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München - Arabellapark

Vollmöblierte ETW mit Ausblick auf die Skyline Münchens – Arabellapark

Grunddaten

Objekt-Nr: 365
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1967
Zustand: Gepflegt
Etage:17

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 53.16 m²
Nutzfläche:ca. 58.66 m²
Balkon / Terrasse Fläche:ca. 11 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 529.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energiedaten

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstelldatum:2018-04-24
Gültig bis:23.04.2028
Effizienzklasse:D

Beschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten und zentral gelegenen Mehrfamilienhauses am Arabellapark im begehrten Stadtteil Bogenhausen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit hochwertiger, moderner Einrichtung ausgestattet.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt das stilvolle Laminat auf, welches in der ganzen Wohnung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Garderobenbereich und führt in weitere Räumlichkeiten der Wohnung.

Rechterhand befindet sich der helle und freundliche Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die bodentiefen Panoramafenster mit Schiebeelement sowie die durchdachte Raumaufteilung schenken dem Wohn- und Essbereich ein angenehmes Wohlfühlklima und laden zum Verweilen ein. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet zudem Zugang zum sonnigen und ca. 5,5 m² großen Balkon. Dank der herrlichen West-Ausrichtung steht hier einem gemütlichen Abendessen bei Sonnenuntergang mit imposantem Ausblick auf die Skyline Münchens nichts im Wege.

Angrenzend am Wohn- und Essbereich befindet sich eine separate Küche. Eine effiziente Aufteilung schöpft das volle Potenzial der Küche aus und bietet so genügend Platz zur Zubereitung diverser Speisen. Die hochwertige Einbauküche ist vollausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Mikrowelle.
Das modern eingerichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, welche zu einem entspannten Bad einlädt. Mit äußerst geschmackvollen, kaffeefarbenen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet, befindet sich das Badezimmer in einem guten und sehr gepflegten Zustand.

Aufgrund der geschickten Raumaufteilung im Schlafzimmer lässt sich neben einem Doppelbett ebenfalls noch ein Kleiderschrank oder weitere Möbel perfekt integrieren. Die Panoramafenster mit Schiebeelement erstrecken sich über die gesamte Raumbreite und lassen hier den Raum ebenfalls in einem besonders freundlichen Licht erstrahlen. Ein weiterer West-Balkon mit ca. 5,5 m² lässt sich über das Schlafzimmer betreten.

Ein besonderes Highlight dieses Gebäudes ist die auf dem Dach befindliche, windgeschützte Terrasse mit 360-Grad-Blick auf die Stadt München und großem Schwimmbecken, das in den Sommermonaten beheizt wird. Die Dachterrasse steht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung und bietet viel Platz, um dem stressigen Alltag für einen Moment zu entkommen und die beeindruckende Großstadtkulisse von weit oben wirken zu lassen. Die gesamte Münchner Skyline liegt Ihnen hier zu Füßen und lässt Sie im Süden sogar bis zu den Alpen blicken.

Eine Waschküche befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und ist mit 3 Münzwaschmaschinen, 2 Münztrocknern und einem Trockenplatz ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz à € 22.000 zusätzlich erworben werden. Das Inventar wird für einen Kaufpreis von € 10.000 mit verkauft.

Aufgrund der zentralen Lage und der Vorzüge (guter Grundriss, vollmöbliert, Einbauküche, 2 Balkone) ist die Wohnung sehr rentabel vermietbar.

Ausstattung

+ stilvoller Laminatboden
+ Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich jeweils mit Balkonzugang in West-Ausrichtung
+ Panoramafenster mit Schiebeelement jeweils im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
+ Feinsteinzeug-Fliesen in Küche und Badezimmer
+ Garderobenbereich
+ Fußbodenheizung

+ Kellerabteil
+ gemeinschaftliche Waschküche (mit Münzwaschmaschine und Münztrockner)
+ Fahrradabstellraum
+ Dachterrasse auf 2 Ebenen mit Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung

vollständig möbliert (Inventar 10.000 €):

+ Schlafzimmer: Doppelbett, Nachtkästchen, Kleiderschrank
+ Wohn-/Essbereich: Esstisch, 4 Stühle, Sofa, Couchtisch, Wohnwand
+ Küche mit Oberlichtfenster und hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Mikrowelle)
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel, Kommode
+ Diele: Kommode mit Spiegel

+ Tiefgaragenstellplatz optional (à 22.000 €)

Lage

Bogenhausen / Arabellapark

Bogenhausen ist der geografisch größte Stadtteil Münchens und liegt in einer der besten Wohngegenden Münchens. Sowohl die vornehmen Villen in der Prinzregentenstraße als auch moderne Hochhäuser und weitläufige Parkanlagen zeichnen das Bild des Stadtteils.
Mit den bekannten Sehenswürdigkeiten dem Museum Villa Stuck und dem Prinzregententheater sind gerade Kulturliebhaber hier besonders gut aufgehoben. Des Weiteren sind der Herzogpark, der Denninger Anger und der Zamilapark die "grünen Lungen" des ohnehin sehr naturnahen Stadtteils und stellen wunderbare Erholungsgebiete dar.

Der Arabellapark befindet sich nur unweit der Wohnung entfernt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dieser bietet viele Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Restaurants und Cafe´s aller Art. Zudem findet am Rosenkavalierplatz ein Wochenmarkt mit diversen Blumen-, Textil- und Essensständen statt. Auch mehrere Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung und sind einfach und bequem zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Schulen wie z.B. eine Grundschule und eine Mittelschule aber auch ein Kinderhort und eine Kindertagesstätte befinden sich in der Umgebung.

Für Natur- und Sportbegeisterte stehen im Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. So bieten sich der nahegelegene Sportpark Rothof oder das Cosimabad mit dem allseits bekannten Wellenbad und einer 900 m² großen Saunalandschaft stets für einen Ausflug an. Darüber hinaus findet man malerisch schöne Spazierwege zur Genüge entlang des Isarhochufers unweit des bekannten Friedensengels.

Durch die ausgezeichnete Lage sind Sie hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie in lediglich 3 Gehminuten die U-Bahn-Station Arabellapark sowie Straßenbahnen und Bushaltestellen.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

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Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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