Menü
Wielenbach

Globalverkauf Neubauprojekt mit 4 Häusern nähe Weilheim – Wielenbach

Grunddaten

Objekt-Nr: 331
Objektart: Wohn_und_geschäftshaus Kauf
Baujahr:2021
Zustand: Erstbezug
Alt-/Neubau: Neubau
Anzahl Stellplätze:4
Etage:3

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 590 m²
Grundstücksfläche:ca. 1462 m²
Vermietbare Fläche:ca. 590 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 3.161.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Energieträger:Strom

Beschreibung

In ruhiger und grüner Lage auf einem idyllischen Grundstück von Wielenbach entstehen zwei Einfamilienhäuser sowie zwei Doppelhaushälften in einem äußerst modernen Stil. Versehen mit durchdachten Grundrissen und einer zeitgemäßen Planung, schöpfen diese vier Neubau-Häuser das volle Potential der realgeteilten Grundstücke aus. Dabei vermitteln offene Raumbezüge und geräumige Wohnbereiche eine enorme Großzügigkeit. Des Weiteren wurden die Häuser in Massivbauweise nach neuestem Stand der Technik sowohl energieeinsparend als auch umweltschonend errichtet. Die moderne Bauweise und Deckenhöhen von bis zu 4,40 m übermitteln einen außergewöhnlichen Flair, welcher sich in allen Häusern widerspiegelt. Die Häuser selbst sind mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet und ermöglichen nebst höchster Energieeffizienz eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Die Bauqualität und Ausstattung übertrifft das zeitgenössische Niveau und äußert sich insbesondere in den qualitativ hochwertigen Materialien.

Im Erdgeschoss der äußerst eleganten Häuser befindet sich ein großer und einladender Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, der das Herzstück des Hauses darstellt. Die bodentiefen Schiebefenster ermöglichen eine schöne Aussicht in den begrünten Garten, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Als Übergang in den Außenbereich sorgen die Terrassen, welche mit hochwertigen Granitplatten versehen werden. Die gesamten Rollläden im Wohnbereich sind einzeln und elektrisch regelbar. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet die Räumlichkeiten des Erdgeschosses ideal ab.

Über eine Treppe mit Holzstufen gelangt man direkt ins Obergeschoss, über welches sich alle drei Schlafzimmer und das Badezimmer erstrecken. Vor allem beeindruckt der offene Dachstuhl, wodurch sich im Obergeschoss Deckenhöhen bis zu 4,40 Meter ergeben. Die Schlafräume sind optimal geschnitten und erhellen durch große Fenster das gesamte Stockwerk. Auch das Badezimmer wirkt durch den Tageslichteinfall sehr einladend. Darin befindet sich neben dem Doppelwaschbecken, eine Badewanne, sowie eine Dusche mit einer Glastrennwand.

Das Untergeschoss erstreckt sich auf einen großen Hobbyraum, eine Abstellkammer, sowie einen Technikraum. Der helle Hobbyraum mit Tageslicht bietet ein zusätzliches Zimmer für einen Wellness- oder Fitnessbereich, kann aber auch als Gästezimmer genutzt werden. Das Doppelhaus verfügt ferner über Abböschungen zum Hobbyraum.

Vier Einzelgaragen à 15.000,- € sowie vier Außenstellplätze à 9.000,- € runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Fertigstellung 2021
- Massivbauweise
- Satteldach mit Aufdachdämmung
- Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mithilfe der Luftwärmepumpe
- große und sonnige Terrassen in Süd-Ost + Süd-West Ausrichtung
- Terrassen mit Granitplatten und Granitböschung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- bodentiefe Kunststofffenster bzw. Drehkipp-Schiebetür in 3-fach Wärmeschutzverglasung
- hochwertiger Design-Vinylboden in Eichen-Optik im Wohnbereich und Schlafzimmern
- moderne Fliesen in Küche/Essbereich, Badezimmer und UG
- offener Dachstuhl mit einer Deckenhöhe von über 4,40 Meter
- elektrische Rollläden in Wohnbereichen
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschbecken
- Dusche mit Glas-Trennwand
- Gartenwasseranschluss mit frostsicherer Außenarmatur
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum
- Vier Einzelgaragen mit elektrischen Antrieb à 15.000,- €
- Vier Einzel-Außenstellplätze à 9.000,- €

Lage

Dieses herrliche Neubauprojekt befindet sich in Wielenbach-Hardt, einer ländlichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Wielenbach liegt ca. 50 km südwestlich von München, ca. 12 km südlich von Andechs und ca. 35 km südöstlich von Landsberg am Lech. Südlich vom Ammersee gelegen, bildet Wielenbach ein wunderbares Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitangeboten. Aufgrund der naturbelassenen und ruhigen Umgebung, der unmittelbaren Nähe zum Ammersee sowie zum Starnberger See, die in kürzester Zeit erreichbar sind, ist es der perfekte Standort zum Erholen, Entspannen und Zurückziehen.

Das historische Benediktinerkloster Andechs, welches bequem mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar ist, stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, ein Kindergarten sowie Schulen findet man im benachbarten Weilheim. Da die Gemeinde Weilheim nur etwa 4,5 Kilometer entfernt ist, kann diese auch ganz leicht mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten erreicht werden.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich daraufhin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Grundrisse

Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

Exposé anfordern

Ähnliche Angebote

Diese Immobilien könnten Sie auch interessieren

Weitere Immobilienangebote
Such­anfragehinter­legen
Markt­berichteherunter­laden
Zurück zur
Übersicht