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München - Laim

Modernisierte Etagenwohnung mit sonniger Loggia in West-Ausrichtung – Laim

Grunddaten

Objekt-Nr: 392
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:1966
Zustand: Modernisiert

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 73 m²

Kosten

Kaufpreis:€ 629.000,-
Provision (inkl. MwSt.):3,57 %

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Gültig bis:02.04.2029
Energieträger:Gas
Energiekennwert:123.1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:D

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss (4.Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung imponiert besonders durch die nach Westen ausgerichtete Loggia mit elektrischer Markise. Insgesamt erstreckt sich die Immobilie auf ca. 73 m² Wohnfläche und bietet durch helle Räume eine überragende Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien vollständig modernisiert und ist mit einem eleganten Eichen-Parkettboden ausgestattet. Große Fensterfronten, ein durchdachter Grundriss sowie Deckenhöhen bis zu 2,50 m schenken den Räumen eine wohltuende und authentische Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 23 m² große Wohn- und Essbereich. Diesen erreichen Sie über die großzügige Diele, welche darüber hinaus Zugang zum praktischen Abstellraum gewährt. Die Nische im Wohnbereich bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten der Raumgestaltung sowie darüber hinaus Platz für einen offenen und geräumigen Lebensbereich. Ferner gelangen Sie von dort aus auf die sonnige Loggia mit West-Ausrichtung.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer erscheint durch eine große nach Osten ausgerichtete Fensterfront in einem besonders gemütlichen Lichtverhältnis. Der Schlafbereich wirkt durch die durchdachte Raumaufteilung ausgesprochen modern, geräumig sowie besonders einladend. Das Kinderzimmer befindet sich am Ende des Flurs. Durch die ideale Raumaufteilung kann dies ebenso als Arbeitszimmer genutzt werden.

Das geschmackvolle Tageslichtbadezimmer ist ebenso von der Diele aus zu betreten. Hier befindet sich neben einer vollverglasten Dusche auch ein Waschmaschinenanschluss. Die Räumlichkeiten werden durch deckenhohe, graue Fliesenböden geschmückt und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl.

Eine vollständig ausgestattete Küche schöpft durch eine effiziente Aufteilung das volle Potential des Raumes aus und bietet reichlich Platz zum Kochen. Über ein großes Fenster kann dieser Raum zudem ausreichend belüftet werden. Dort finden Sie zudem eine Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, wie beispielsweise einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit einer Kühl- und Gefrier-Kombination sowie einer Spülmaschine.

Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss bietet Ihnen außerdem zusätzliche Staumöglichkeiten.

Ausstattung

+ sonniger Balkon mit elektrischer Markise in West-Ausrichtung
+ moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
+ deckenhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ hochwertige Eichen-Parkettboden
+ hellgraue Fliesenböden
+ weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster
+ Außenjalousien
+ kleine Abstellkammer
+ Gegensprechanlage

+ Personenaufzug
+ großzügiges Kellerabteil

Lage

Laim ist eines der facettenreichsten Viertel in München. Die früher fast schon ländliche Siedlung entwickelte sich über die Jahre zu einem der bedeutendsten Eisenbahnbezirke der Umgebung. Dieser kulturelle Umschwung ermöglichte einen erstaunlichen Zuwachs an Arbeitern, wodurch sich die Bevölkerung Laims fast verneunfachte. Dies führte unter anderem zur Aufnahme in die Stadt München und einer beeindruckenden Entwicklung des Viertels. Diese enorme Veränderung spiegelt sich ebenso in der Bebauung der Stadt wider, welche besonders an die damalige Zeit erinnert. Heute ist Laim umgeben von vielen verschiedenen Grünflächen und bietet ihnen ein ausgiebiges Kultur- und Freizeitangebot.

Die Villenkolonie im Schlosspark Laim erinnert sehr an eine kleinstädtische Gemeinde. Schon beim Betreten der Anlage beeindruckt der riesige Torbogen. Die meist dekorativ gestalteten Reihenhäuser bilden zusammen ein einzigartiges Erscheinungsbild und prägen damit die gesamte Umgebung. Die begrünte Anlage erinnert besonders an die Ideen der deutschen Gartenstadt, welche auch heute noch sehr gut zu erkennen ist. Schon beim Flanieren fühlt es sich an, als wäre man in einer anderen Welt.

Das im 15. Jahrhundert entstandene Laimer Schlössl ist eines der bekanntesten und ältesten Sehenswürdigkeiten des Viertels. Da das Anwesen über die Jahre mehrmals den Eigentümer wechseln musste, verfiel das Schloss in einen schlechten Zustand. Erst mit dem Übergang an Theodor Fischer, einem der einflussreichsten Architekten seiner Zeit, fing man an das Gebäude zu renovieren. Somit steht es heute unter Ensembleschutz und wurde zu den Kulturgeschichtspfaden Münchens aufgenommen.

In direkter Nähe befindet sich der Laimer Anger, welcher sich wie eine riesige Bühne entlang der Agnes-Bernauer-Straße erstreckt. Hier bildet er zusammen mit dem gegenüberliegenden dörflichen Ensemble den Kern des Stadtteils. Der Anger besticht vor allem durch seine perfekte Proportionierung, welche besonders in den Abendstunden ihren Reiz entfaltet. Zusammengesetzt aus einer sehr gepflegten Rasenfläche und breiten Betonbändern sorgt der Platz für ein ruhiges und entspannendes Klima. Zudem zählt er zu den wichtigsten kulturellen Veranstaltungsorten des Viertels. Hier finden nämlich neben dem Adventsmarkt und dem Maibaumfest auch das jährliche Faschingstreiben statt. Auch das anliegende Kulturzentrum Interim bietet Ihnen einen Schauplatz für beliebte Theatervorstellungen, Konzerte und Ausstellungen.

Durch gute Verkehrsanbindungen an die Landsberger Straße sowie an die A 96 ist es Ihnen möglich in kürzester Zeit beliebte Ausflugsziele außerhalb der Stadt zu erreichen. Eine gute Vernetzung des öffentlichen Verkehrs lässt Sie ebenso schnell in die Innenstadt gelangen.

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Grundrisse

Grundriss

360°-Rundgang

Ansprechpartner:

Julian Wierer

Consultant | Sales-Department

Lohmüller & Company GmbH
80331 München

info@lohmuellercompany.de
+49 (0) 89 12 41 36 800

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