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Obertaufkirchen Reserviert

Investmentpaket mit acht Neubau-Doppelhaushälften

Grunddaten

Objekt-Nr: 352
Objektart: Wohn- / Geschäftshaus Kauf
Baujahr:2022
Alt-/Neubau: Neubau
Anzahl Wohneinheiten:8
Anzahl Stellplätze:8

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 1071 m²
Nutzfläche:ca. 1418 m²
Gesamtfläche:ca. 1071 m²
Grundstücksfläche:ca. 2250 m²
Vermietbare Fläche:ca. 1071 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 4.339.000,-
Stellplatzpreis:€ 152.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Energieträger:Strom

Beschreibung

In ruhiger und grüner Lage auf einem ca. 2.250 m² großen Grundstück in Thalham (Gem. Obertaufkirchen) entstehen acht Doppelhaushälften in einem äußerst modernen Stil. Versehen mit durchdachten Grundrissen und einer zeitgemäßen Planung, schöpfen diese vier Neubau-Doppelhäuser in Massivbauweise das volle Potenzial der realgeteilten Grundstücke aus. Dabei vermitteln offene Raumbezüge und geräumige Wohnbereiche eine enorme Großzügigkeit. Die moderne Bauweise und Deckenhöhen von bis zu 3,50 m übermitteln ein außergewöhnliches Flair, welches sich in allen Häusern widerspiegelt. Die Häuser selbst sind mit einer dreifachen Isolierverglasung, einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet und ermöglichen nebst höchster Energieeffizienz eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Die Bauqualität und Ausstattung übertrifft das zeitgenössische Niveau und äußert sich insbesondere in den qualitativ hochwertigen Materialien.

Diese familienfreundlichen und hochwertig ausgestatteten Neubau-Doppelhaushälften mit ca. 1.420 m² Wohn- / Nutzfläche werden durch Einsatz modernster Technik, wie der dreifachen Wärmeschutzverglasung, der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie der Luftwärmepumpe, nachhaltig und energieeffizient, errichtet.

Die Fertigstellung ist für 2. Quartal 2022 / 4. Quartal 2022 geplant.

Ausstattung

+ großer Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und angrenzender Speisekammer
+ ca. 12,5 m² große, sonnige Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
+ hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
+ moderner Feinsteinzeug-Fliesenboden in Küche, Bad, WC, Eingangsbereich (Flur) und Keller
+ Tageslicht-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch-Anlage und separierten WC
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mithilfe einer Luftwärmepumpe aus dem Hause Wolf
+ teilweise bodentiefe und großflächige Kunststofffenster (außen Anthrazit (RAL7016), innen Weiß, 3-fach-isolierverglast mit hochwärme-dämmenden Randverbund)
+ Rollladen an allen Fenstern und Fenstertüren in den Wohnräumen, Bad und WC
+ Türen im EG und DG in Röhrenspanmittellage mit abgerundeten Zargen und CPL-Beschichtung in Weiß seidenmatt
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Hobbyraum mit Fußbodenheizung
+ Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag
+ Waschmaschinenanschluss im KG
+ Ziegel-Massivbauweise (36,5 cm)
+ Kelleraußenwände aus WU-(wasserundurchlässig) Beton

+ Carport à € 12.000,-, alternativ: Einzelgarage mit anthrazitfarbenen Tor à € 18.000,-
+ PKW-Außenstellplatz à € 7.000,-

Lage

Dieses familienfreundliche Neubauprojekt befindet sich in Thalham, einem ländlichen Ortsteil der Gemeinde Obertaufkirchen im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Thalham liegt ca.14 km östlich von Dorfen, ca.10 km nordwestlich von Ampfing, ca. 20 km nordwestlich von Mühldorf a. Inn und ca. 60 km nordöstlich von der Landeshauptstadt München.

Aufgrund der idyllischen und grünen Lage haben Sie hier die Möglichkeit nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und die Natur zu genießen.
Insbesondere jungen Familien wird in dieser Gemeinde viel geboten. Im ca. 4 km entfernten Schwindegg finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Ärzte, Apotheken, EDEKA, Discounter) sowie eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie u.a. in Buchbach, Dorfen, Ampfing, Waldkraiburg und Mühldorf.

Durch die schnelle Anbindung an München entwickelt sich die Gemeinde Obertaufkirchen zu einem beliebten Wohnort. So erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten die A94 und sind bereits nach nur ca. 45 Autominuten in München. Der nächstgelegene Bahnhof mit Zugverbindungen nach München und Mühldorf befindet sich in Schwindegg.

Vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten bieten u.a das Bürgerhaus, verschiedene Sportvereine, Rad- und Wanderwege und ein interessantes gastronomisches Angebot.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss

Ansprechpartner:

Marcel Ebersold

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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