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81669 München / Au - Au Verkauft

Rarität: Lichterfülltes Wohnhighlight mit ca. 40 m² Dachterrasse u. Penthouse-Feeling – Au

Grunddaten

Objekt-Nr: 52
Objektart: Etagenwohnung Kauf
Baujahr:2004

Flächenaufstellung

Wohnfläche:ca. 118 m²
Nutzfläche:ca. 142 m²

Kosten

Verkauft

Energiedaten

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieträger:5
Energiekennwert:74 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Die exklusive Wohnung mit Penthouse-Feeling befindet sich in einer äußerst gepflegten und modernen Anlage aus dem Jahre 2004. Vor allem die ca. 40 m² große Dachterrasse, der überdachte Süd-Balkon sowie die enorm großflächigen Fensterfronten machen diese Wohnung einzigartig.

Zur Wohnung im 6. Obergeschoss (7. Etage) gelangen Sie bequem mit dem Aufzug. Der einladende Flur, von dem aus sämtliche Räume sternförmig abgehen, ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, welcher sich hervorragend als Garderobe eignet. Der angenehm offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit den großen Fensterfronten und idealem Schnitt. Von hier aus ist auch die ca. 40 m² große Dachterrasse zugänglich, welche das Herzstück der Wohnung bildet. Die ganztägig sonnenbeschienene Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof gewährt Ihnen ebenso einen Ausblick ins Grüne. Die partielle Überdachung sorgt für die nötige Privatsphäre, während Sie in der Abendsonne sitzend den Feierabend ausklingen lassen. Der an das Wohnzimmer angrenzende Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Esstisch und Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Die stilvolle Küche ist mit sämtlichen Einbaugeräten und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am modernen Küchentresen können Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen. Die beiden Schlafzimmer sind wie alle Zimmer der Wohnung mit einem edlen Parkettboden versehen und bieten Ihnen einen Blick ins Grüne. Das moderne Wannenbad ist mit einem Einbauschrank sowie einem Handtuchtrockner versehen und bietet durch helle, schlichte Akzente ein angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Weitere Annehmlichkeiten dieser außergewöhnlichen Wohnung sind elektrische Jalousien sowie das separate Kellerabteil. Der Tiefgarageneinzelstellplatz wird für € 30.000,- mitverkauft.

Ausstattung

+ teilweise überdachte Dachterrasse in Ost-/Süd-/West-Ausrichtung
+ hochwertige WPC-Dielen, Elektrifizierung und Beleuchtung auf der Dachterrasse
+ zusätzlicher, überdachter Balkon mit Holzfliesen
+ edler Eichen-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
+ Wannenbad mit Fußbodenheizung, Einbauschrank und Handtuchtrockner
+ bodentiefe Fensterfronten aus 2-fach verglasten Holzfenstern
+ französischer Balkon in den beiden Schlafzimmern mit Blick ins Grüne
+ voll ausgestattete Einbauküche von Plana inkl. Waschmaschine á € 8.500,-
+ geräumiger Eingangsbereich mit stilvollem Einbauschrank
+ 2 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
+ ca. 2,48 m Deckenhöhe
+ elektrische Jalousien in allen Zimmern
+ Gegensprechanlage
+ individuelle Raumgestaltung durch Trockenbau möglich

+ separates, trockenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Beleuchtung
+ Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Personenaufzug

+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz á € 30.000,-

Lage

Wohnen am Kustermannpark

Der zentral gelegene Kustermannpark grenzt an die Stadteile Au-Haidhausen und Ramersdorf. Im südlichen Teil symbolisieren Einfamilienhaussiedlungen mit kleinen Gärten das Stadtteilbild, im nördlichen Teil überwiegend mehrgeschossige Wohnanlagen. Geprägt von vielen kleinen Siedlungen, liegt der Stadtteil sehr nah am Münchner Stadtzentrum. Trotz städtischer Infrastruktur herrscht hier ein entspannter Charakter mit vielen verkehrsberuhigten Straßen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Wirtshäuser, Biergärten und Restaurants jeglicher Art finden sich im Stadtteil wieder, welches sich zu einem lebenswerten Wohnviertel entwickelt hat. Vielfältige Veranstaltungsangebote sowie ein ausgebauter Bildungssektor, führen dazu, dass das Wohnen am Kustermannpark eine äußerst kinderreiche Gegend darstellt. Zu nennen ist die St. Martin Schule sowie das Asam-Gymnasium.

Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die perfekte Anbindung an die Innenstadt sowie an den mittleren Ring ebenfalls gewährt. Durch S/-U-Bahn können Sie über die Stammstrecke in schnellster Weise sowohl in die Innenstadt sowie in das Münchener Umland gelangen. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Marienplatz und in 30 Minuten den Münchener Flughafen. Mit dem PKW ist man über die Rosenheimer-, oder Orleansstraße bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

+ Kustermannpark in unmittelbarer Nähe
+ ca. 8 Gehminuten zum Ostbahnhof
+ ca. 8 Gehminuten zur S-Bahn Station St.-Martin-Straße
+ ca. 11 Fahrminuten zum Marienplatz

Sonstiges

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Lohmüller & Company GmbH fällig wird.

Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Lohmüller & Company GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Lohmüller & Company GmbH im Alleinauftrag angeboten

Grundrisse

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