl, wodurch sich im Obergeschoss überdurchschnittliche Deckenhöhen ergeben. Die Schlafräume sind optimal geschnitten und erhellen durch große Fenster das gesamte Stockwerk. Auch das Badezimmer wirkt durch den Tageslichteinfall sehr einladend. Darin befindet sich neben dem Doppelwaschbecken, eine Badewanne, sowie eine Dusche mit einer Glastrennwand.

Das Untergeschoss erstreckt sich auf einen großen Hobbyraum, eine Abstellkammer, sowie einen Technikraum. Der helle Hobbyraum bietet ein zusätzliches Zimmer für einen Wellness- oder Fitnessbereich, kann aber auch als Gästezimmer genutzt werden. Ferner verfügt das Haus über Abböschungen zum Hobbyraum, wodurch ein großzügiger Tageslichteinfall ermöglicht wird.

Eine Einzelgarage à 15.000,- € sowie ein Außenstellplatz à 9.000,- € runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Fertigstellung 2021
- Massivbauweise
- Satteldach mit Aufdach-Dämmung
- Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (ebenso im Untergeschoss)
- bodentiefe, anthrazite Kunststoff-Fenster bzw. Drehkipp-Schiebetür in 3-fach Wärmeschutzverglasung
- offener Dachstuhl mit einer Deckenhöhe von über 4,40 Meter
- große und sonnige Terrasse in Süd-West Ausrichtung
- Terrasse mit Granitplatten und Granitböschung
- hochwertiger Design-Vinylboden in Eichen-Optik im Wohnbereich und Schlafzimmern
- moderne Fliesen in Küche/Essbereich, Badezimmer und UG
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche (mit Glas-Trennwand) und Badewanne sowie Doppelwaschbecken
- separates Gäste-WC

- Einzelgarage mit elektrischen Antrieb à 15.000,- €
- Einzel-Außenstellplatz à 9.000,- €

Lage

Dieses herrliche Neubauprojekt befindet sich in Wielenbach-Hardt, einer ländlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Wielenbach liegt ca. 50 km südwestlich von München, ca. 12 km südlich von Andechs und ca. 35 km südöstlich von Landsberg am Lech. Südlich vom Ammersee gelegen, bildet Wielenbach ein wunderbares Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitangeboten. Aufgrund der naturbelassenen und ruhigen Umgebung, der unmittelbaren Nähe zum Ammersee sowie zum Starnberger See, die in kürzester Zeit erreichbar sind, ist es der perfekte Standort zum Erholen, Entspannen und Zurückziehen.

Das historische Benediktinerkloster Andechs, welches bequem mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar ist, stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, ein Kindergarten sowie Schulen findet man im benachbarten Weilheim. Da die Gemeinde Weilheim nur etwa 4,5 Kilometer entfernt ist, kann diese auch ganz leicht mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten erreicht werden.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

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Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss
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Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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