Menü
München - Bogenhausen

Modernisierte Erdgeschosswohnung mit sonniger Süd-/West-Terrasse – Bogenhausen

Grunddaten

Objekt-Nr: 373
Objektart: Terrassenwohnung Kauf
Baujahr:1983
Zustand: Modernisiert
Anzahl Stellplätze:1
Etage:5

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 97 m²
Nutzfläche:ca. 111 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 798.000,-
Stellplatzpreis:€ 25.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:25.02.2028
Energieträger:Fernwärme
Energiekennwert:78.45 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:C

Beschreibung

Diese exklusive Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1983 errichteten Mehrfamilienhauses im Norden Bogenhausens. Die Immobilie besticht vor allem durch eine nach Nord-Ost sowie eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m². Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien modernisiert und ist mit einem eleganten Eichen-Parkettboden ausgestattet. Zudem wird durch die hellen Räume eine überragende Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Die großen Fenster, der durchdachte Grundriss sowie die Deckenhöhen bis zu 2,50 m schenken den Räumen ein authentisches und lichtdurchflutetes Wohlfühlklima.

Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt das angenehm helle Ambiente. Über die großzügige Diele, mit ausreichend Platz für einen Garderobenbereich, erreichen Sie den ca. 25 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet. Hier überzeugen auf den ersten Blick die bodentiefen Fensterfronten, welche die Räumlichkeiten mit viel Licht durchfluten und Ihnen ein gemütliches und familiäres Wohngefühl vermitteln. Von dort erhalten Sie zudem Zugang zur sonnigen und überdachten Süd-West Terrasse sowie zum eigenen Gartenbereich. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die geräumige Küche, welche viel Platz zum Kochen bietet und durch ein großes Fenster ebenso ausreichend belüftet werden kann.

Das Schlafzimmer wirkt durch einen erhöhten Tageslichteinfall, welcher durch ein bodentiefes Fenster ausgelöst wird, besonders gemütlich. Aufgrund seiner Größe kann hier problemlos neben dem Bett noch ein großer Schrank und mehr eingeplant werden. Dort erhalten Sie unter anderem Zugang zur Nord-Ost Terrasse, welche noch einmal zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Auch die beiden Kinderzimmer profitieren von einer hohen Lichtfülle. Durch die ideale Raumaufteilung der Zimmer, können diese gegebenenfalls auch als Homeoffice genutzt werden.

Das Masterbad ist ebenso direkt von der Diele aus zu begehen. Dort befindet sich neben einer einladenden Badewanne, ein moderner Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss. Auch im Duschbad mit einem zusätzlichem Handtuchheizkörper wurde auf eine erstklassige Optik viel Wert gelegt. Ferner schmücken hochwertige Feinsteinfliesen die Räumlichkeiten und sorgen für einen edlen Charakter.

Weitere Staumöglichkeiten bietet das separate Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich für 25.000,- € zu erwerben ist, rundet das Angebot ab.

Ausstattung

+ großzügige Terrassen in Süd-West und Nord-Ost-Ausrichtung
+ Außenjalousien in allen Räumen
+ weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster
+ weiße Kassettentüren
+ hochwertige Feinsteinfliesen in Sandstein 60x60 in den Badezimmern
+ heller Eichen-Parkettboden in sämtlichen Räumen
+ Masterbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ Duschbad mit Handtuchheizkörper
+ charmanter Gartenbereich
+ Gegensprechanlage (Gira)

+ Tiefgaragenstellplatz à 25.000,- €
+ großzügiges Kellerabteil

Lage

Bogenhausen grenzt im Süden sowohl an Haidhausen als auch an Berg am Laim, im Norden an die Gemeinde Unterföhring und im Westen an die Isar. Es bildet den Stadtbezirk 13 der Landeshauptstadt München und gliedert sich in sieben weitere Bezirke auf: Oberföhring, Johanneskirchen, Herzogpark, Englschalking, Daglfing, Parkstadt und Altbogenhausen.

Bogenhausen ist der geografisch größte Stadtteil Münchens und liegt in einer der besten Wohngegenden Münchens. Sowohl die vornehmen Villen in der Prinzregentenstraße wie auch moderne Hochhäuser und weitläufige Parkanlagen zeichnen das Bild des Stadtteils.

Das wohl bedeutendste Wahrzeichen des Stadtteils ist der Friedensengel. Dieser wacht auf der Prinzregentenstraße in Altbogenhausen über ganz München. Der 38 Meter hohe Friedensengel und die umliegende Parkanlage sollen an 25 Jahre Frieden seit dem Deutsch-Französischen Krieg 1870/71 erinnern. Eine Aussichtsterrasse von der wunderbar auf die Stadt geblickt werden kann, lockt vor allem im Sommer viele Münchner an. Prachtbauten wie das Haus der Kunst, das Bayerischen Nationalmuseum und das Prinz Carl Palais lassen sich von hier aus hervorragend betrachten.

Mit den umliegenden Maximiliansanlagen hat die Landeshauptstadt einen wunderbaren Erholungspark geschaffen. Die 2 km lange Parkanlage direkt an der Isar ist ein Paradies für viele Sportbegeisterten und Spaziergänger. Wer abschalten will und Erholung sucht, ist hier vollkommen richtig.

Zumal Altbogenhausen größtenteils von Bombenzerstörungen verschont blieb, bietet sich das Viertel insbesondere zum Villen-Betrachten bei einem Nachmittagsspaziergang hervorragend an. Das repräsentative Villen- und Mietshausviertel ist überwiegend im Jugendstil erbaut und steht größtenteils unter Denkmalschutz. Dieses charmante Flair macht Altbogenhausen somit zu einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens.

In den ehemaligen Dörfern Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning und Daglfing, die zwischen 1913 und 1939 eingemeindet wurden, entstanden neue große Wohnanlagen. Bis 1998 entwickelte sich mit dem Wohn- und Gewerbegebiet Arabellapark eines der größten Stadterweiterungsprojekte. Der Arabellapark stellt fortlaufend einen wichtigen Bürostandort und ein bedeutendes Hotel- und Kongresszentrum für die gesamte Stadt dar.

Für Natur- und Sportbegeisterte stehen in Bogenhausen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. So bieten sich der Sportpark Rothof oder das Cosimabad mit dem allseits bekannten Wellenbad und einer 900 m² großen Saunalandschaft stets für einen Ausflug an. Mit den bekannten Sehenswürdigkeiten, dem Museum Villa Stuck und dem Prinzregententheater sind gerade Kulturliebhaber hier besonders gut aufgehoben.

Der Stadtteil ist ausgezeichnet an das Münchener Verkehrsnetz angebunden. Viele S-/U-Bahnlinien sowie Bus- und Trambahnlinien verbinden Bogenhausen mit der Innenstadt.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
Isartorpl.5
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

Exposé anfordern

Ähnliche Angebote

Diese Immobilien könnten Sie auch interessieren

Weitere Immobilienangebote
Such­anfragehinter­legen
Markt­berichteherunter­laden
Zurück zur
Übersicht